包头市大成•逐鹿会房地产项目可行性研究报告毕业设计.doc

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1、包头市大成·逐鹿会房地产项目可行性研究报告毕业设计目录摘要IAbstractII目录III第一章项目总论11.1项目背景与概况11.1.1项目名称11.1.2项目开发单位概况11.1.3项目可行性报告编制的依据11.1.4项目提出的必要性21.1.5项目拟建地点31.1.6项目规模及预期目标31.1.7项目主要建设条件31.2主要技术经济指标31.3问题与建议5第二章市场分析62.1国家房地产政策宏观分析与预测62.2包头市房地产市场分析及预测82.3项目市场情况分析112.3.1需求分析112.3.2包头市消费基础及房地产房地产供应的分析152.3.

2、3项目SWOT分析212.4项目的市场定位242.4.1项目的功能定位242.4.2项目的目标客户定位252.4.3项目的形象定位252.4.4项目的价格定位25第三章项目建设条件263.1项目建设的自然条件263.2项目建设的用地条件263.3项目市政配套条件263.4项目配套等公用设施条件263.5项目建设的交通条件27第四章项目规划方案284.1规划设计的指导思想28834.2规划设计的原则284.3项目规划设计方案设想284.3.1项目的建设规模方案284.3.2总平面布置294.3.3户型设计294.3.4建筑规划设计294.3.5结构设计方

3、案294.3.6户型设计304.3.7道路规划314.3.8小区绿化314.3.9项目智能化314.3.10社区配套设施规划314.4项目的主要技术经济指标32第五章项目开发进度及组织安排335.1项目建设方式335.2项目开发的程序335.3项目开发进度安排335.3.1前期准备335.3.2建设期335.3.3销售期335.3.4开发方案的确定345.3.5计算期的确定345.3.6项目实施进度横道图（详见附图二）34第六章项目营销方案356.1项目定位、物业价格定位356.1.1市场定位356.1.2客户定位356.1.3产品定位356.1.4价

4、格定位366.2营销方式406.3项目销售准备406.3.1文件准备406.3.2销售资料的准备406.3.3人员准备406.3.4现场准备406.4营销策略416.4.1导入期的销售策略416.4.2项目强销期策略416.4.3销售持续期策略426.4.4清盘期的销售策略426.5项目营销进度安排426.6项目销售计划436.7项目资金回笼计划436.7.1住宅类44836.7.2商铺类446.7.3车位44第七章项目总投资估算及资金筹措457.1项目投资估算的依据457.2投资估算的原则457.3项目建设的投资估算457.3.1项目建设的投资估算4

5、57.4项目资金筹措、来源及使用计划51第八章项目财务评价528.1财务评价基础数据的测算528.1.1银行利率528.1.2基准收益率528.1.3计算周期528.2项目收入与税金估算528.2.1经营收入估算528.2.2销售税金估算528.2.3项目运营成本费用估算528.3项目财务评价528.3.1盈利能力分析528.3.2清偿能力分析538.4项目财务评价结论53第九章项目的不确定性分析549.1项目的盈亏平衡分析549.2项目敏感性分析549.2.1敏感性分析的步骤549.2.2全部资金敏感性分析559.3项目风险控制对策569.3.1风险

6、回避569.3.2风险转移569.3.3风险监控569.4不确定性分析结论57第十章社会评价5810.1社会影响分析5810.1.1项目的社会影响分析5810.1.2项目与社会相互适应性分析5810.2社会影响分析表5810.3社会影响分析结论59第十一章项目综合评价结论及建议6011.1项目的综合评价6011.2建议60参考文献62附表63相关原文及翻译73致谢8383第一章项目总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称包头市九原区“大成·逐鹿会”住宅小区开发建设项目1.1.2项目开发单位概况包头市九原区“大成·逐鹿会”住宅小区开发建设项目由内蒙古大

7、成房地产开发有限责任公司负责开发建设。内蒙古大成房地产开发有限责任公司成立2003年,公司注册资金5008万元,为内蒙二级房地产开发企业，流动资金23000万元，已开发的商住面积达到100多万平米。同时，为政府垫资建设了多个园林景观和社会公益项目。公司被内蒙农行评为AAA信用企业，2010年度授信贷款1.4亿元。一、基本情况：公司下设汇博房地产开发公司、阿盟分公司和包头分公司三个子公司。公司内设机构有开发部、工程部、审计部、财务部、采供部、销售服务部、工会、办公室。现有员工66人，其中中级职称20人、初级职称8人。管理层有总经理1人、总工程师1人、财务

8、总监1人、总经理助理1人。公司办公楼位于乌拉山镇东升街，建筑面积4000平方米，各类工程机械3