2011年2月ceic成都市房地产市场研究报告

《2011年2月ceic成都市房地产市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2011年2月成都房地产市场月报2011年2月成都房地产市场报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。中国房产信息集团-克而瑞-成都机构2011年2月第91页共91页2011年2月成都房地产市场月报报告说明统计范围说明：数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中；近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江统计数据说明：供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商

3、品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据；成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。第91页共91页2011年2月成都房地产市场月报目录本月导读………………………………………………………………………………………………..6易居视点………………………………………………………………………………………………..7数字楼市……………………………………………………………………………

4、…………………..8第一篇市场背景11第一章政策资讯11一、全国政策概览11二、成都政策法规13三、市政动态14四、市场资讯15第二篇市场分析19第一章商品房市场19一、市场特征19二、供求比波动较大20三、供应量持续大幅度收缩20四、成交量略有回落21五、成交均价结束涨势22第二章土地市场24一、土地市场动态24二、本月土地供应分析25三、土地成交分析25第三章住宅市场成交分析27第91页共91页2011年2月成都房地产市场月报一、市场综述27二、供求态势28三、新增供应下降28四、成交量下跌31五、成

5、交均略有下跌34六、热点成交区域板块36七、成都市场解析39第四章商业市场41一、市场综述41二、供求关系42三、供应量分析42四、成交量分析43五、成交价格分析45六、个案分析47第五章办公市场49一、市场综述49二、供求关系分析50三、供应量分析50四、成交量分析51五、成交价格分析52六、个案分析53第六章产品分析55第91页共91页2011年2月成都房地产市场月报一、产品综述55二、案例分析61第七章营销媒体分析67一、媒体投放分析67第三篇区域数据79一、城东区域79二、城北区域80三、城南区域

6、81四、城西区域82五、城中区域83六、龙泉区域84七、郫县区域85八、双流区域86九、温江区域87十、新都区域88附件列表……………………………………………………………………………………………….89一、成交土地列89二、优惠情况汇总列表90第91页共91页2011年2月成都房地产市场月报本月导读住房公积金利率“上调”　房产调控力度“不减”贷款40万元，20年，每月多还42.98元。中国央行8日晚突然宣布加息之后，中国住房和城乡建设部2月9日又宣布上调住房公积金存贷款利率。从2月9日起，五年期以上个人住

7、房公积金贷款利率调至4.5%，上调0.2个百分点；五年期以下个人住房公积金贷款利率上调至4%，上调0.25个百分点。详情请见P11-13暂时实行住房限购成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房《实施意见》明确，成都中心城区将暂时实行住房限购政策。详情请见P132月12日起金府路至三环路封闭施工2月10日，成都市交管局发布交通管制信息，从2月12日起至5月1日，金丰高架桥底层金府路至三环路路段封闭施工，除区间机动车外，禁止机动车通行。同时，金丰高架桥底层三环路至东

8、风渠路段半幅封闭施工，实行机动车由北向南进城单向通行。施工期间，需经上述施工路段出城的机动车，可从金丰高架桥铁路匝道、大丰匝道下行到高架桥底层道路，或经沙西线、商贸大道、北新大道、三环路绕行。详情请见P14-18第91页共91页2011年2月成都房地产市场月报供应急剧萎缩，成交量相对下降大部分开发商均进入了一个休整期，本月市场供应急剧萎缩，成交量相对下降。由于春节期间开发商对推盘节奏的调整，以及成都“限购令”落地后对市场的冲击，供求关系有所变化详情请见P19-54本月热销产品：首汇·观筑项目在二环路以内，

9、属于成都的老生活区。项目毗邻财富又一城、家乐福，生活配套完善，项目周边还有学校、医院等配套。价格适中。对于二环路以内的住宅项目，加之以上齐全的配套，7700元/㎡的备案均价，符合购房者的消费心理价位。详情请见P55-65易居视点本次限购令对于投资者有一定的打击，部分改善型需求也被抑制。主城区项目市场成交量将受影响，在主城区内拥有多套住房的本地高端客户需求会被切实抑制，市场将主要消化刚需和首改客户，未来的成交量将受到一定的影响；