物业管理师综合能力讲义

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1、第一章经济学基础知识与应用第一节：需求、供给与局部均衡价格理论一、需求（一）个人需求1、个人需求的定义：表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。个人的需求需要具备两个条件：（1）个人具有购买意愿；（2）个人具有支付能力。2、影响个人需求的因素：个人的偏好，个人的资产与收入，个人所购买的商品的价格，与个人购买商品的价格相关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。3、需求函数如果假定其他条件不变，而只有消费者所购买的商品的价格发生变化，那么一元需求函数可以简单地表示为：q=a–bPx(1)q表示消费者对于x

2、商品的需求；(2)Px表示x商品的价格;(3)a、b为常数，且a、b>04、需求曲线需求曲线向右下方倾斜的状况解释了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化，这一特征被称为需求法则。需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化，价格上升，需求量下降，价格下降，需求量上升。(二)市场需求2421、定义市场需求是一个列表，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。2、影响市场需求的因素由于市场需求是个人需求的总和，因此，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求。此外，市场需求

3、还受消费者人数多寡的影响。二、供给（一）供给的定义单个厂商的供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。（二）影响供给的因素单个厂商的供给受多种因素的确良影响，其中主要有：厂商打算出售商品的价格，为生产该商品厂商投放的生产要素的成本，厂商的技术状况，厂商对于商品未来价格的预期，其它商品的价格等等。（三）单个厂商的供给函数qx=(Px；P1,P2,…Pi…Pn；Pe；c；)（式3）qx—厂商对于x商品的供给；Px—x商品的价格；Pi—第i种商品的价格；Pe—厂商对于未来价格的预期；C—表示生产要素的成本；P

4、—表示厂商的技术情况；式3是多元函数。为问题简化，我们假设除厂商所生产商品的价格以外，影响厂商供给的其他因素不变。于是我们得到一元函数,函数的一般形式是：242qx=（Px）（式4）供给函数可能是线性的，但也有可能是非线性的。对于线性的供给函数来说，函数有可能采取如下形式：qx=-c+dPx(式5)对于非线性供给函数，函数的形式有可能是：qx=Px（式6）备注：式5与式6中的c,d,,为常数，且c,d,,>0三、局部均衡价格（一）均衡价格与均衡数量在某种商品的各种可能的价格中，没有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市

5、场达到一种平衡。达到市场平衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。（二）关于均衡点的讨论1、存在性若需求曲线与供给曲线在第一象限存在交点，则存在均衡点。否则不存在均衡点。2、惟一性所谓均衡点惟一性是指只存在惟一的均衡价格与均衡数量，而不存在别的均衡价格与均衡数量。3、稳定性242指当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其他经济机制的作用，使价格能自动地逼近并达到均衡点时，则该点是稳定的；否则，该均衡点是不稳定的。第二节：弹性理论一、需求弹性需求弹性是指影响需求的诸因素发生

6、变化后，需求量做出反应的程度。需求弹性大小通常用需求弹性系数（Ed）表示如下：Ed=（△Q/Q）/（△P/P）△Q/Q——表示需求量变动率；△P/P——表示价格变动率；（一）理解需求弹性和需求弹性系数的要点1、需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。2、需求弹性系数（Ed）是指需求量变动变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值，用Ed表示。3、需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若同方向变动，为正值，反之为负值。4、同一条需求曲线上不同点的需求

7、弹性系数大小并不一定相同。（二）需求弹性的分类范围不同类商品的需求弹性也是不同的，为了提示某种商品及其在某一价格上弹性高低，通常根据需求弹性系数大小进行分类。1、︱Ed︱=0242表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终有△Q=0，需求曲线是一条与横轴垂直的线，此时称需求完全无弹性，或需求弹性为零。2、︱Ed︱=∞表明在价格既定的条件下，需求量是无限的，需求曲线为一条与横轴平行的直线，此时称需求有完全弹性。3、︱Ed︱=1表明价格每提高（或降低）一定比例，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。4、︱Ed

8、︱﹥1在表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平