佛山岭南天地东方广场商铺租金调研

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1、佛山岭南天地、佛山东方广场商铺租金调研岭南天地商业基础情况一、岭南天地简介1.岭南天地东华轩位于佛山市中心禅城区祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里。2.整个项目分为期，占地㎡，建面㎡，商业㎡，办公㎡，住宅㎡。二、一期商铺租金基本情况1.11一期商铺分为岭南特色商业街和临街商铺两个部分。l合同签定：合同签约期为三年，租金每个月交付。1.临街商铺(该批商铺均为临时建筑物)：l岭南天地临街商铺市场分为人民路商铺和祖庙路商铺两个部分，其中人民路商铺40间、祖庙路商铺32间，共72间商铺。l该批商铺和政府签约5年的使用权。管理费：25元/方/月。出租率：商

2、铺已100%出租。l祖庙路铺位共32间，租金至少2000元/㎡·月，每间铺位开间6m，进深811m，分为上下二层，每间铺约100㎡。每月收租约640万元。对于原来就在此位置的班尼路等大商家，有内部价格。管理费：25元/方/月。出租率：商铺已100%出租。l人民路铺位共40间，租金500-1000元/㎡·月，每间铺位开间6m，进深8m，分为上下二层，每间铺约100㎡。每月收租约300万元。l业态分布11²目前共有商铺74家，其中基本为服装经营，约占95%左右。另外含有一家糖果店和两家眼镜店。其中，服装经营均为大品牌产品，例如：阿迪达斯、耐克、匡威、KAPPA

3、、G2000、伊贝斯等，以运动、休闲时尚服饰为主。²预计2011年3-4月份招租的商铺地处岭南天地东华轩楼盘内中心位置，其将延续瑞安集团“新天地”11的风格，并结合岭南文化古建筑的特色，打造一条集购物、饮食等于一体的多元化的商业街。1.特色商业街：l预计在2011年3-4月份推出祖庙后面部分的商铺，进行招租，面积约1.9万平米，价格预计为800-1000元/方/月之间。l租赁要求整栋出租，例如内街有一栋单位，首层200元，二层以上85元，每月管理费2万元。管理费含中央空调。l目前已招租企业有三家，星巴克、哈根达斯华南区旗舰店、香港设计师高文安的"my11c

4、offee"。l商铺全部做完一次消防，并且前期做好规划，例如计划餐饮的已做好烟道，KTV已做好隔音等。l商业街有7万㎡计划做酒吧街，在上海新天地仅有3万㎡。l一期内街以简式别墅为核心，周围业态为休闲露天餐饮业态。一、其他情况1.11马可波罗酒店式租赁的，其中首层至三层为商业，首层计划业态为珠宝、化妆品等，二层业态为服装、鞋，三层业态为健身。其中商业裙楼天面做西式婚庆会馆。1.在特色商业街内街将会有一个中式婚庆会馆。2.目前已销售的住宅将会新组建一个待租部。3.在商业街内街入口后第一间不做租赁，作为接待处。4.瑞安分公司总部在华辉大厦21层，目前公司有员工6

5、00多名。5.即将推出38套别墅，报价5万元/㎡，根据收筹情况，为保障销售率，可适当降价。6.不会公开招商，所有都是主动外拓引进。111.招商部仅有2个人。没提成，月薪10000万元左右。东方广场商业基础情况一、东方广场基本情况1.占地面积25万㎡，总建筑面积80万㎡，其中商业面积超过23万㎡，投资20亿。二、业态基本分布（十大业态支柱）东方美食坊——聚集各地美食的德胜楼。琥珀城——以苏宁电器为主。银州城——11以亚洲商业龙头吉之岛百货领衔，搭配国美电器、家居广场为主；明珠城——明珠百货、好又多为主。（不归东建出租，由明珠百货经营）金山街——一时尚精品和东

6、方潮流港（手机、数码等）为主。东方书城——号称珠三角图书总量最多。翡翠城——聚集KTV、打底影院、儿童用品为主。钻石城——家具mall+美食mall为主。（2011年1月1日开张）蓝宝石名店城——休闲服饰、精品为主。11水晶城——以休闲服饰、健身为主。三、租金情况1.蓝宝石城3楼120㎡，租金45元/㎡·月（全包），50%实用率，每年递增10元，租期为2-3年。蓝宝石城首层120㎡，租金130-140元/㎡·月。2.金山街一线铺位，租金约1000元/㎡·月。3.钻石城租金8-31元/㎡·月，管理费22-25元/㎡·月，空调水电全包，免租期6个月。4.德胜楼

7、租金70元/㎡·月。1111