物业管理师《基本制度与政策》

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房地产开发企业管理（注：内容较多，但在大纲中不作要求，了解就可以）房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须依法设立。(一)设立房地产开发企业的条件设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合以下条件：(1)有100万元以上的注册资本；(2)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。（二）房地产开发企业资质为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级。不管哪个资质等级房地产开发企业，商品住宅销售中都要实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(三)房地产开发企业的市场活动规则房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。2.房地产开发项目的规划设计管理 房地产开发一般可以划分为四个阶段：投资机会选择与决策分析阶段、房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段。其中，房地产开发前期工作阶段的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括审定项目规划设计和实施监督检查两个方面。(一)城市规划的概念和与房地产开发项目的关系城市规划的概念城市详细规划是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。城市详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。(二)房地产开发项目的规划设计审定规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即，项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。（1）．建设项目选址意见书建设项目选址意见书的主要内容是：建设项目的基本情况和项目规划管理的主要依据。（2）．建设用地规划许可证由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。（3）．建设工程规划许可证建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。(三)城市规划部门对建设项目的检查和监督检查和监督开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。3.城市规划与房地产开发项目的关系房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行。因此房地产开发项目的规划设计，只有符合城市规划要求，包括用地数量、用地位置、用地强度、建筑用途的功能布局、建筑设计形式、设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展。同时，房地产开发建设又是实现城市规划的主要途径，没有房地产开发建设的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义。 4.房地产开发项目管理应遵循的制度 房地产开发项目管理应当遵循以下制度：(1)必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。(2)房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20％。(3)项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。(4)房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费，超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。(5)转让房地产开发项目应当符合法定条件，一是支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。同时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。(6)转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。(7)房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范。同时，建设、勘察、设计、施工、监理等单位，依照法律、法规及合同约定承担开发项目的质量责任。(8)房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用。学&慧%教~育//xueHuiEdｕ.Com 5.建筑工程质量管理制度来_源&于:学@慧_教%育&网/XuＥHuiedu.Com建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有如下方面：(1)建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包。(2)建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料。(3)建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。(4)建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量，不得采购不符合设计文件和合同要求的建筑材料、建筑构配件和设备，不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。(5)涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。 6.房地产开发的施工许可证制度工程报建与施工许可证制度。 要求从事各类房屋建筑及附属设施建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程施工。建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工。建设单位申领施工许可证的条件如下：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续。(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。    (3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。(4)已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。   (5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。(6)有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中，有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。(8)建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。 7.工程竣工验收备案制度根据国务院《建设工程质量管理条例》，建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(1)工程竣工验收备案表；(2)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；(3)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件；(4)施工单位签署的工程质量保修书；(5)法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章考点分析（3） 2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章房地产相关制度与政策考点分析 ：房地产转让管理   第三节 房地产转让管理7.房地产转让的概念http://www.xuehuiedu.com学&慧|教$育$网%xｕeHuiEdu.Com房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。房地产转让时，房屋的所有权和土地使用权同时转让。房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。其他转让房地产的合法方式主要有：(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； (3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；(4)以房地产抵债的。 8.房地产项目转让的条件房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》对土地使用权的房地产转让条件作出规定。