房地产企业会计收入确认与税法确认的差异处理

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1、房地产企业会计收入确认与税法确认的差异处理AletallurgicalFinancialAccounj[ng房地产企业会计收入确认与税法确认的差异处理[提要!由于房地产开发企业有投资大、生产确认。(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给周期长、销售多采用按揭贷款及分期收款的特购货方;(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管点，使销售收入及预收账款的确认核算在会计政理权，也没有对已售出商品实施控制;(3)收人的金额能够可策及税收政策上有不同的要求，造成了纳税计算靠地计量;(4)相关的经济利益很可能流人企业;(5)相关的己与会计核算之间的明显差异。本文在遵循会计准发生或将发生

2、的成本能够可靠地计量。则及税收政策的同时，对收入确认、相关税金核在会计实务中，目前各房地产开发企业对收入实现主算提出了较实际的操作方法。要包括以下几种确认方法。(1)以签订预售合同并收取预收随着我国房地产制度改革的不断深入及人民生活水平房款作为收入确认的依据j(2)以签订正式房屋销售合同作的持续提高，房地产行业已经成为拉动我国经济发展的重为收入实现;(3)以开发的房屋已经竣工验收，开出;人住通要力量，同时也成为我国新知书;并开具销售发票作为的税源增长点之一。房地产销售实现;(4)以收这房款井企业开发环节较多、销售周办妥产权过户手续作为收入期过长，根据行业这一特点，的确认。结合会计准则，

3、在实国家税务总局为规范完善税际操作中，若在收到预售房收管理，指导企业合理纳税，款或签定正式销售合同后便避免违规企业偷税漏税，颁确认收入实现，这种情况因不布了相应的政策及法规。这符合收入确认准则的规定，似些政策法规的执行，使得房有提前确认收人之嫌。若在产地产收人的确认在会计和税权过户后才确认收入实现，因法上产生了差异。如何在会与真实交易情况有差异，似有计实务操作中正确处理这种推迟确认收入之虞。差异，是房地产业财务人员所面临的问题。二、税法规定收λ的确认原则-、会计收λ的确认原则国税友[2脱]31号文，(国家税务总局关于房地产开发房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地业务征收企业所

4、得税问题的通知}中，第(一)条中规定了未产在市场上进行销售获得的收入。包括土地转让收入、商品完工开发产品的税务处理问题。开发企业开发、建造的住房(包括周转房)销售收入、配套设施销售收人及出租房屋宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产租金收人等。房地产开发企业收人应以权责发生制为原则。品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收人先按预根据新{企业会计准则第14号-收入}规定，收入是指企业计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除预缴的营在日常活动中形成的、会导致所有者极益增加的、与所有者业税金及附加后再计人当期应纳税所得额，待开发产品结投入资本无关的经济利益的总流人。

5、准则第四条规定，销售算计税成本后再行调整。同时，国税发[2脱]31号文，第(五)商品的收人，只有在同时符合以下条件的情况下才能予以条中指出，开发产品销售收入应按下述规定确认。(1)采取碍舍耐舍2∞8年第4期回?0????????0?0?????????????????????????????????0?????????0??????????0?????0??????????0?????0???????????????0?????????????????????0???????0?0??0?????????0????0???????????????????????0???????????

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