小区房地产项目的可行性研究报告毕业设计

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1、毕业设计小区房地产项目的可行性研究报告内容提要****位于**区东南人文生态区域。西傍中央商圈，南邻**老城旅游街区。**首家坡地景观社区，独享人文情怀文脉庭院。一流的物业管理模式，齐全的周边配套设施为您提供安全舒适、现代温馨的家园。本文通过对**区东南人文生态区域125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据**区东南人文生态区域当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析

2、、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。太原市与**区的一体化发展，实施“双赢”策略，创新管理体制，尽快实现各领域的“同城化”。一个全新的经济体即将诞生！大太原的概念已形成！依托各级城镇发展轴，构建成以太原—**为核心经济圈层，介孝汾、阳泉、忻原、离柳中四个城镇密集区为外圈层的空间布局结构。加强

3、城市功能的分工与协作，强化阳泉、介休、忻州、吕梁四个城市的区域次中心地位，明确各类城市产业定位和职能定位。——摘自《山西省城镇化发展纲要》[关键字]****项目投资开发经营目录第一章前言一、报告编制目的……………………………4二、报告编制依据……4第二章项目概况一、建设地址及项目规模……………………4二、总体设计规划理念5三、总体规划构思……5第三章项目开发经营环境分析与预测一、2006年国内经济及房地产市场回眸……5二、山西省**市房地产市场分析…………8第四章项目开发经营优势点一、房地产投资项目

4、开发经营机会形成模式16二、项目开发经营优势点……………………17第五章项目定位一、目标市场定位……18二、产品定位…………18第六章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议18二、住宅建筑设计建议19三、小区配套设施建议20四、环境艺术设计建议20第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略21二、营销方案…………21三、项目投资估算……23四、项目实施进度安排24五、项目投资与筹资计划……………………25第八章项目开发经营状况分析一、项目的价格定位26二、项目销售计划…26三、项目销售

5、收入估算……………………27四、项目经营成本估算……………………27五、项目利润估算……28六、财务评价…………28第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析29二、项目敏感性分析…30三、项目开发经营主要风险及对策分析……31第十章结论与建议…………32第十一章结束语……………33第十二章附录及主要参考文献……………………34第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步

6、意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、**市规划局规划方案；2、**网站（****）；3、国家建设部及**市颁布的与房地产相关法律与政策；4、山西省2006房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。6、****中介代理公司提供的资料第二章项目概况一、建设地址及项目规模该地块位于**区东南人文生态区域，总面积约125.5

7、9亩，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据**市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下：①总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。②容积率：1.4M3③总建筑面积：11.

8、72万M2其中：多层住宅：6.72万M2小高层住宅及别墅：4.48万M2公建面积：0.5万M2④建筑密度：22.5%⑤绿化率：40%（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）二、总体规划设计理念1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；2、适应开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；3、在延续