(一)以出让方式取得土地使用权的房地产转让以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。(二)以划拨方式取得土地使用权的房地户转让转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。（三）属于下列情形之一的，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。(1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目；(2)私有住宅转让后仍用于居住的；   (3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；(4)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；(5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；(6)根据城市规划土地使用权不宜出让的；(7)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。按照以上规定转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。9.房地产项目转让的程序房地产具有价值高、使用周期长、管理制度严格等特点，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定了必要程序：(1)房地产转让当事人签订书面转让合同；(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；(5)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；(6)房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书。xueｈuiedu.com　－　学*慧&教.育_网@交|流|社|区*bｂs.xuehuieｄu.cｏm 10.禁止房地产转让的规定xueｈuiedu.com　－　学.慧%教%育~网|交|流~社/区%bｂs.xuehuieｄu.cｏm《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况：（1）达不到法定条件的房地产不得转让；（2） 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产本利的，在权力受到限制期间，不得转让该项房地产；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章考点分析（4） 2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章房地产相关制度与政策考点分析 ：商品房销售管理 第四节 商品房销售管理商品房销售，是指房地产开发企业，将新建商品房向消费者售卖的活动。商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。商品房现房销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。XueHuiedu.Com 11.商品房预售的条件来*源_于:学*慧/教.育$网*XuＥHuiedu.Com（一）商品房预售的条件由于商品房预售时房屋尚未建成，因此在交付房屋中存在大量房屋质量、交房期限、房屋面积等方面的争议。为维护商品房市场秩序，必须加强对商品房的预售管理。《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 (二)商品房预售管理程序1．房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2．房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有：(1)商品房预售许可申请表；(2)开发企业的《营业执照》和资质证书；(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；(5)工程施工合同及关于施工进度的说明；(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位罩、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。3．经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。4．房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于有关的工程建设。5．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。房地产开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。12.商品房现售的条件XueHuiEdu.Com_Bbs.XueHuiEdu.Com （一）商品房现售的条件《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”同时要求商品房现售应当符合以下条件：（1）．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）．持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）．已通过竣工验收；（5）．拆迁安置已经落实；（6）．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）．物业管理方案已经落实。xueｈuiedu.com　－　学~慧$教_育&网/交|流$社$区*bｂs.xuehuieｄu.cｏm（二）、商品房销售原则无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则：(1)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。(2)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。《条例》对此亦作出相应规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售，是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 学_慧%教~育%网. 13.商品房销售合同的主要内容（一）商品房买卖合同应当明确以下主要内容（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。（二）商品房销售程序与方式1．商品房销售应当明示的相关文件房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。2．商品房销售价格与计价方式商品房销售价格由当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。(三)商品房销售争议的解决规则（1）商品房销售面积争议按套或单元计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。(2)商品房销售中的设计变更争议《商品房销售管理办法》规定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。(3) 房屋交付时间房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。（4）房屋交付质量与保修责任销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 14.《住宅质量保证书》的要求和主要内容房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放，每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位《住宅质量保证书》应当包括以下内容：(1)工程质量监督部门核验的质量等级；(2)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；(3)正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期1)屋面防水3年；2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；5)门窗翘裂、五金件损坏1年；6)管道堵塞2个月；7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；8)卫生洁具1年；9)灯具、电器开关6个月；10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。(4)用户报修的单位，答复和处理的时限住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，房地产开发企业可以延长上述规定的保修期，但不得不应低于上述规定的保修期限。 请访问xuｅhuｉeｄu.cｏm15.