永安林业：房地产抵押估价报告（二）

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1、三明燕江资产评估有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）5117001房地产抵押估价报告项目名称：永安市绿景佳园南区10幢1至8号车库、6幢2-201室、1-702室住宅用房房地产评估委托方：福建省永安林业（集团）股份有限公司估价方：三明燕江资产评估有限公司估价人员：刘天格、陈德添作业日期：2014年6月5日～2014年6月25日报告编号：明燕房地产评报字[2014]第364号1三明燕江资产评估有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：36

2、6000电话：（0598）5117001目录第一部分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3-201、估价报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„32、致委托人函„„„„„„„„„„„„„„„„„„„43、估价师声明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„54、估价的假设和限制条件„„„„„„„„„„„„„„6-75、房地产估价结果报告„„„„„„„„„„„„„„„8-196、估价对象所在区位图„„„„„„„„„„„„„„„207、有关附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20第

3、二部分：房地产估价技术报告（仅供确认部门、评估机构存档、备查）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21-422三明燕江资产评估有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）5117001房地产抵押估价报告摘要一、估价项目名称：永安市绿景佳园南区10幢1至8号车库、6幢2-201室、1-702室住宅用房房地产评估。二、委托方及产权人：福建省永安林业（集团）股份有限公司三、估价目的：为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。四、估价

4、对象：纳入本次估价范围的为委托方申报的永安市绿景佳园南区10幢1至8号车库、6幢2-201室、1-702室住宅用房房2地产，总建筑面积800M，总土地使用权面积113.93㎡。房屋所有权证号分别为：永房权证字第20111174、20111173、20111175、20111176、20111177、20111178、20111179、20111180、20111172、20094270号，国有土地使用证号分别为：永国用(2009)第30178、30179、30180、30181、30182、30

5、183、30184、30185号、永国用(2010)第30055号、永国用（2009）第30141号。五、估价时点：2014年6月5日。六、估价方法：市场比较法、收益法（房地产），基准地价系数修正法（土地使用权）。七、估价结论：委托方此次委托估价的房地产于2014年6月5日的评估值为4712000元，大写人民币：肆佰柒拾壹万贰仟元整，扣除变现费用后抵押价值为4083000元(评估结论含土地使用权价格)。八、本报告应用的有效期：本估价报告于出具日起壹年内有效，即从2014年6月25日起至2015年

6、6月24日止。提示：以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读房地产抵押估价报告全文。三明燕江资产评估有限公司法定代表人：二○一四年六月二十五日3三明燕江资产评估有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）5117001致委托方函福建省永安林业（集团）股份有限公司：本公司接受委托，根据国家有关房地产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的房地产评估方法，对您单位为确定房地产抵押贷款额度(估价目的)而涉及的永安市绿

7、景佳园南区10幢1至8号车库、62幢2-201室、1-702室住宅用房，建筑面积800M，总土地使用权面积113.93㎡(估价对象)进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的房地产实施了实地查勘、市场调查与询证。经评估，估价对象房地产在2014年6月5日（估价时点）的评估值为4712000元，大写人民币：肆佰柒拾壹万贰仟元整，扣除变现费用后抵押价值为4083000元(评估结论含土地使用权价格)。详见如下房地产估价结果一览表土地使用权房地产评估值建房屋所有权证筑建成建筑面积其中：

8、土实际估价对象名称土地使用号类用结年份(㎡)单价(元/地使用用途证号权面积总价(元)型途构㎡)权价格(㎡)（元）绿景佳园南区永房权证字第永国用(2009)第出住钢7.76200955.66680937900010700店面10幢1号车库20111174号30178号让宅混绿景佳园南区永房权证字第永国用(2009)第出住钢6.35200945.5468073100008800店面10幢2号车库20111173号30179号让宅混绿景佳园南区永房权证字第永国用(2009)第出住钢5.82200941