安置房小区（东区）项目可行性研究报告

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1、安置房小区（东区）项目可行性研究报告安置房小区（东区）项目可行性研究报告安置房小区（东区）项目可行性研究报告目录一、总论3（一）项目承办单位概况3（二）项目概况3（三）报告编制的依据、原则及范围6（四）可行性研究综合结论8二、建设背景及必要性9（一）项目建设背景9（二）项目建设的必要性14三、项目定位19（一）项目目标定位19（二）项目业态定位19四、场址选择与建设条件20（一）场址现状20（二）场址条件20（三）项目建设条件25五、工程建筑方案28（一）工程设计指导思想和原则28（二）项目总体规划方案29（三）工程方案31（

2、四）主要建设内容47六、节能节水措施49（一）节能措施49（二）节水措施53七、环境影响评价55（一）项目环境保护执行的法规、标准55（二）环境现状55（三）环境影响分析55八、劳动安全保护与消防6083安置房小区（东区）项目可行性研究报告（一）劳动安全60（二）消防措施62九、组织机构与人力资源配置65（一）项目建设期组织与管理65（二）项目建成后组织与管理65十、项目实施进度68（一）建设工期68（二）项目实施进度安排68（三）项目实施进度表（横线图）69十一、投资估算及融资方案70（一）投资估算70（二）融资方案74十二

3、、还贷分析75（一）还贷资金来源及估算75（二）还贷计划75（三）分析结论76十三、社会评价77（一）项目对社会的影响分析77（二）项目与所在地区互适性分析78（三）项目的社会效益79（四）社会风险分析81（五）社会评价结论81十四、工程招标82（一）发包方式82（二）招标组织形式83（三）招标方式83（四）本项目招标形式与招标内容84十五、结论与建议86（一）结论86（二）建议8683安置房小区（东区）项目可行性研究报告一、总论（一）项目承办单位概况1、项目名称：某县城中村建设八里村二里村安置房小区（东区）项目2、项目承办单

4、位：某实业有限公司3、法定代表人：4、联系人：4、联系电话：手机：办公室电话：5、单位概况某实业有限公司成立于2013年4月27日，办公地点位于某县闸河东路与龙脊山路交汇处（幸福家园小区）。法人代表：**；注册资本：20000万元；实收资本：20000万元；公司类型：有限责任公司（国有独资）；经营范围：承担城乡公共基础设施、市政公用事业、基础产业、社会福利等项目投资、建设、运营、管理；建筑材料，研发、零售。（二）项目概况1、建设地点本项目位于某县城区东北部，基地北临城市干道闸河路，南临城市次干道北环城东路和某县基督教会，西边是

5、铁路和防护绿地，东临城市支路乾隆湖路。83安置房小区（东区）项目可行性研究报告2、建设规模及内容（1）建设规模项目总投资30272.39万元，总规划用地面积34827.50平方米（合:52.24亩），总建筑面积85008.79平方米，其中：住宅建筑面积54515.49平方米，公共建筑面积17663.76平方米，地下建筑面积12829.54平方米，容积率2.07，绿地率35.57%，建筑密度21.09%。住宅总户数503户，安置人员约1610人。（2）建设内容具体建设内容如下表：项目单位数量规划用地面积M234827.50规划总

6、建筑面积M285008.79计容总建筑面积M272179.25规划安置住房建筑面积M254515.49公共建筑面积M217663.76其中公共服务设施综合商业建筑面积M24762.76安置房办公楼M212096.00医疗卫生用房M260.00社会服务用房M2190物业管理用房M2210文体用房M26083安置房小区（东区）项目可行性研究报告市政公用设施公厕M260配电房M2200弱电房M215燃气调压站M210建筑基底面积M27346.96总建筑密度%21.09容积率--2.07绿地率%35.57居住总户数户503规划总人口人

7、1610地下车库M212829.54停车位地面停车辆147地下停车辆294自行车停车位辆9943、占地面积：项目总规划用地面积34827.50平方米（合:52.24亩）。4、投资估算本项目固定资产投资30272.39万元，其中：静态投资27897.39万元(占总投资92.2%)，动态投资2375万元(占总投资7.8％)。①静态投资估算83安置房小区（东区）项目可行性研究报告该项目静态投资27897.39万元，其中：建筑工程费16941.08万元；综合配套工程费3737.01万元；其它费用4923.02万元；基本预备费2296.

8、28万元。②动态投资估算动态投资2375万元，包括本次向银行申请15000万元固定资产贷款，在建设期利息的资本化。按银行贷款利率6.55％计算1965万元。以及涨价预备金按410万估算。5、资金筹措：自有资金15727.39万元(占总投资51.2％)；申请银行贷款15000万