2016年下半年青海省房地产经纪人：经纪人和经纪活动的相互关系试题.doc

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1、2016年下半年青海省房地产经纪人：经纪人和经纪活动的相互关系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、注意存营销工作中的作用不包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节 D：利用注意规律设计、发布广告 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。 A：以简

2、陋住宅为主 B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主 C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主 D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备4、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。 A：法

3、律用语 B：口头用语 C：书面用语 D：地方用语 E：工厂的生产设备5、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。 A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备6、目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A：新建商品房销售代理 B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理 D：新建商品房租赁代理 E：客户资金代收代付风险7、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。 A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进

4、行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。 A：客户的经济实力 B：客户购房的原因 C：客户购房的标准 D：客户购房的时间 E：风险与外部环境有关10、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。 A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由 B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由 C：不可抗力、自己有过失、受害人过错 D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由 E：客户资金代收代付风险11、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人与

5、第三人订立合同为目的 B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C：房地产居间合同属于商事代理合同 D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E：客户资金代收代付风险12、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。 A：初审 B：复审 C：终审 D：审批 E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B

6、：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险14、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。 A：纸张载体 B：计算机 C：纸张和计算机结合 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备15、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：信息投资 E：工厂的生产设备16、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。 A：结构特点 B：使用年限 C：公开性 D：合法性 E：工厂的生产设备17、私盘制房源信息共享形

7、式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为 D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备18、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。 A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工厂的生产设备19、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。 A：口头沟通 B：书面沟通