成都市房地产市场研究报告

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1、房策网－www.fangce.net《2006房地产策划大全》全国货到付款密2006年5月份成都商品房（住宅）供应报告营销中心·市场研究部2006年6月13日保留所有版权AllRightsReserved.内部资料敬请保密深圳华信基业策划机构专业的房地产策划资料提供商房策网－www.fangce.net《2006房地产策划大全》全国货到付款一、综述2006年5月末成都商品房（住宅）可售322.1万平方米（29481）套，市场余量在一个比较合理的范围内；武侯区、高新区、锦江区供应比较充足，成华区市场吸纳力比较强，将是未来房地产发展的重点区域。城南、城

2、西和城东供应比较充足，城西市场吸纳力仍然比较强，城北和市中心由于供应量较小，市场吸纳力也较好；二环外的区域供应比较充足，市场吸纳力也较强，是成都房地产发展的重点区域。5月份成都市区共新增商品房（住宅）72.33万平方米（6873套），套均面积105.24平方米。5月份供需比为1.36：1，整个市场不能将新增供应全部吸纳，单从新增供应和成交面积来讲，青羊区、金牛区和成华区出现了供不应求的局面，而武侯区、高新区供应远远大于需求，锦江区供应略大于需求；城南和城西是新增可售面积对多的两个方位，这两个方位开发相对成熟，在短时间内仍然将是成都房地产发展的重点方

3、向；城东、城北和市中心的增量都小于5月份的成交量，内环内和一二环之间区域新增量小于交易量，其余各环域新增量均大于交易量。成都整体情况供过于求，短期内成都房地产发展的重点区域为城南和城西，二环外的区域也是房产发展的重点。二、成都商品房（住宅）可售信息2006年5月末成都商品房（住宅）可售322.1万平方米（29481）套，如果按照5月份住宅成交面积53万平方米的销售速度计算，目前市场余量还可销售6个多月，市场余量在一个比较合理的范围内。1、各区域可售信息从各区域来看，5月底各区域可售商品房（住宅）中，武侯区最多，为84.84万平方米（8649套），如

4、果不计算5月份以后新增可售面积，以5月份该区域的销售速度（9.78万平方米）可销售8个多月；高新区次之，为74.19万平方米（5484套），以5月份的销售速度（9.54万平方米）可销售7个多月；锦江区余55万平方米（5402套），以5月份的销售速度（7.95万平方米）可销售7个多月；青羊区可售面积46.75万平方米（3902套），以5月份的销售速度（11.16万平方米）可销售4个多月；金牛区可售面积36.62万平方米（3625套），以5月份的销售速度（7.1万平方米）可销售5个多月；成华区可售面积24.82万平方米（2430套），以5月份8.5万平

5、方米的速度销售，还可销售近3个月。从整个市场余量供应来看，武侯区、高新区、锦江区供应比较充足；从整个成都市区域来看，成华区市场吸纳力比较强，将是未来房地产发展的重点区域。深圳华信基业策划机构专业的房地产策划资料提供商房策网－www.fangce.net《2006房地产策划大全》全国货到付款从可售商品房（住宅）平均每套的面积来看，全市可售商品房（住宅）套均面积109.26平方米。高新区的套均面积最大，为135.29平方米，大户型肯定占了比较大的分量；青羊区次之，为119.8平方米；成华区、金牛区和锦江区套均面积都在101-102平方米之间；武侯区的套

6、均面积为98.09平方米。1、各方位可售信息从各方位来看，5月底各方位可售商品房（住宅）中，城南最多，为129.01万平方米（11409套），如果不计算5月份以后新增可售面积，以5月份城南的销售速度（14.59万平方米）计算可销售8.8月；城西次之，为89.43万平方米（7505套），以5月份的销售速度（19.38万平方米）可销售4.6月；城东余77.69万平方米（7618套），以5月份的销售速度（13.71万平方米）可销售5.7月；城北可售面积18.96万平方米（2114套），以5月份的销售速度（3.67万平方米）可销售5.2月；市中心可售面积7

7、万平方米（835套），以5月份的销售速度（1.65万平方米）可销售4.3月。从整个市场余量供应来看，城南、城西和城东供应比较充足；从整个成都市方位来看，城西市场吸纳力仍然比较强，城北和市中心由于供应量较小，市场吸纳力也较好。深圳华信基业策划机构专业的房地产策划资料提供商房策网－www.fangce.net《2006房地产策划大全》全国货到付款从可售商品房（住宅）平均每套的面积来看，城西的套均面积最大，为119.16平方米；城南次之，为113.08平方米；城东为101.99平方米；城北为89.71平方米；市中心为83.88平方米。1、各环域可售信息从

8、各环域来看，5月底各环域可售商品房（住宅）中，二至三环最多，为171.1万平方米（16125套），如果不计算5月份以后新增