提升核心竞争力打造国际化商圈——关于加快建设新街口国际商务商贸街区的调研报告

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1、提升核心竞争力打造国际化商圈——关于加快建设新街口国际商务商贸街区的调研报告-社会科学论文提升核心竞争力打造国际化商圈——关于加快建设新街口国际商务商贸街区的调研报告南京新街口作为省会城市的CBD，是商务商贸活动的集聚区，也是全市最具城市历史文化底蕴的都市核心区。目前，新街口分属于秦淮、鼓楼和玄武三个区管辖，而主要的商业设施都集中在秦淮区区域内（本文中新街口的概念，主要是指秦淮区管辖的新街口片区范围）。经过历届区委、区政府的精心打造，新街口已逐渐成为南京市乃至江苏省集金融、商务、商贸、休闲于一体的现代服务业中心区域。2013年3月新秦淮区成立后，区委、区政府确立了打造五大功能板块的

2、空间布局，其中之一即是加快新街口国际商务商贸板块建设。区人大常委会十分关注新街口商务商贸业能级提升，将新街口功能板块建设列入年度重点调研课题，由财经委牵头组织成立了调研组，召集区发改局、新街口街区办（新管办）等8个部门和单位的负责人进行了座谈，征求了商圈内部分企业负责人和相关专家学者的意见建议，并查阅了大量国内外著名商业街发展的成功案例，形成此调研报告，供参考。一、新街口具有打造国际商务商贸街区的基础和优势新街口经过多年的积淀和发展，具有加快建设国际化商务商贸街区的区位优势、要素支撑和产业发展基础。1.拥有重要的中心区位优势新街口位于南京市的核心区域，是当之无愧的最具吸引力的地段。

3、根据新街口商务商贸街区范围界定，主要指东至内秦淮河，西至外秦淮河，南至建邺路—白下路，北至中山东路—汉中路，面积约4.5平方公里；其中核心窗口地区范围东至洪武路（含两侧），西至莫愁路，南至淮海路（含两侧）、石鼓路，北至中山东路、汉中路，面积约0.37平方公里，是南京商贸流通、商务服务、金融服务的核心区域。新街口商圈的品牌影响力，无论对南京本地人还是外地游客都具有极强的吸引力，节假日客流量达到国际一流商业街区日均客流量的水准（50~70万人次），显示了新街口强大的集聚辐射能力。随着地铁一号线、二号线的开通，便捷的交通进一步集聚了商机和人气，更加凸显了新街口商圈的区位价值。2.拥有现代

4、服务业集聚优势一批全国知名的商业巨头纷纷落户新街口，如新百商店、中央商场、东方商城、金鹰国际购物中心等大型百货零售企业，苏宁、五星、国美等家电行业企业，沃尔玛等连锁行业企业，天丰大酒店、金鹰国际酒店等四星、五星级高档酒店。区域内集中了新百南京中心、国际金融中心等上百栋高中档写字楼，累计建筑面积达300万平方米；还集聚了众多银行保险、股票证券、投资担保等机构，金融资源集中度和金融服务功能首位度位居全省前列。整个街区已基本形成新街口核心商圈、洪武路—中山南路金融服务带、太平南路黄金珠宝产业集聚区、杨公井演艺博览街区、朝天宫古都文化片区和熙南里历史风貌片区等产业集聚区。在商务商贸资源不断

5、集聚的同时，商贸企业加快提档升级，商业能级大幅提升，2013年新街口商圈实现社会消费品零售总额370亿元，连续多年增幅超过9%，成为展示城市实力和形象的重要窗口。3.拥有丰富的文化资源优势区域内既有朝天宫、天后宫、太平天国壁画艺术馆的古都文化，熙南里的南京文化，明城墙所蕴藏的六朝文化，金陵刻经处的佛教文化，也有体现现代都市文化气息的创意文化、演艺文化、时尚文化等。区域内还有众多的新闻媒体机构和文化单位，使新街口地区成为文化资源较为丰富的地区之一，为街区发展积攒了深厚的文化根基。二、新街口发展存在的问题和面临的挑战尽管近年来新街口商务商贸街区发展迅速，但也存在不少制约发展的矛盾和问题

6、。1.街区自身发展存在的问题一是高层次规划缺乏，发展引领性不足。目前，南京市关于新街口地区的规划是粗线条的，从市级层面缺少统一的城市设计和招商引导。而秦淮、鼓楼、玄武对各自管辖的新街口片区有着不同的规划和管理，规划的落后和欠缺，一方面导致商圈的密度、业态、功能和层次在地域间的布局不合理，另一方面也造成了新街口地区整治和改造的困难。二是业态层次较低、功能品质亟待提升。一方面商圈内中低端传统商贸业比重过大，百货和专卖虽已形成一定规模，但品牌的重复率和商品的类同性比较突出，精品百货和旗舰型专卖尚显不足；另一方面缺乏高端和国际性的商务服务，为商业、商务配套的餐饮、休闲娱乐功能还比较薄弱。三

7、是对文化的挖掘、整体形象塑造不够。新街口商业氛围非常浓厚，但文化旅游资源没有得到应有的发掘和利用，已成为街区的软肋。四是公共配套、便利化的细节服务不到位。商圈内云集的众多经营业态在带来一定人流量和消费力的同时，也将管理推上了更高的难度，基础设施不配套、停车难问题尤为突出。2.面临的竞争压力和挑战一是传统商业受到电子商务巨大冲击。以淘宝、58同城等为首的知名网站正在全面浸入传统商业模式，传统百货在商业竞争中日趋乏力。作为南京最知名也最核心的新街口商圈，传统百货商场正面临