成都市房地产市场报告2015

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1、成都市房地产市场分析月报（2015年2月）http://www.funi.com成都市房地产市场分析月报2015.02.01-2015.02.2832/33成都房联地产研究院成都市房地产市场分析月报（2015年2月）http://www.funi.com目录一、政策信息及市场动态一览2二、房地产土地市场3三、成都市房地产市场分析5(一)成都市商品房市场供需分析5(二)成都市商品住宅市场分析61.主城区商品住宅分析62.二圈层商品住宅分析83.三圈层商品住宅概况124.主城区住宅项目排名15(三)成都市商业市场分析161.主城区商业市场分析162.二圈层商业市场分析173.三圈层商业市场分

2、析184.主城区商业市场项目排名20(四)成都市办公市场分析211.主城区办公市场分析212.二圈层办公市场分析2232/33成都房联地产研究院成都市房地产市场分析月报（2015年2月）http://www.funi.com3.三圈层办公市场概况234.主城区办公市场项目排名25四、主城区商品住宅买受人分析261.买受人地域构成262.买受人年龄构成263.买受人付款方式构成27附件：土地成交一览表27一、政策信息及市场动态一览图表:2月政策及市场动态一览类型时间来源主要内容全国02.04参考消息网央行下调存款准备金。中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率

3、0.5个百分点......对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点全国02.24新华社国土资源部：去年全国房地产用地同比下降25.5%。国土资源部近日发布《2014年国土资源主要统计数据》显示，2014年全国国有建设用地供应61万公顷，同比下降16.5%。其中，房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%。受工业增速下滑和房地产市场低迷影响，工矿仓储和房地产用地下降较大，这也预示着我国经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整。全国02.27国土资

4、源部国土资源部公布统一不动产登记簿证样式。国土资源部近日公布了统一的不动产登记簿证样式（试行）。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世后，将逐步取代城市居民手中现有的“房产证”。全国02.05新华网新型城镇化“62+2”方案面世镇改市试水大部制。32/33成都房联地产研究院成都市房地产市场分析月报（2015年2月）http://www.funi.com国家发改委发布《新型城镇化综合试点方案》（以下简称《方案》），覆盖的试点地区包括江苏、安徽两省，加上宁波、大连、青岛三个计划单列市，石家庄、长春等

5、7个省会城市，北京通州区、河南洛阳市等25个地级市（区、县），河北定州市、河南兰考县等25个县级市（区、县），以及浙江省龙港镇、吉林省二道白河镇两个建制镇，共计62个城市（镇）。《方案》显示，试点的主要任务包括建立农业转移人口市民化成本分担机制，建立多元化可持续的城镇化投融资机制，改革完善农村宅基地制度，探索建立行政管理创新和行政成本降低的新型管理模式，综合推进体制机制改革创新。全国02.01中国经济网农垦改革首入一号文件。2月1日，2015年中央一号文件《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》发布，明确要加快转变农业发展方式、全面深化农村改革等，此外，一号文件明确，将加快研

6、究出台推进农垦改革发展的政策措施，深化农场企业化、垦区集团化、股权多元化改革，并将明晰农垦国有资产权属关系。地方垦区的实践已经倒逼出改革的方向：资源变资产、资产变资本。“显化土地价值”将成为农垦改革的重要研究方向：抵押、担保、融资以实现其金融功能，作价入股以实现其资产属性。一、房地产土地市场大成都范围：土地市场供销回升。2月，大成都土地市场供销情况明显回升，供应30宗，累计供应面积1719亩，供应亩数较上月环比增加48.31%；成交18宗，累计出让面积962亩，成交亩数较上月环比增加22.75%，出让金额22.89亿元，环比减少54.16%；流拍地块9宗，其中，主城区流拍2宗，郊县地区流

7、拍7宗；另有3宗土地因故终止。图表：连续12个月大成都土地供销走势主城区：土地市场供销双双下滑。32/33成都房联地产研究院成都市房地产市场分析月报（2015年2月）http://www.funi.com2月，主城区新增房地产用地4宗，累计供应面积仅155亩，较上月环比下降74.80%；成功出让2宗，累计出让面积126亩，其中青羊区苏坡街道110亩商业地块由万达集团底价竞得；另两宗青羊区清波村住兼商土地全部流拍。本月主城区土地出让金