同有科技：关于使用部分超募资金购置办公场所的可行性研究报告

《同有科技：关于使用部分超募资金购置办公场所的可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、北京同有飞骥科技股份有限公司关于使用部分超募资金购置办公场所的可行性研究报告二〇一四年三月1北京同有飞骥科技股份有限公司关于使用部分超募资金购置办公场所的可行性研究报告一、项目概况北京同有飞骥科技股份有限公司（以下简称“公司”）为适应公司未来业务发展需要，推进公司整体战略顺利实施，提升公司整体运营环境和外部形象，促进人才培养与引进，经慎重研究，拟使用超募资金不超过4,826万元，使用NetStor产品产能扩大项目资金2,413万元，购买北京市海淀区地锦路9号院1号楼，作为公司生产、研发、办公场地。拟使用超募资金不超过659万元，购买四川省成都市高攀路20号万科金

2、色海蓉三期3号楼25层02-06房间，作为公司在西南地区的研发、运营管理中心。二、使用超募资金在北京市购置办公场地（一）项目实施背景与必要性公司是国内领先的、拥有自有品牌和自主知识产权的大数据存储基础架构提供商，主要从事数据存储、数据保护、容灾等技术的研究、开发和应用；旨在通过提供高品质的存储产品、一流的解决方案和专业的技术服务，为政府、军队军工及大型企事业的数据中心、云计算、物联网等构建高效、稳定、可靠的存储、备份和容灾系统。经过十余年的高速发展，公司形成了以自有品牌产品为主导和核心，覆盖数据存储、数据保护、容灾三大领域的业务体系。2012年上市以来，公司完善

3、营销模式，促进各业务模块的整合，加强培养商业市场产品渠道体系，提高市场覆盖。在政府、军队军工、视频监控等优势行业，进一步挖潜，保证公司业务的持久稳定，在安防监控等细分市场取得了快速的增长。目前，公司处于分散管理状态，场地分别位于北京市海淀区地锦路9号院2号楼的公司总部和公司租用的北京市海淀区中关村南大街36号湖北大厦1803室。随着公司的快速发展，公司人员增加迅速。异地办公带来了管理、沟通、效率等方面的障碍。同时，随着公司业务规模的扩大，上市之前规划的生产、研发、办公、仓储场地，已不能完全满足目前的业务需要。因此，如何加强公司总部的集中管理，如何解决生产、研发、

4、办公场地不足，成为目前公司需要解决的问题。22013年7月，公司总部迁至北京市海淀区地锦路9号院2号楼，同时也是募投项目的实施地点。本次拟购置的海淀区地锦路9号院1号楼，地理位置优越，紧邻公司总部。通过购置1号楼，可以有效地解决集中管理及生产、研发、办公场地不足的问题，提高募集资金的使用效率。（二）项目投资方案及进度安排1、项目投资内容公司拟使用不超过7,239万元（具体金额以最终决算为准），购置北京市海淀区地锦路9号院1号楼，作为公司生产、研发、办公场地。2、资金来源公司拟使用超募资金不超过4,826万元，使用NetStor产品产能扩大项目资金2,413万元用

5、于购置本项目。3、项目投资估算经测算，项目总投资估计不超过7,239万元，包括场地投资、相应税费、装修及配套设施投资额等，具体单项测算如下表：序号费用名称投资额（万元）1购房价格6,3002契税1893装修费用7504总投资7,239注：购房价格以购房意向书估算，最终付款金额以《商品房买卖合同》为准。4、项目交易方及交易标的介绍（1）交易对方为北京实创环保发展有限公司，基本情况如下：企业名称：北京实创环保发展有限公司公司类型：其他有限责任公司住所：北京市海淀区地锦路5号院1幢401法定代表人姓名：赵玉华注册资本：人民币10000万元整营业执照注册号：110000

6、0075070263经营范围：许可经营项目：房地产开发。（房地产开发企业资质证书有效期至2014年11月6日）一般经营项目：大气污染治理；技术服务、技术咨询；经济贸易咨询；物业管理。（未取得行政许可的项目除外）（2）交易标的基本情况本次交易标的为北京市海淀区地锦路9号院1号楼的所有权。基本情况如下：项目位置：北京市海淀区地锦路9号院1号楼房屋类型：商品房房屋面积：3,066.20平方米使用年限：50年该房产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及该资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。5、项目进度安排1、本次交易经公司股东大会审议批准

7、后，公司将根据海淀北部开发建设指挥平台的统一部署，与北京实创环保发展有限公司签订正式认购合同；2、本项目预计于2014年5月完成购置手续，2014年10月完成后续装修。（三）项目效益分析1、经济效益和社会效益（1）项目建成后，有助于公司总部各部门的统一管理和有效整合，提高管理效率，提升公司整体运营环境，推进公司经营规划的落实。（2）项目建成后，有助于充分发挥CRM、OA、ERP等管理系统的功能，提高公司管理水平。（3）项目建成后，有助于改善公司资产结构，提高固定资产比例，提升公司形象。（4）项目建成后，有效增加了生产、仓储、研发、办公的场地面积，为公司人员增加、

8、持续发展、快速增长打下良