佛山.岭南天地调研报告 20120221

《佛山.岭南天地调研报告 20120221》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、佛山市岭南天地调研分析报告呈交珠江商贸物流集团有限公司2012年2月21日报告说明就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化：新的政府法令公司政策的变化对当地房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等我们在此强调珠江商业地产策划研究中心的任务只局限于提供详尽的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书

2、面同意，本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素做出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量，我们在此提请贵方注意，所有估计均基于2012年第1季度市场信息，任何改变都可能极大地影响该报告的结果。该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特征、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设

3、计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没有包括上述这些因素。因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。2调研说明调研目的了解文化商业街区旧改项目开发模式、操作手段和运营方式等，为集团开发旧改项目提供参考借鉴价值；全面了解文化商业街区旧改项目定位、功能布局、业态规划、动线设计、品牌落位和改造模式等，为集团当前和未来开发同类型项目提供参考和借鉴依据。调研时间：2012年2月6日——2012年2月

4、14日，共7天。调研方式：①网络资料收集、②实地数据采集（2月7日下午、2月13日下午）、③访问相关人员。调研安排：调研阶段调研方式调研时间阶段工作目的调研初期网络资料收集2月6日—2月7日了解项目背景、基本资料，安排实地调研计划调研中期实地数据采集2月7日、2月13日了解项目定位、功能布局、业态规划、动线设计、访问相关人员品牌落位和改造模式等，现场资料数据收集调研后期资料整理2月8日—2月21日资料整理汇总，撰写调研报告3目录项目背景.....................................................

5、.............................................................................5项目概况…………………………………………………………………………………………………………...……..……….12项目所在商圈的特征和价值…………………………………………………………………….………………………19项目总体规划和定位………………………………………………………………………………………………………..26文化商业街区分析…………………………………………………………………………

6、…………………………….……34品牌和业态分析……………………………………………………………………………………………….……….36动线和路网分析…………………………………………………………………………………………….….………50建筑风格分析…………………………………………………………………………………………………....………57商业环境营造分析………………………………………………………………………………………….….………86其他功能区分析…………………………………………………………………………………………………….….………100

7、酒店区……………………………………………………………………………………………………………....………101住宅区………………………………………………………………………………………………………….…….………104商务区………………………………………………….…………………………………………………….….….……….106购物中心区………………………………………………….……………………………………………………….……107项目开发改造模式分析……………………………………………………………………………………………………..108项目运营

8、推广……………………………………………….…………………………………………………….….…………..134项目借鉴点……