不动产投资&不动产证券化

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1、不动产投资&不动产证券化1NEWS0房地产喊多选后至少涨3成【联合晚报╱记者游智文、黄朗倩/台北报导】2008.03.23总统大选马萧大胜，房地产业者全面喊多，颜炳立认为选后豪宅、办公室至少涨3成，短期台北豪宅就会出现一坪200万元；赵滕雄说，如果政策落实，三年涨一倍；赖正镒表示，上百兆银弹将抢进台湾；彭培业则预言，国内房地产市场将出现「突破天花板」效应，不再受框架限制。戴德梁行总经理颜炳立过去一向看空多于看多，但昨晚在确定选举结果后，他说，外资看好、台商回流，有钱人倾巢而出，原先传出一坪要开130万元的信义计划区预

2、售案「太子V8」，他估计将开到180万元，本来说要开出一坪180万元的「中泰宾馆案」，开价将破200万元。不过他对郊区住宅仍相当保留，倒是前阵子哀鸿遍野的店面市场，他相信选后很快就会回到原来价格。2豪宅抢手看屋人潮暴增两倍王莫昀／台北报导中国时报2008.03.24总统大选后，不少兼程回台投票的台商，见面第一句话，就是「你买房子了吗?」，炒热预售案周末买气。（方濬哲摄）大选结束，政治不确定因素消除；由于马英九胜选，被认为对经济较有利，且两岸可望进一步开放，让许多民众趁着昨日休假，「放胆」购屋，下手投资，看屋人潮大增。

3、根据永庆房屋调查，周日全台平均看屋人潮较上周增加两成，部分豪宅案场更被民众挤爆，看屋量较立委选后更热，较上周多出一、二倍。眼见人潮一波波拥进，在台中巿预售案场「极光计画」坐镇的乡林建设董事长赖正镒兴奋地说，「现在觉得连呼吸的空气都是甜的！」高雄福懋建设总经理涂耀斌说，旗下位于高雄巿民权路一豪宅案，选后看屋人潮激增，较立委选后隔天的看屋量足足多出一倍，单周成交总额已创下高雄巿预售案的成交记录。根据永庆房仲集团统计，大选结果揭晓后，昨日整体带看量比上周日增加二成多，其中台商与华侨身分的，便占整体二成五，甚至有豪宅案，来看

4、屋民众十位有四位是台商或是华侨。台北位于承德路上的豪宅案夆典「克里翁」，内部销售人员指出，近来华侨、台商回台购屋数量大增，已成为豪宅巿场主要客群。华侨台商出手快半小时敲豪宅3NEWS1次级房贷风暴SubprimeLoans次级房贷SubprimeLoans2007Subprimemortgagefinancialcrisis次级房贷风暴波及　英国北岩银行挤兑世界各国对次贷的因应对策4北市新天价！国华人寿大楼每坪600万标出中时2007.10.17国华人寿位于台北市中山北路的大楼今（十七）日上午公开进行标售，吸引三十六

5、组国、内外法人领取标单，结果由台湾人寿以总价53.7亿元、高出低标三成的价格得标，而此每坪单价六百万元的拍卖价，不但创下台北市商三用地新天价，亦为台北市土地天价。此次领取标单的法人，涵盖国内外寿险公司、建设开发商、国外私募基金公司甚至饭店业者。得标的台湾人寿看中这栋大楼，主要是因为国华人寿中山北路大楼的土地面积近900坪、建物面积6664坪、地上十楼、地下三楼，紧邻中山北路晶华酒店商圈、LV、GUCCI等世界顶级精品旗舰店。台湾人寿表示，该大楼地点适中，本次得标将做为台湾人寿企业总部大楼。5国华人寿大楼每坪600万标

6、出台湾人寿表示，由于业务扩展快速，目前位于许昌街的总公司大楼早已不敷使用，因此投标国华人寿大楼。同时，台湾人寿认为巴洛克式的大楼外观深具特色，做为企业总部相当适宜，并未有拆除重建之计划。台北市商办大楼行情持续上涨，国华人寿大楼位于顶级区段，具有国际级商业大楼的标准，将有助于提升台湾人寿整体企业形象并可发挥其边际效益。台北市精华土地稀少性，各家建商无不大举抢地卡位。目前中山北路一段已有兴富发「纪汎希」建案，每坪地价为413万，而远雄建设以每坪380万元买下中山北路二段的富都饭店，准备改建豪宅推案，此次，台寿人寿以每坪6

7、00万元取得国华人寿大楼，远高于宏盛、亚昕以每坪410万元，取得南京东路六福皇宫对面，以及皇翔以每坪388万元，所取得承德路台汽北站，两者的土地价格。6NEWS1ING安泰买敏盛医院大楼再回租ING安泰人寿昨（十七）日以三十亿元的价格买下桃园敏盛医院大楼，并开亚洲医疗大楼「售后租回」的先例。此案不但刷新ING安泰人寿历年收购整栋不动产成交金额纪录，更开启医疗产业活化资产的新模式。工商时报2007.04.18敏盛出售医院大楼给ING安泰人寿后，将继续承租达二十年，系亚洲医疗大楼「售后租回」首例。对ING安泰人寿而言，每

8、年租金报酬率高达七％、远高于台北市Ａ办大楼的四％至六％；对敏盛来说，处分掉非核心事业的不动产，更可以降低负债比、活化闲置资产，将资金投入研发或拓展本业核心事业之用，可说是「双赢」之举。7ING安泰买敏盛医院大楼再回租敏盛医院是一栋地下七层、地上二十二层大楼，总楼地板面积为二．三八三二万坪，平均每建坪以十三、四万元成交。收益型不动产投资均须具备几