永安林业：房地产抵押估价报告（七）

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1、三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）5117001房地产抵押估价报告估价报告编号：明燕房地产评报字【2017】第G030号估价项目名称：永安市燕江东路12号1-5层办公房地产抵押估价估价委托人：福建省永安林业（集团）股份有限公司房地产估价机构：三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司注册房地产估价师：陈德添（注册号：3520110044）刘天格（注册号：3520000157）估价报告出具日期：2017年8月25日1三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司地址：永安市燕

2、江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）5117001致估价委托人函福建省永安林业（集团）股份有限公司：受贵方的委托，本估价机构委派注册房地产估价师陈德添（注册号：3520110044）、刘天格（注册号：3520000157）对估价对象进行了估价，有关内容报告如下。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价对象：永安市燕江东路12号1-5层办公房地产；财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权（不含土地出让金）；不包括动产、债权债务、特许经营权22等其他财产或权益；建筑面积：1676.38m，土

3、地分摊面积366.70m；法定用途及实际用途均为办公，土地使用权类型为国有建设划拨用地；位于楼幢总层数5层的第1-5层，建筑结构为钢筋混凝土结构，不带电梯；权属人为福建省永安林业（集团）股份有限公司。价值时点：2017年8月1日。价值类型：抵押价值。估价方法：比较法。估价结果：见下表：估价对象房地产抵押价值估价结果表估价师假定未设立法定知悉的土地出优先受偿权下的法定优抵押价值分摊的让金估价对房屋所有土地使建筑面土地面价值先受偿土地使象权证号用证号积(㎡)积(㎡)款用权价单价单价值（元）总价总额总额总价（元（元（元）（元）（元）（元）/㎡）/

4、㎡）永安市永国用永房权证燕江东(99)字字第路12第1676.38366.7061684003680622900055455003308166140019999929号1-520950号层号合计1676.38366.706168400622900055455001661400与估价结果和使用估价报告有关的特别提示：1、根据估价委托人承诺及估价师调查本次估价对象不存在法定优先受偿款。2三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）51170012、抵押价值是指估价对象假定未设

5、立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款和土地出让金（土地使用权为划拨）后的价值；本次估价结果未扣除预期实现抵押权的处置费用和税金。4、估价报告的使用期限自本估价报告出具之日起不超过一年，房地产市场状况变化较大时不超过半年。5、欲知详情，请阅读本估价报告全文。三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司法定代表人：刘天格2017年8月25日3三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）5117001目录一、房地产估价报告摘要...............

6、...............................5二、估价师声明......................................................6三、估价假设和限制条件..............................................7四、房地产估价结果报告..............................................9（一）估价委托方................................................9（二）估价机

7、构..................................................9（三）估价目的..................................................9（四）估价对象..................................................9（五）价值时点.................................................11（六）价值类型........................................

8、.........11（七）估价原则.................................................11（八）估价依据.............