《住宅使用说明书》的要求和主要内容（A级） 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：(1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；(2)结构类型；(3)装修、装饰注意事项；(4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；(5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；(6)门、窗类型，使用注意事项；(7)配电负荷；(8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；(9)其他需说明的问题。房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。学*慧|论&坛~XuEＨuiedu.Com2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章考点分析（5） 2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章房地产相关制度与政策考点分析 ： 房屋租赁管理 第五节 房屋租赁管理房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。其中，房屋所有权人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。房屋所有权人出租房屋，既包括承租人用于居住的情况，也包括提供给他人从事经营活动。16.房屋租赁合同的主要条款房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(1)当事人姓名或者名称及住所；(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况；(3)租赁用途；(4)租赁期限；(5)租金及交付方式；(6)房屋修缮责任；(7)转租的约定；(8)变更和解除合同的条件；(9)违约责任；(10)当事人约定的其他条款。房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。17.禁止房屋租赁的规定学@慧$论|坛|XuEＨuiedu.Com(一)禁止房屋租赁的规定根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，以下情况不得进行房屋租赁：1．未依法取得房屋所有权证的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．共有房屋未取得共有人同意的；4．权属有争议的；5．属于违法建筑的；6．不符合安全标准的；7．已抵押，未经抵押权人同意的；8．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(二)可以终止房屋租赁合同的规定承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租的；    (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；   (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；(4)拖欠租金累计六个月以上的；(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；(6)租用承租房屋进行违法活动的；(7)故意损坏承租房屋的；(8)法律、法规规定其他可以收回的。 18.房屋租赁登记备案我国对房屋租赁实行两项登记备案制度。(一)房屋行政主管部门登记备案为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。(1)书面租赁合同；(2)房屋所有权证书；(3)当事人的合法证件；(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。(二)公安部门登记备案房屋租赁市场广泛开展以来，利用承租房屋进行违法犯罪活动的情况大量发生，以至成为违法犯罪场所的一个特点。为维护社会治安，加强对违法犯罪多发生，以至成为违法犯罪场所的一个特点。为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查防，公安部制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。要求：1．出租房屋的建筑、消防设备、出人口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑。2．私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地派出所申请登记，单位房屋出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地派出所申请登记。经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。3．出租人的治安责任主要有：(1)不准将房屋出租给无合法有效证件的人；(2)承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证；(3)发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告；(4)停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续。4．承租人的治安责任主要有：(1)必须持有本人身份证或其他合法证件；(2)租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记；(3)将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案；(4)承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品。 2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章考点分析（6） xｕehｕｉedu.coｍ2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章房地产相关制度与政策考点分析 ：  房地产中介服务学_慧.教*育*网~第六节 房地产中介服务 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 请访问xuｅhuｉeｄu.cｏm19.设立房地产中介服务机构应具备的条件（一）．设立房地产中介服务机构应具备下列条件：(1)有自己的名称、组织机构；(2)有固定的服务场所；(3)有规定数量的财产和经费；(4)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。（二）．房地产中介服务机构必须履行下列义务：(1)遵守有关的法律、法规和政策；(2)遵守自愿、公平、诚实信用的原则；(3)按照核准的业务范围从事经营活动；(4)按规定标准收取费用；(5)依法交纳税费；(6)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督检查。 20.房地产中介服务合同的主要内容房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：(1)当事人姓名或者名称、住所；(2)中介服务项目的名称、内容、要求和标准；(3)合同履行期限；(4)收费金额和支付方式、时间；(5)违约责任和纠纷解决方式；(6)当事人约定的其他内容。XueHuiedu.Com 21.房地产中介活动中禁止的行为学.慧*教|育*$xueHuiEdｕ.Com 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；(2)允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；(3)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；(4)与一方当事人串通损害另一方当事人利益；(5)法律、法规禁止的其他行为。房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人有权要求其回避。因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章考点分析（7） 2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章房地产相关制度与政策考点分析 ：  房地产抵押管理 学@慧*教/育~网~第七节 房地产抵押管理房地产抵押的概念请访问xuｅhuｉeｄu.cｏm房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押与质押相区别，抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，抵押人对抵押财产仍然享有占有权、使用权和经营权。由于房地产具有价值量大、使用时间长、不可移动、产权管理严密等特点，因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。