浅谈宏观调控下国内房地产市场的发展

《浅谈宏观调控下国内房地产市场的发展》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、浅谈宏观调控下国内房地产市场的发展【摘要】近年来我国的房地产市场发展迅速，产业日趋火爆，但是泡沫也不可避免的出现。为了维持房地产市场的正常发展，维持社会稳定，国家相继出台了一些调控措施。经过不断的努力，房地产市场过热的势头终于得到了控制，但是距离产业的发展目标还有很大的距离。本文即对目前房地产市场存在的一些问题以及调控之后应该何去何从进行了简要分析，希望能为中国的房地产市场健康发展提供若干参考。　　【关键词】房地产；泡沫；控制　　引言　　随着改革开放的不断深入，上个世纪末开始，中国逐渐放开了对房地产市场的控制，民间资本以及外资慢慢的加入到这个巨大的产业中来，也在短期内成就了中国房地产业的辉煌，

2、但是，随着房地产经济在国民经济中所占的比重越来越大以及房价的不断上扬，其中的泡沫已经是显而易见。有了日本的经验在前，党和政府也意识到了问题的严重性，与2010年开始逐步推出调控政策，旨在抑制房价的过快上扬，还房地产一个正确的发展空间。不过由于执行力度不够，房地产市场的虚假繁荣依然继续，所以国家不断出台了后续措施，严格控制房地产市场。经过不断的努力，房地产市场过热的势头终于得到了控制，但是距离产业的发展目标还有很大的距离。本文即对目前房地产市场存在的一些问题以及调控之后应该何去何从进行了简要分析，希望能为中国的房地产市场健康发展提供若干参考。　　1房地产市场发展的现状　　从宏观上来看，国内的房地

3、产市场呈现出明显的地域性特点，即一线二线城市持续火爆，三线四线城市稳中有升。经过政策的严格调控，目前一二线城市的房价有所回落，销售总量也有比较明显的下滑，但是三四线城市受到政策的影响要小很多，房价基本保持不变或者仅仅有小幅回落，短期内依然未受过多影响。当然如果从长期来看的话收到政策调控的影响将是显而易见的，在目前的基础上出现一定的回落当属正常。　　从历史上来看，我国的房地产市场调控经历了四次大的调控，最近的当属2008年至今。2008年是戏剧性的一年。年初货币政策将从“适度从紧”改为“从紧”，而财政政策继续保持稳健。下半年随着世界金融危机的影响扩大，央行宣布“双率”齐降，货币政策再度从“从紧”

4、向“适度宽松”转变。本来在前期调控政策和金融危机的影响下，房地产投资迅速减少，国际热钱纷纷撤出，房地产市场进入观望状态，成交量日减，房价也有所下降。然而，在调控效果刚刚显现时，政策再次松动，最终导致前功尽弃。2009年，中国房地产市场从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，调控由“去库存”转变为“挤泡沫”。2010年第一季度，房市神话继续上演，房价持续攀高。在这种形势下，以稳定房价为主的房地产调控到了关键时刻。4月27日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”），

5、被称为“史上最严厉的调控政策”。但是由于各级部门的落实问题和房地产市场的复杂实况，国十条的威力未能完全释放。而且由于前几次调控政府政策摇摆不定，购房者对此次房地产调控信心不足，以至于在房地产市场经过多月的观望僵持后又现回暖迹象，房地产迷局仍在变化之中。　　2房地产市场发展面临的主要问题　　2.1对房地产开发企业的影响　　房地产开发企业是房地产市场的主力军，也是政策调控的首要影响者。由于在相当长的一段时间内房地产市场准入宽松，门槛较低，导致了大量的房地产开发企业的诞生，也不断的增加着开发的风险。而调控政策的出台则加剧了这种风险，很多资金不够雄厚的企业在政策面前选择了退出或者出逃，全国各地资金断裂

6、的情况时有发生。总的来说，这也是一种新的洗牌，资金雄厚的大企业可以继续，而中小企业大多数只能选择退出。　　2.2对银行业的影响　　从根本上来说，银行也承受的压力比开发商甚至还要大。房地产开发企业的资金大多数来自于银行贷款，房地产的持续低迷必然会让银行在资金上出现巨大压力，而且还要面对接下来所有可能引起的连锁反应。　　2.3对相关产业链的影响　　房地产市场价格如果有大幅下跌必然波及建筑、钢铁、水泥、电力和家电行业等众多行业。各个行业都或多或少的参与了房地产业，而且很多产业之间是环【摘要】近年来我国的房地产市场发展迅速，产业日趋火爆，但是泡沫也不可避免的出现。为了维持房地产市场的正常发展，维持社会

7、稳定，国家相继出台了一些调控措施。经过不断的努力，房地产市场过热的势头终于得到了控制，但是距离产业的发展目标还有很大的距离。本文即对目前房地产市场存在的一些问题以及调控之后应该何去何从进行了简要分析，希望能为中国的房地产市场健康发展提供若干参考。　　【关键词】房地产；泡沫；控制　　引言　　随着改革开放的不断深入，上个世纪末开始，中国逐渐放开了对房地产市场的控制，民间资本以及外资慢慢的加入到这个巨大