工程估价概论ppt课件

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1、工程估价管理高永强一级注册结构工程师一级注册建造师国家注册造价工程师国家注册监理工程师10/6/20211经济管理学院高永强课程性质、内容、目标本课程是以工程项目为研究对象，以工程技术、经济、法律和管理为手段，以效益为目的，研究工程项目生命周期中（尤其建设过程）工程造价确定和控制的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科（交叉、边缘学科）。本课程的教学目标是通过本课程的教学使学生了解工程计量、计价与造价控制的基础知识，掌握工程计价与造价控制的基本原理和方法，具备工程计价与造价控制的基本能力。10/6/20212经济管理学院高永强课程

2、教学内容一、工程计量与造价管理概述二、工程造价构成三、工程计价依据四、工程计价程序与计价模式五、投资估算与设计阶段的估算六、清单计价实务七、建筑工程量清单编制与计价八、装饰工程量清单编制与计价九、工程价款结算与竣工决算10/6/20213经济管理学院高永强参考书目1.全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组.建设工程造价管理[M].北京：中国计划出版社，2013.52.全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组.建设工程计价[M].北京：中国计划出版社，2013.53.李前进、魏显峰等.工程估价原理与清单计价实务.[M].北京：人民交

3、通出版社，2009.74.谢洪学，文代安.《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008宣贯辅导教材[M].北京：中国计划出版社，2008.95．鲍学英.工程造价管理[M].北京：中国铁道出版社，2010.106.《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》北京：中国计划出版社，7.11G1011-3系列图集，中国建筑标准设计研究院出版10/6/20214经济管理学院高永强第一章工程估价概论工程造价的含义工程估价含义、特点、历史发展工程估价方法与原则10/6/20215经济管理学院高永强建设项目的基本建设程序一个项目从计划建

4、设到建成投产，有一下几个步骤：项目建议书阶段-对准备建设项目提出大体轮廓设想和建议可行性研究阶段-对项目在技术上、经济上和财务上进行全面论证、优化和推荐最佳方案设计阶段-分初步设计和施工图设计开工准备阶段施工阶段、竣工验收阶段和后评价阶段10/6/20218经济管理学院高永强第一节工程估价基本概念一：工程造价的含义第一种含义，从投资者—业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和。第二种含义，从发承包双方进行市场交易角度来定义，是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、

5、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。10/6/20219经济管理学院高永强工程发包方与承包方签订的合同价属于第二种含义。这一含义的工程造价是在市场通过招投标产生的，由需求主体—投资者和供给主体—承包人共同认可的价格。10/6/202110经济管理学院高永强两种含义的比较两种含义是从不同角度把握同一事物的本质，是对客观存在的概括。由于二者在市场中追求的经济利益不同，因而管理的性质和目标不同。管理性质不同：前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。管理目标不同：作为投资费用，前者追求较低的工程

6、造价；作为工程价格，后者追求较高的工程价格。10/6/202111经济管理学院高永强工程造价的作用工程造价是项目投资决策的依据工程造价是制定投资计划和控制投资的依据工程造价是筹集建设资金的依据工程造价是评价投资效果的重要指标工程造价是调节经济利益分配和产业结构的手段10/6/202112经济管理学院高永强工程造价的特点大额性。个别性和差异性。功能；建设条件不同动态性和不确定性。层次性。建设项目造价；单项工程造价；单位工程造价复杂性。工程项目结构复杂，消耗资源多样，消耗因素又有动态和不确定性国家体育场建筑面积25.8万m²初步设计概算

7、批复总投资31.4亿元实际投资超概算约4.56亿元10/6/202113经济管理学院高永强二工程估价的含义工程估价，又称工程计价，是工程项目建设各个阶段（投资决策阶段、设计阶段、市场交易阶段、施工阶段、竣工验收阶段）最可能实现的工程造价的估计、推测和判断。业主方的估价形式：投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价等承包方的估价形式：工程投标报价、工程合同价10/6/202114经济管理学院高永强工程估价的特征单件性：每一项建设工程都有其特定的功能和用途，为适应不同功能和用途，每个工程的结构、造型、建筑面积以及工艺设备和建筑材料都有

8、差异。即便是具有相同用途的建设工程，由于建筑等级、建筑标准、技术水平、市场需求、自然条件、建造时间不同，造价也不同。因此，每一个工程项目的建设都需要按业主特定的需要单独设计、单独施工、单独计价。10/6/202115经济管理学院高永强