2016年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体试题

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1、2016年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是__。 A．40% B．50% C．200% D．250%2、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是__。 A．

2、企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入 C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后利润-未分配利润3、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。 A．出售与出租 B．开发 C．建设 D．管理4、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．27605、求取建筑物重新构建价格的具体

3、方法不包括。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：造价分析法 D：指数调整法 E：工业用地的监测点评估价格6、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。 A．30 B．40 C．60 D．707、在某商业街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为万元。 A：1504 B：1404 C：1304 D：1204 E：工业用地的监测点评估价格8、《国

4、务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从__开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年9、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。 A．估价时点 B．成交日期 C．交易登记 D．合同签署10、折价处置抵押房地产的，应当参照__。 A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格11、仲裁实行“一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院。 A：不予受理 B：予以受理 C：先予执行 D

5、：强制执行 E：房地产估价机构必须加盖公章12、__是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 A．房地产经纪 B．房地产咨询 C．房地产评估 D．房地产开发13、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是m2，该小区的住宅建筑净密度是__。 A．3.6% B．4% C．36% D．40%14、住房公积金属于__所有。 A．缴存住房公积金的单位 B．缴存住房公积金的职工 C．缴存住房公积金的单位和个人共同 D．住房公积金管理中心15、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理

6、满足程度称为。 A：满足感 B：满意率 C：效用 D：满意度 E：执行层的组织协调16、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。 A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》 D．《房地产抵押估价指导意见》17、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值

7、为（）。 A．43万元 B．112.5万元 C．123.3万元 D．150万元18、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。 A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水 B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值 D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小19、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年

8、限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。该宗房地产的收益价格为万元。 A：65