(一)房地产抵押的一般概念在房地产抵押一般概念下，“合法的房地产”是指已经取得房地产权属证书的房地产。(二)房地产抵押的特定概念房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押。（1）在建工程抵押所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 （2）预购商品房贷款抵押 所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由于抵押房产尚未形成，贷款银行进行按揭贷款存在着较大风险，贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。22.房地产抵押原则 房地产抵押的主要原则(一)房地产抵押应当遵循民事法律原则（1）．设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定。（2）．抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。（3）．企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。（4）．抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。(二)房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。(三)抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分。23.不得设定抵押权的房地产请访问xuｅhuｉeｄu.cｏm(一)房地产抵押权的设定规则（1）．国有企业、事业单位法人、集体所有制企业、中外合资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须遵守有关规定。（2）．有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。（3）．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。（4）．以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（5）．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。（6）．以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。(二)不得设定房地产抵押权的情况（1）．权属有争议的房地产；（2）．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）．已依法公告列入拆迁范围的房地产；（5）．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（6）．依法不得抵押的其他房地产。学.慧|论*坛&XuEＨuiedu.Com 24.房地产抵押合同房地产抵押合同订立中有下列情况还应注明的事项：(1)以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。(2)以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：1)《国有土地使用权证》、 《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；3)已投入在建工程的工程款；4)施工进度及工程竣工日期；    5)已完成的工作量和工程量。(3)抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。抵押房地产的占用、管理与处分（大纲未作要求，但思考题中有）(一)抵押人对抵押房地户享有法定与约定的权利已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。经抵押权人同意，抵押人可以转让或者出租抵押的房地产。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。(二)抵押人负有维护抵押房地产的义务抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。 (三)抵押人应当遵守房屋拆迁规则因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。(四)抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况(1)债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的；(4)抵押人擅自处分抵押房地产的；(5)抵押合同约定的其他情况。抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同时，抵押权应当与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿，也可以通过其他合法方式实现债权。抵押双方当事人协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。城市房地产管理法规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”上述规定既适用于房地产抵押，也适用于在建工程抵押。(五)处分抵押房地产的中止情况(1)抵押权人请求中止的；(2)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；(3)发现被拍卖抵押物有权属争议的；(4)诉讼或仲裁中的抵押房地产；(5)其他应当中止的情况。(六)处分抵押房地产所得金额的分配顺序(1)支付处分抵押房地产的费用；(2)扣除抵押房地产应缴纳的税款；(3)偿还抵押权人债权本息及支付违约金；(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；(5)剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。 2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章考点分析（8） 学.慧_教|育/网&2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章房地产相关制度与政策考点分析 ：房地产权属登 第八节 房地产权属登房地产权属登记，是指由人民政府房地产行政主管部门针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。学/慧$教*育%$xueHuiEdｕ.Com26.房地产权属登记管理制度的种类世界各地区的房地产权属登记管理制度，可以划分为两类，一类是契证登记制度，一类是权证登记制度。（一）．契证登记制度契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度，政府行政主管部门注重要求权利人提供形式要件，对所提供形式要件的真实性、合法性不做实质性审查。契证登记制度所进行的房地产权属登记，只具有公示力，而无公信力。一旦发生房地产权利争议，当事人通过诉讼主张权利，最终取决于法院审理后的确认，政府登记机关也不承担登记责任。（二）．权证登记制度权证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度(不登记不成立)。即政府登记机关既要求房地产权利人提供法定形式的登记要件，又要对所提供形式要件的真实性、合法性进行实质性审查。政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务。如果发生房地产行政确权争议，必须通过行政诉讼解决争议，政府行政机关同时承担登记责任。（三）我国的房地产权属登记制度我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现有：(1)法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚。(2)对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记。(3)实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证。(4)法律确认房地产权属证件效力，撤消权属证件需经法律程序。27.房地产权属登记的要求学@慧|教$育.*xueHuiEdｕ.Com房屋所有权登记的当事人，应当自房屋所有权登记事实发生之日起，在规定的时间内申请转移登记，权利人申请登记，应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、当事人身份证明以及其他相关的证明文件方可办理。28.房地产权属登记的种类学*慧.教%育|网/ 房屋权属登记分为以下几种：(一)总登记总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告。(二)初始登记1．初始登记即指对房屋产权进行的原始登记。一般有三种情况。