房地产开发与经营教学计划

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1、房地产开发与经营教学计划课程性质：08262专业核心课。适用专业：工程管理自考专升本专业。学时分配：授课学时：42学时。课外学时：8学时。教材：《房地产开发与经营》，谭术魁主编，鉍旦大学出版社。参考书目：《房地产开发经营与管理》刘洪玉主编，中国建筑工业出版社。《房地产开发与经营》张建中、冯天才主编，北京大学出版社第六事业部。《房地产开发与经营》尚宇梅主编，化学工业出版社。《房地产开发经营与管理》朱亚兵、兰峰主编，立信会计出版社，2007.1。《房地产开发与经营》（第3版），黄英，机械工业出版社，2009.1。一、课程性质与目的《房地产开发与经营》足一门双证书自考木科工

2、程管理专业的主干课程，木课程以房地产产品的特点为中心，以房地产产品生产-开发为主线，以不断变化的房地产市场为背聚，在理论分析力基础卜.，进行房地产实践。目的足让学生掌握房地产开发经营与筲理的基木原理，让学生全面地掌握房地产开发经荇与管理的相关知识，培养学生一定的理论分析和理论运用能力。通过该课程的学习，使学生全诎、系统地熟悉并掌握房地产开发企业的工作程序、工作环节和主耍工作人法，使学生熟练掌握房地产开发工作过程中的主耍工作技能，为学生将來走向社会进行工作起到必耍的帮助。二、课程的基本要求1、掌握房地产开发经营的主耍内容程序；2、掌握房地产开发经营的决策理论；3、掌握房

3、地产开发经营中的环境分析7/法；4、掌握房地产开发项目的可行性报告撰写；5、掌握房地产开发项目中的合同管理，索赔管理。三、课程教学内容第一章绪论1.该章的基本要求与基本知识点房地产开发的含义、特征、分类，房地产开发的主要阶段和参与者，房地产产品形成的环节，房地产产品流通环节，房地产产品消费环节。2.教学重点与难点疾地产开发的主要阶段，房地产产品流通环节。3.课外安排：无。第二章房地产开发与经营基本理论1.该章的基本要求与基本知识点疾地产开发与经营的产品策略，市场开发策略，价格策略，房地产开发与经营中的各种决策类型与应用，房地产资产经营管理理念，房地产开发理念。2.教学

4、重点与难点疾地产开发与经营市场开发策略，房地产开发与经营决策程序。3.课外安排让学生课余吋冏到有关的房地产公司进行认知性学习，感受最新最前沿的房地产经营理念与知识。第三章房地产企业1.该章的基本要求与基本知识点疾地产企业的感念、性质，国民经济中的作用，我凼现在房地产开发企业的发展现状，房地产企业的人员、组织结构，房地产企业的建立，房地产企业的分类，房地产企业经营M标、决策、计划。2.教学重点与难点房地产企业在经济中的作用，我凼现在房地产开发企业的发展现状，房地产企业的经营决策。3.课外安排通过对现阶段中凼房地产企业的发展，以案例的形式进行讨论交流。第四章：房地产开发与

5、经营环境分析1.该章的基本要求与基本知识点房地产开发与经营环境的含义、构成、特点，环境分析的原则和基本内容，房地产开发与经营分析法，多因索加权分析法，道氏评估法，SWOT分析法，机会选择和风险分析。2.教学重点与难点房地产开发与经营环境环境分析的原则，多因尜加权分析法，SWOT分析法。3.课外安排带领学生观看有关于房地产的资料片或者纪录片，展示有关当前我国房地产环境分析的其体数据，让学生对此专题有更深入的了解。第五章房地产开发用地的获取1.该章的基本要求与基本知识点土地使用权出让、转让、行政划拨，土地征用，城市房屋拆迁，城市房屋拆迁补偿和安置，虏地产参与土地竞秘，地价

6、测算。2.教学重点与难点土地使用权出让、转让、行政划拨，城市房屋拆迁补偿和安置。3.课外安排：无。第六章房地产开发项目可行性研宄1.该章的基本要求与基本知识点可行性研宂的含义和M的，可行性研允的作用和编制依据，房地产市场调查的含义和作用，市场凋查的原则，市场凋查的类型，市场凋查的步骤和方法，房地产项M的投资估算，收入估算，项II财务评价，项M财务评价的基木报表，项目财务评价的指标，不确定性分析。2.教学重点与难点市场凋杏的原则，市场凋杏的类型，地产项H的投资估算，收入估算，可行性报告的撰写。3.课外安排深入房地产施工前期工作，学习各专家进行的对行性研宂报告，尽吋能的参

7、与4行性报告的编制，了解对行性报告在整个项目的作用。第七章房地产开发项目准备1.该章的基本要求与基本知识点：房地产开发项目资金构成、特点、M的和筹资原则，资金筹犯方式、资金成木计算和财务杠杆原理，房地产开发项m刮花设计方案的特点和评价指标体系，房地产开发项目报建的含义和建设工程规划许可证的作用，开发项ri报建的流程以及报建送审提交的资料，房地产开发项m招秘概念与作用、活动原则和招秘方式，施工招杯中有关屮请招紐的条件、程序和主要内容。2.教学重点与难点虏地产开发资金成本及其计算，开发项H规划设计方案的评价指秘体系、评价方法，规划许可证的帘批流程。3.课