幸福家园可行性研究报告.doc

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1、XX幸福家园可行性研究报告项目名称：XX幸福家园项目开发单位：河南XX房地产有限公司企业法人：　　　　　　　　　项目负责人：　　　　　　　项目技术负责人：　　　　　目录第一章：基本情况综述1、可行研究报告的依据2、可行性研究报告的范围3、项目建设的背景及项目概况4、市场情况调查5、市场预测6、开发土地的合法取得第二章：XX幸福小区规划建设情况概述1、规划方案及建设条件2、设计方案及建设方法3、开发计划、工程建设计划第三章：XX幸福小区经济分析1、投资成本分析2、销售收入分析3、敏感性分性第四章：效益评价、结论与建议1、效益评价2、结论与建议第一章基本情况综述

2、一、可行研究报告的依据XX幸福小区是在原绿达保健品公司老厂区的基础上开发，位于新县京九大道中段，该宗地块占地面积约10800平方米。开发建设“XX幸福小区”本着社会效益、环境效益、经济效益、人文景观建设统筹兼顾的原则，经过实地调查，特编制此可行性研究报告，为将来项目实施过程中投资安排、工程进度安排、营销策略制定、签定合同、物业管理提供依据，其编制依据如下：1、《新县县城总体规划说明书》（1993年－2002年）2、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》3、国家和地方政府对旧城改造项目的有关法律、法规4、国家和地方政府规定的有关工程标准、规章规程5、国家和

3、地方政府规定的建设工程相关法律、法规二、可行性研究报告的范围1、按建设阶段划分（1）、XX幸福小区前期准备工作（2）、XX幸福小区项目建设阶段工作（3）、XX幸福小区销售阶段工作（4）、XX幸福小区物业管理工作2、按建设范围划分（1）、规划红线内建筑及构筑物（2）、规划红线内各项配套基础设施三、项目建设的背景及项目概况由于XX集团的超常规跳跃式发展，方方面面的人才也相继加入到XX建设中来，随着广大职工的购买能力不断增强，对住房的需求也日益迫切。2002年河南XX房地产有限公司成立，县委、县政府对XX房地产也寄予厚望，并在相应的政策上给予支持，希望XX房地产能

4、够推动新县的经济建设，促进新县的房地产开发的规范化发展。为此，XX房地产从政府扶持，综合社会效益、环境效益、经济效益考虑，决定“XX幸福小区”项目的实施。四、市场情况调查房地产项目开发过程中，市场情况调查是关键环节，能否把握市场行情、准确预测销售市场、合理利用投资环境决定着房地产开发工作的成败。1、政策环境中国加入WTO，世界经济向中国完全敞开了大门，同时也给房地产市场带来机遇，“十五计划”的实施，中央政府实行住房制度改革，国家将住宅作为扩大内需的举措，使住房商品化、市场化，近年来随着整个房地产市场的不断完善和成熟，已经成为国民经济发展的积极动力，商品房建设

5、投资在GDP中年所占的比重已超出8%，增加值也达到了4%。2、经济环境京九铁路的开通，XX集团公司的上市，带动了新县经济的快速发展，国家对城市发展的要求加速了城市化进程，政府狠抓城市建设，先后实施了对京九路、潢河路等临路商业用房的建设，新城区整体框架形成，促使政府对旧城区的改造加快步伐，同时也促进房地产市场不断稳步向前发展。3、自然环境新县位于河南最南端，地处豫南大别山腹地，属于鄂豫皖三省六县的的结合部，有丰富的山水资源、环境资源、旅游资源。XX幸福小区位于人口比较集中的京九路中段，占地10800平方米，具有很高的开发价值。4、页：5房地产市场状况通过对京九

6、路、潢河路两侧商业用房的调查，潢河路上的商业用房每平方米月租金在15～25元，销售价格1600元/㎡，京九路两侧的商业用房月租金为每平方米20～30元，销售价格为每平方米1800元，以上调查商业用房均为一层。已具规模的新城区、金水小区建设开发单位为追求短期经济效益，建筑密度过大，造成绿化空间过小，基础配套设施不全，更无完善的物业管理。XX幸福小区则从长远发展的高度上，贯彻“完善服务、以人为本”的物管思想，强化居住环境建设，开发前景必将是一片大好。五、市场预测1、国民经济的发展，促进广大市民收入的增加，消费者已从原来的维持生活阶段逐步转变为享受生活，广大住户非

7、常希望能够完善居住功能，改善居住环境。2、随着XX集团公司的超常规发展，单位职工购买能力日益增强。XX幸福小区未来的销售市场主要有：(1)、众多业务员：XX集团公司的营销策略调整，业务员队伍不断壮大，构成XX幸福小区销售市场的生力军。(2)、广大职工：待遇的不断提高，生活水准的提高，使更多职工有强烈的购房、换房愿望。(3)、管理阶层干部：原有住房已不能满足生活的需要，希望能够改善居住环境，并有换房意愿。以上这些都是XX幸福小区潜在消费群体，也是后期销售工作顺利开展的有力保证。六、土地开发的合法取得该项目取得土地使用权的费用为300万元。第二章XX幸福小区规划

8、建设概述一、规划方案及建设条件“XX幸福小区”规划方