一是新建房屋进行的初始登记；二是集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记；三是城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记。2．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。申请人应当提交的文件有：(1)用地证明文件或者土地使用权证；(2)建设用地规划许可证；(3)建设工程规划许可证；(4)施工许可证；(5)房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。3．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。(三)转移登记转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的。以上情况房屋所有权主体都会发生转移。当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起90日内申请转移登记。权利人申请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、当事人身份证明、以及与房屋转让情况相关的证明文件。(四)变更登记变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更。权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。(五)他项权利登记他项权利是指当事人针对房屋所设定的，除房屋所有权以外的其他权利。申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。(六)注销登记注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件。学$慧$教_育~_xueHuiEdｕ.Com 29.房地产权属登记的特殊性（作用）XueHuiEdu.Com_Bbs.XueHuiEdu.Com 房地产权属登记的作用（1）保护房地产权利人的合法权益（2）避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险，房地产交易管理部门只要查验当事人提供的权属证件，核对房地产权属档案记载，当事人即可快捷、方便的完成交易。（3）房地产权属登记是房地产管理的基础工作 请访问xuｅhuｉeｄu.cｏm30.房屋权属证书的种类房屋权属证书有以下几种：1．《房屋所有权证》。由房屋所有权人收执。2．《房屋共有权证》。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。3．《房屋他项权证》。由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。xueｈuiedu.com　－　学/慧$教%育&网$交*流/社@区&bｂs.xuehuieｄu.cｏm 31.房屋权属登记程序请访问xuｅhuｉeｄu.cｏm房屋权属登记程序（重点）房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章考点分析（9） 2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章房地产相关制度与政策考点分析 ：房屋维修养护管理  第九节 房屋维修养护管理32.异产毗连房屋及其使用规则XueHuiedu.Com (一)异产毗连房屋的概念异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。异产毗连房屋的所有人和使用人，使用和修缮房屋必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系(二)异产毗连房屋使用规则（1）异产毗连房屋的所有人按照所有权证规定的范围行使权利，并承担相应的义务。（2）除异产毗连房屋所有人及使用人约定的情况外，任何一方不得多占、独占、损害其他所有人和使用人的利益。一方所有人或使用人超越权利范围，侵害他方权益的，应当停止侵害，并赔偿由此而造成的损失。（3）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的，异产毗连房屋的所有人必须按有关规定及时治理。（4）异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当取得各所有人一致同意，并签订书面协议。33.危险房屋造成损害事故的法律责任(一)危险房屋的概念与鉴定程序。（1）危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。（2）市、县人民政府房地产行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责房屋安全鉴定并统一使用“房屋安全鉴定专用章”。房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构进行安全鉴定必须有两名以上鉴定人员参加。（3）鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为四种情况进行处理：观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除。(二)危险房屋的鉴定费用与修缮责任房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议及时加固或修缮治理。(三)危险房屋造成损害事故的法律责任1．房屋所有人应当承担的民事责任：(1)有险不查或损坏不修；(2)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施。2．房屋使用人、行为人应当承担的民事责任：(1)使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；(2)使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施；(3)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。3．鉴定机构应当承担的民事责任：(1)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；(2)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；(3)因拖延鉴定时间而发生事故。 34.公有住宅售后的维修养护责任XueHuiEdu.Com_Bbs.XueHuiEdu.Com (一)住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则注：其中对住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则，也是目前商品住宅界定维修养护责任范围的主要原则。（1）．住宅自用部位和自用设备住宅的自用部位和自用设备，是指户门以内的部位和设备，包括水、电、气等户表以内的设备和自用阳台。（2）．住宅共用部位住宅的共用部位，是指住宅承重结构部位，包括楼盖、屋顶、梁、柱、楼板、内外墙体和基础，以及外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备设施用房、建筑内的车库等。（3）．住宅共用设施设备住宅的共用设施设备，是指共用的上下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设施和电梯等。(二)住宅各部位与设施设备的维修养护责任（1）．住宅所有人的维修养护责任公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任。（2）．售房单位的维修养护责任公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任。3．其他责任包括道路、上下水管道、窨井、化粪池、室外泵房、绿化等，住宅建筑以外的市政公用设施，按照政府规定的职责分工负责维修和管理。(三)公有住宅出售后的使用与管理在当地人民政府房地产行政主管部门的指导下，由原售房单位、有关管理部门及相关住宅所有人协商成立民主管理性质的住宅管理委员会，负责组织落实住宅维修养护管理丁作；监督维修养护费用的使用；组织制订相关所有人共同遵守的协议；并协助有关部门调解相关所有人之间的住宅纠纷。薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅螃羀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁芇袈袀肄蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羂膁腿蒅羂袁莅莁薈羃膇芇薇膆莃蚅薆袅芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀袆肃莆蚀罿荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莄蒃螄罿膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈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