晋城市丽源国际公寓太阳岛营销策划案

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1、丽源国际公寓•太阳岛营销策划案前言为了快速推进项目的销售，本方案的整体推广没有采用惯用的营销手法,而是结合项目的实际情况，推广方向重点转向项目的产品价值的传播，以产品本身的价值来快速占领项目在市场上的知名度,从而实现项目营销成本最小化、利润最大化。第一部分、项目拥有的优势围合式的院落设计打破了常规的规划设计理念一流的产品区分了与其它开发项目产品的同质化准现房标准突显项目整体营销思路和项目的竞争力第二部分、项目的目标客户群我们的客户——“思想阶层”一群追求精神上丰足、对社会充满热爱、对生活品质有追求的人客户群分布区域范围：泛指晋城地区的中高收入人群包括有：l晋城地区专业市场的私企老板

2、l经企业的高级白领和金领阶层l煤矿老板年龄阶段：35—50岁为主，30—35为辅家庭结构：三口之家为主，两口之家、四口之家为辅客户群特征和共性l对产品的要求：面积实用、卫生间、厨房要大，更多符合人性化的设计l对质量的要求：追求高质量、高品质的产品l对配套的要求：有休闲空间、娱乐空间、交流场地l对物管的要求：注重人性化服务、小区安全性、智能化设施第三部分、我们能给他们什么一、全新的物业管理服务l严密的治安防范服务根据小区的实际情况，公司设计出严密、高效的安全防范体系和先进的安全监控系统、培养出高素质的安全管理队伍，确保住户生活的安全性和舒适性。同时，智能化技术互联网技术的有机结合，更

3、使住户无论身处何地都能及时了解小区情况，时刻放心。l高效的清洁绿化服务专业的清洁、消杀和绿化规划设计队伍，精心打理、修饰每一寸空间，确保居家卫生清洁，小区草常绿、树常青、花常开，着力为业主创造一个亲近自然的社区环境。l周到的家政服务培养了训练有素的家政服务队伍,向住户提供周到细致的各类家政服务,直至为每一个需要的家庭制定“个性化服务计划”，将您从琐碎的事务中解放出来。l完善的设施管理服务科学、严格的设备管理和高素质的专业技术人员，为小区提供全天候24小时公共设施保障服务，时刻保证住户家庭设施的运行顺畅。l尊贵高尚的会所管理服务高级会所管理为众多追求高尚生活的住户提供理想的活动和交往

4、空间，既是现代生活时尚的象征，更是为住户营造高质量生活素质愿望的体现。为住户提供相识、交往、信息沟通的机会和氛围。l特别家庭安全服务为长期外出或其他原因需要加强安全防卫的业主家庭，通过单独安装智能化安防设备，提供特别安全服务。l业主健康关注提醒服务根据季节的不同、业主身体健康状况适时提供健康预警、提供在饮食、起居、运动选择等方面的合理建议。二、一流的产品设计l项目建筑整体规划设计A.围合式的院落设计，改变了以往的兵营式排列，使小区布置更富变化。它的优点是：ü创造领域感和归属感强，符合人的心理需求ü可以有效的解决和抵御风沙问题ü有利于小区内部的安全管理B.立体式交通网络，绝对保证人车

5、分流C.每单元拟采用二梯二户，更能显示项目设计的合理性l项目房屋各部位使用的材料l门窗------断桥隔热铝合金门窗它的组成是外面两侧是铝合金型材，中间穿隔热条。其优点是既有铝合金的强度高、重量轻、美观、耐腐、加工简单，又有隔热的特点，具有非常好的节能效果。具体优点：保温性好：型材的中间隔热体导热系数低，隔热效果比铝材好得多隔音性好：其结构经精心设计，接缝严密，试验结果符合相关标准耐冲击性好气密性好：有良好的气密性，可充分发挥空调效应，可节约能源水密性好：设计有防雨水结构，科学的水气腔室设计，将雨水完全隔绝于室外防火性好：铝合金为金属材料，不燃烧防盗性好：配置优良五金配件及高级装饰

6、锁，使盗贼束手无策 优异的性价比：断桥隔热铝合金门窗的造价低于纯木、铝木复合等其他新型节能门窗的造价l外墙墙体使用的砖料------日本的爱和陶产品内部结构是采用美国欧文斯科宁挤塑板压制而成.产品最大特点:70年不变色;保温效果好,冬天暖气的使用率节能60%以上,完全达到国家规定的标准.本产品在山西第一家、山西唯一的一家------丽源国际公寓项目l中空玻璃-----洛阳的中空玻璃它的组成是由两块玻璃的玻璃边部密封在一起,玻璃之间形成静止干燥并无灰尘并切与外部空气隔绝,有一定的真空性能.其主要材料是铝合金间隔条隔开,四角都有弯角栓,外部是有丁基橡胶与聚硫胶封闭。它的最大特点是：ü隔

7、热性能：传导热系数k之小于3.0kw/mm.k.ü隔音性能：可是外界噪音传入降低27-53分贝ü抗霜性能：玻璃上结露点可达到-40摄氏度ü密封性：能不易进入灰尘ü稳定性能：不易破裂,耐风压,使用寿命长 l空调--------美的空调美的空调,国家一线产品。它的最大特点：ü协调性好.室内机超薄，隐藏于吊顶内，与居室装潢配合更协调ü舒适性好.室内气流分布更均匀，不会直接吹到身上，提升舒适感ü节能性好、寿命长.出色的多联技术和直流变频技术，根据开启的室内机数量、室内外温度等