中国高房价成因及前景分析

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1、经济学论文：中国高房价成因及前景分析摘要：安土重迁是中华民族的传统思想与传统文化。每一个中国人都希望自己和自己的家人有属于自己的住房。但是，当今中国的房价已经高到令人咋舌的地步，“房”已成了一件生活必须但是又极度奢侈的商品，让人望而却步。居民的刚性需求、地价的高居不下以及大量的投资投机者和热钱游资，这三个因素共同助长了放假的飙升。而国家的宏观经济政策一遍又一遍的出台发布，却又受到了各方面的制约因素，也向我们暗示了房价未来的方向关键字：高房价成因前景需求地价投资前不久，《小康》杂志社下属的中国全面小康研究中心联合清华大学媒介调查实验室，在全国范围内对“2

2、010年中国民众最关注的十大焦点问题”展开了调查，本次调查兼顾了地区、性别、年龄段和收入分布，其权威性、准确性可以说是不容置疑。调查结果显示，房价受关注度高居第二位，仅次于物价，并领先于一直备受关注的医疗、教育改革、社会保障和腐败。由此可见，高房价已经成为当今中国亟待解决的问题之一。高房价的成因分析：就在刚过去不久的12月5日，中国社科院发布了2011年《社会蓝皮书》，其中指出，中国城乡居民对于房价问题的关注度正逐年上升，有半数居民的首要期望就是降低房价。而社科院《经济蓝皮书》的数据表明，高达85%家庭已经无力承担高房价。在另一份资料中，中国2010年

3、7月城市房价排行榜前三位城市：杭州、北京、上海三市的新房均价分别为25840、22310、19168元/平方米。而杭州市2009年度人均可支配收入为26000元，换句话说，普通杭州人一年不吃不喝才能在杭州买一平方米的房子——显而易见，目前房地产市场“市盈率”（及房价与收入比）已经超过了警戒线。那么，如此高的房价又是怎样形成的呢？对住房的刚性需求是高房价的根本原因。需求是指消费者在一定价格条件下愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。消费者对商品或劳务的需求由两个基本条件构成：一时消费者愿意购买；而是消费者有支付能力。如果只有第一个条件，就不是经济学意义

4、上的需求。当今国内是哪些人在购房？一是结刚刚自立的年轻人，这些人刚走入社会，正逐步脱离之前与父母组成的家庭转而与他人结婚组成新的家庭。中国正步入老ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissi

5、onprocedure,topreventthePartymember9经济学论文：中国高房价成因及前景分析龄化社会，这部分人的子女也正值青壮年，此时正是我国青壮年人口增长的高峰期，对住房的需求——特别是近年兴起的买房结婚的观念——急剧膨胀。二是由于城市建设而产生的大批拆迁户，他们必须得买新房。而近年全国各地城市改造在迅猛发展。仅以我家乡城市，江苏省镇江市为例，截止2010年5月16日，市区共实施拆迁217万平方米，完成118.3万平方——拆迁规模之大可见一斑。三是由农村进入到城市或者从一个城市到另一个城市的迁徙性人口。他们显然需要在新的城市中有一个落

6、脚点。当然，这一人群和上述两类人有一定的交集。四是外资公司涌入内地对住房、商业用房产生需求。最后是一部分并不打算买房的人由于从众心理，害怕房价无节制的上涨，跟风随大流地加入了买房大军。后两者显然拥有毋庸置疑的购买能力。而无论是购房的年轻人，还是迁徙者，亦或是拆迁户，他们往往都能得到来自父母或其他亲戚朋友的资金支持，再加上我国信贷市场的发展，通过贷款等方式筹得资金也并不是难事。即使部分人会背上“房奴”的包袱，他们还是有偿还能力的。因此上述五种人无论从主观意愿上还是从客观能力上，都构成了对房屋的需求。虽然，商品普遍具有需求弹性的，而影响需求价格弹性的因素包

7、括商品的可替代性、商品在消费者预算支出中所占比重、商品实际用途的广泛性、消费者适应新价格所需的时间。房价如此之高无疑会影响消费者对房子的需求。但是，以上这五类可以说均是对房的刚性需求，而房屋显然无法找到合适的替代品（北京的“蛋屋”显然只是一次不成功的尝试），其需求轻易难以改变。因此，这种刚性的需求正是房价持续上涨、居高不下的根本原因。土地高额的出让金是高房价的直接原因。土地作为一种不可再生资源，是宅基地的根本。现今土地为国家所有，买卖由地方政府垄断。这是一种完全垄断，即独占，指市场处于完全有一家厂商所控制或者说是指市场上只有一个供给者的市场结构。政府的

8、垄断地位，加上人均占有土地面积逐步减少，土地价格便不可避免的呈现上升趋势。地方政府如今实行土地