幸福家园可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。目录一、项目概况…………………………

2、…………………………1二、市场分析……………………………………………………4三、规划方案优选………………………………………………15四、项目实施进度计划…………………………………………18五、项目投资分析………………………………………………21六、资金筹集方案与筹资成本估算……………………………24七、财务评价……………………………………………………28八、风险分析……………………………………………………34九、国民经济评价………………………………………………40十、总结…………………………………………………………41经济

3、增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元43拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代

4、化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。一、项目概况1.1项目名称幸福家园1.2项目位置该地块位于长春市二道区，东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，占地面积50000㎡，规划用途

5、为住宅、商服用地。1.3区域概况长春是吉林省省会，是全省的政治、经济、文化和交通中心，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，中国特大城市之一。中国最大的汽车工业城市和新中国电影工业摇篮，有“东方底特律”、“东方好莱坞”、“东方洛杉矶”的美誉。长春是全国15个省级城市之一，国家卫生城市，国家园林城市，获得绿化最高荣誉——国家绿化模范城市，国家环保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道区地处长春市东部，二道区交通便利，京哈、长吉、长营等高速公路在本区均有出入口，全省唯一的内陆港——长春东站货运口岸坐落区内。区内有多条公

6、交线路通过。同时随着长春龙家堡国际机场的开通，吉林大路必将成为长春市的迎宾路。改造后的长吉南线道路宽阔，已成为连接二道区城乡的生命线。随着长吉南线的开通，使二道区的发展呈现新的发展态势，二道区将打造成为会展、商贸、旅游、居住一体，最具特色城市亮点，是居家兴业，投资发展的热土。1.4区域自然条件经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产

7、投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元43拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—100

8、0家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。区域地势略显东高西低，微成倾斜。水资源主要有雾开河、双阳河、饮马河以及石头口门水库。有金、铁、煤、稀土、石材、等资源，属温带大陆性气候，年平均气温4-5摄氏度，