住房按揭贷款影响因素分析

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1、住房按揭贷款影响因素分析　　[摘要]文章通过分析各因素的变化对按揭年值产生的影响及其敏感性分析，给出了各个影响因素与按揭年值的变化规律。　　[关键词]房地产按揭贷款影响因素敏感性分析　　　　改革开放以来，我国的政治、经济,以及社会都取得了前所未有的进步。虽然亚洲金融危机、“非典”以及接踵而至的旱灾、水灾、雪灾等天灾人祸对我国经济发展造成了一定的影响，但是中国的经济依然取得了世界瞩目的成绩。良好的经济环境为我国房地产的发展提供了强有力的政治和宏观条件。与此同时，匮乏的投资渠道、长期低迷的股市导致人们信心的缺失使得中国老百姓多年的积蓄蜂

2、拥至房地产业，这也成为中国房地产热的另一大主要推动器。三个主要方面的因素使得我国房地产行业在近些年长期表现出供不应求的态势。越来越多的人发现,以前从没有考虑过会成为商品的房屋一下子成为了越来越遥不可及的奢侈品，对于大多数人来说甚至成为不依靠按揭贷款根本不敢企及的梦想。一时间，按揭成为了时髦的词语,更成为了中国百姓购房的必由之路。　　那么，什么是按揭呢？“按揭”即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合

3、同的全部义务，从而取得一定数量和期限的贷款。在中国人民银行和各商业银行的正式文件中又称为个人住房抵押贷款。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。具体地说，购房者以所购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权处分抵押房屋。　　一、住房按揭贷款的计算　　按揭的计算方法在不少经济学书籍的资金时间价值章节中都已经做了详尽的推导，本文不再赘述。按揭的本质即已知现值（P）、贷款年利率(i)和按揭年限(n)求年值(A)。计算公式如下：A=P·i·　　

4、住房按揭贷款影响因素分析　　[摘要]文章通过分析各因素的变化对按揭年值产生的影响及其敏感性分析，给出了各个影响因素与按揭年值的变化规律。　　[关键词]房地产按揭贷款影响因素敏感性分析　　　　改革开放以来，我国的政治、经济,以及社会都取得了前所未有的进步。虽然亚洲金融危机、“非典”以及接踵而至的旱灾、水灾、雪灾等天灾人祸对我国经济发展造成了一定的影响，但是中国的经济依然取得了世界瞩目的成绩。良好的经济环境为我国房地产的发展提供了强有力的政治和宏观条件。与此同时，匮乏的投资渠道、长期低迷的股市导致人们信心的缺失使得中国老百姓多年的积蓄蜂

5、拥至房地产业，这也成为中国房地产热的另一大主要推动器。三个主要方面的因素使得我国房地产行业在近些年长期表现出供不应求的态势。越来越多的人发现,以前从没有考虑过会成为商品的房屋一下子成为了越来越遥不可及的奢侈品，对于大多数人来说甚至成为不依靠按揭贷款根本不敢企及的梦想。一时间，按揭成为了时髦的词语,更成为了中国百姓购房的必由之路。　　那么，什么是按揭呢？“按揭”即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合

6、同的全部义务，从而取得一定数量和期限的贷款。在中国人民银行和各商业银行的正式文件中又称为个人住房抵押贷款。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。具体地说，购房者以所购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权处分抵押房屋。　　一、住房按揭贷款的计算　　按揭的计算方法在不少经济学书籍的资金时间价值章节中都已经做了详尽的推导，本文不再赘述。按揭的本质即已知现值（P）、贷款年利率(i)和按揭年限(n)求年值(A)。计算公式如下：A=P·i·　　

7、住房按揭贷款影响因素分析　　[摘要]文章通过分析各因素的变化对按揭年值产生的影响及其敏感性分析，给出了各个影响因素与按揭年值的变化规律。　　[关键词]房地产按揭贷款影响因素敏感性分析　　　　改革开放以来，我国的政治、经济,以及社会都取得了前所未有的进步。虽然亚洲金融危机、“非典”以及接踵而至的旱灾、水灾、雪灾等天灾人祸对我国经济发展造成了一定的影响，但是中国的经济依然取得了世界瞩目的成绩。良好的经济环境为我国房地产的发展提供了强有力的政治和宏观条件。与此同时，匮乏的投资渠道、长期低迷的股市导致人们信心的缺失使得中国老百姓多年的积蓄蜂

8、拥至房地产业，这也成为中国房地产热的另一大主要推动器。三个主要方面的因素使得我国房地产行业在近些年长期表现出供不应求的态势。越来越多的人发现,以前从没有考虑过会成为商品的房屋一下子成为了越来越遥不可及的奢侈品，对于大多数人来说甚至成为