不动产投资不动产证券化成功大学企管研究所

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1、不動產投資&不動產證券化成功大學企管研究所楊澤泉2008/03/241NEWS0房地產喊多選後至少漲3成【聯合晚報╱記者游智文、黃朗倩/台北報導】2008.03.23總統大選馬蕭大勝，房地產業者全面喊多，顏炳立認為選後豪宅、辦公室至少漲3成，短期台北豪宅就會出現一坪200萬元；趙滕雄說，如果政策落實，三年漲一倍；賴正鎰表示，上百兆銀彈將搶進台灣；彭培業則預言，國內房地產市場將出現「突破天花板」效應，不再受框架限制。戴德梁行總經理顏炳立過去一向看空多於看多，但昨晚在確定選舉結果後，他說，外資看好、台商回

2、流，有錢人傾巢而出，原先傳出一坪要開130萬元的信義計劃區預售案「太子V8」，他估計將開到180萬元，本來說要開出一坪180萬元的「中泰賓館案」，開價將破200萬元。不過他對郊區住宅仍相當保留，倒是前陣子哀鴻遍野的店面市場，他相信選後很快就會回到原來價格。2豪宅搶手看屋人潮暴增兩倍王莫昀／台北報導中國時報2008.03.24總統大選後，不少兼程回台投票的台商，見面第一句話，就是「你買房子了嗎?」，炒熱預售案周末買氣。（方濬哲攝）大選結束，政治不確定因素消除；由於馬英九勝選，被認為對經濟較有利，且兩岸可

3、望進一步開放，讓許多民眾趁著昨日休假，「放膽」購屋，下手投資，看屋人潮大增。根據永慶房屋調查，周日全台平均看屋人潮較上周增加兩成，部分豪宅案場更被民眾擠爆，看屋量較立委選後更熱，較上周多出一、二倍。眼見人潮一波波擁進，在台中巿預售案場「極光計畫」坐鎮的鄉林建設董事長賴正鎰興奮地說，「現在覺得連呼吸的空氣都是甜的！」高雄福懋建設總經理涂耀斌說，旗下位於高雄巿民權路一豪宅案，選後看屋人潮激增，較立委選後隔天的看屋量足足多出一倍，單周成交總額已創下高雄巿預售案的成交記錄。根據永慶房仲集團統計，大選結果揭曉後

4、，昨日整體帶看量比上周日增加二成多，其中台商與華僑身分的，便佔整體二成五，甚至有豪宅案，來看屋民眾十位有四位是台商或是華僑。台北位於承德路上的豪宅案夆典「克里翁」，內部銷售人員指出，近來華僑、台商回台購屋數量大增，已成為豪宅巿場主要客群。華僑台商出手快半小時敲豪宅3NEWS1次級房貸風暴SubprimeLoans次級房貸SubprimeLoans2007Subprimemortgagefinancialcrisis次級房貸風暴波及　英國北岩銀行擠兌世界各國對次貸的因應對策4北市新天價！國華人壽大樓每坪

5、600萬標出中時2007.10.17國華人壽位於台北市中山北路的大樓今（十七）日上午公開進行標售，吸引三十六組國、內外法人領取標單，結果由台灣人壽以總價53.7億元、高出低標三成的價格得標，而此每坪單價六百萬元的拍賣價，不但創下台北市商三用地新天價，亦為台北市土地天價。此次領取標單的法人，涵蓋國內外壽險公司、建設開發商、國外私募基金公司甚至飯店業者。得標的台灣人壽看中這棟大樓，主要是因為國華人壽中山北路大樓的土地面積近900坪、建物面積6664坪、地上十樓、地下三樓，緊鄰中山北路晶華酒店商圈、LV、G

6、UCCI等世界頂級精品旗艦店。台灣人壽表示，該大樓地點適中，本次得標將做為台灣人壽企業總部大樓。5國華人壽大樓每坪600萬標出台灣人壽表示，由於業務擴展快速，目前位於許昌街的總公司大樓早已不敷使用，因此投標國華人壽大樓。同時，台灣人壽認為巴洛克式的大樓外觀深具特色，做為企業總部相當適宜，並未有拆除重建之計劃。台北市商辦大樓行情持續上漲，國華人壽大樓位於頂級區段，具有國際級商業大樓的標準，將有助於提昇台灣人壽整體企業形象並可發揮其邊際效益。台北市精華土地稀少性，各家建商無不大舉搶地卡位。目前中山北路一段

7、已有興富發「紀汎希」建案，每坪地價為413萬，而遠雄建設以每坪380萬元買下中山北路二段的富都飯店，準備改建豪宅推案，此次，台壽人壽以每坪600萬元取得國華人壽大樓，遠高於宏盛、亞昕以每坪410萬元，取得南京東路六福皇宮對面，以及皇翔以每坪388萬元，所取得承德路台汽北站，兩者的土地價格。6NEWS1ING安泰買敏盛醫院大樓再回租ING安泰人壽昨（十七）日以三十億元的價格買下桃園敏盛醫院大樓，並開亞洲醫療大樓「售後租回」的先例。此案不但刷新ING安泰人壽歷年收購整棟不動產成交金額紀錄，更開啟醫療產業活

8、化資產的新模式。工商時報2007.04.18敏盛出售醫院大樓給ING安泰人壽後，將繼續承租達二十年，係亞洲醫療大樓「售後租回」首例。對ING安泰人壽而言，每年租金報酬率高達七％、遠高於台北市Ａ辦大樓的四％至六％；對敏盛來說，處分掉非核心事業的不動產，更可以降低負債比、活化閒置資產，將資金投入研發或拓展本業核心事業之用，可說是「雙贏」之舉。7ING安泰買敏盛醫院大樓再回租敏盛醫院是一棟地下七層、地上二十二層大樓，總樓地板面積為二．三八三二萬坪，平均每建坪以