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《论物业管理法律机制的完善-5.14》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、论物业管理法律机制的完善作者姓名：专业名称：工程管理指导教师：摘要随着经济不断发展，社会不断进步，人们生活周边社区越来越多，在小区和社区产生的同时，人们对社区内的服务和保障也随之有了需求，此处要说的便是论物业管理法律机制如何做才能够进一步的完善。有了需求，才会有供应，在这之中一个体系便慢慢的形成，它便是物业。近年来，随着我国房地产事业的进一步发展，物业管理便越发受到大家的重视，而随着时间的推移，物业管理方面所暴漏出来的各种问题也越来越受到人们的关注。据有关调查统计，物业管理纠纷正呈现逐年上升趋势，业主对物业管理的不
2、满意率占被调查者的30％以上。业主与物业管理企业之间的矛盾大多因物业管理费而引起。关键词：业主委员会物业管理企业物业管理服务收费物业管理费AbstractAlongwiththeeconomicdevelopment,socialprogress,people'slivingsurroundingcommunitiesmoreandmore,inresidentialandcommunityatthesametime,thepeopleofcommunityserviceandthesafeguardalsowil
3、lhaveademand,howtosayhereistheoryofrealtymanagementlegalsystemcanfurtherimprove.Supplywithdemand,justcanhave,amongwhichtheformationofasystemisslowly,itisproperty.Inrecentyears,withthefurtherdevelopmentofChina'srealestatedevelopment,propertymanagementisincreasi
4、nglybroughttotheattentionofthepeople,andwiththepassageoftime,thepropertymanagementareexposedoutoflegalissuesisalsomoreandmoregettheattentionofpeople.Accordingtotheinvestigationstatistics,propertymanagementdisputespresenttherisingtrendyearbyyear,theownersofprop
5、ertymanagementdisapprovalratingaccountedforover30%oftherespondents.Thecontradictionbetweentheownerandpropertymanagemententerprisesaremostlycausedbypropertymanagementfee.Keywords:Theowners'committee,Propertymanagementcompanies,Propertymanagementservicecharges,P
6、ropertymanagementfee目录摘要IAbstractII目录III前言11概述21.1物业的内涵21.2物业的分类31.3物业管理的概念51.4物业管理的起源51.5物业管理的内容61.6物业管理的作用72物业管理中存在的问题92.1物业管理收费难102.2物业管理职责不清导致的纠纷问题112.3物业管理中存在的法律纠纷122.4小区公共配套设施的管理条约不明确122.5业主的物业知识缺乏以及物业中引起业主不满的问题132.6物业管理企业规模小，缺乏市场竞争力142.7物业人员与业主之间的关系153物
7、业管理中出现问题的原因与分析163.1物业管理收费难的问题163.2物业管理职责不清导致纠纷的相关分析173.3社区维修基金账目不到位的问题173.4业主与物业管理公司之间的法律关系不清楚183.5小区公共配套设施的管理条约不明确183.6加强人力资源队伍的建设183.7加强物业管理知识的普及193.8物业管理企业的市场竞争力194针对当前物业出现的问题采取的措施214.1物业管理收费难214.2物业管理法律完善214.3对于物业配套设施的管理224.4建立维修基金224.5解决开发商遗留问题234.6正确建立物业
8、管理、开发商及业主之间的关系244.7完善我国物业法律制度的对策26总结28致谢29参考文献30前言随着我国加入WTO以及物业管理条例的颁布实施，物业管理行业的发展将更加规范化、市场化，国外物业管理企业的将大举进入，市场的竞争将日趋激烈，这对我国物业管理企业无疑是一种挑战，而物业管理的优劣关键在于物业管理服务的品质，服务品质的提升在于企业是否拥有先进的管理体
