深业华府广告策划书

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1、制作人：关兰燕，朱敏10级市场营销班目录前言1市场分析及竞争状况1.1市场背景1.2产品和其定位分析1.2.1产品分析1.2.2产品定位1.3竞争对手分析1.4消费者分析2广告策略2.1广告目标2.2广告定位策略2.3广告媒介策略2.4广告表现策略2.5广告创意策略3广告计划3.1广告目标市场3.2广告费用预算4广告活动的效果和监控4.1广告效果预测4.2广告效果监控5附录前言对马鞍山市深业华府房地产项目的广告策划，主要包括在目前房产市场分析、广告分析、广告计划的基础上，对本项目广告做的征途规划进行

2、项目定位以及成品定位，提升品牌价值，避免盲目性运筹帷幄，发挥品牌优势，深业华府依托优越的地理环境结合现代独特的生活理念，打造完美公寓第一家。因而进行的现代化公寓策划，深业华府顺应了当代社会对绿色生态环境的向往，其深厚的发展不可限量，在开发模式上，采用的创造优先的方式，符合绿色生态要求。也是以超前性的景区与地产开发模式创新，也体现了复合型房产开发者衣领端的表现，它对未来的房产有重要的一个影响。第一章市场分析及研究状况1.1市场背景马鞍山各有六大区，在花山区有康泰佳苑以及汇成上东，雨山区的翡翠森林花园和

3、尚城国际，金家庄区地龙灿绿洲花园和东方明珠海上雅苑，开发区的天择水岸佳苑。当涂县的九韵国际。它们占据了马鞍山的房地产市场，构成了马鞍山房地产市场，随着马鞍山市区居民的生活水平和消费能力都在不断的提高，房地产市场竞争日益激烈，从市区逐渐向郊区转移，房产呈现郊区化是一个不可阻挡的趋势。1.2产品和其定位分析1.2.1产品分析◆产品概况深业华府为深港国企——深业集团华东巨著。项目位于城市中心大道太白大道与九华路交汇处，作为中心区域，两侧布有商业金融区、文化区、科技展示馆、行政中心及商务办公区。人文气息浓厚

4、，生活便利舒适。项目总用地面积约720亩，总建筑面积约110万㎡，是以33层为主的纯高层高档社区，35万平方米法式园林，7万平方米市政绿化公园，85%绿化覆盖率，150米最大楼间距……喷泉漫洒，鸟语花香，林荫掩映里只露几处棱角，是新古典主义建筑的Art-Deco肌理，以对称奔放的美感雕刻其中。配有幼儿园、小学，高档会所等，未来将打造成马鞍山核心区域的景观豪宅区。突破局限，独创复式，超高得房率，成就别墅级奢适尊享。首层架空5.8米，只为保证阁下360°阔然视野；双入户大堂恭候，才能让遍阅世界的您，习惯

5、同等的高度；全地下车库，人车分流；车位配比高达1：1.2……更多详尽深业华府豪宅规范，只有亲临体验，方为震撼，方能懂得。配套设施简介市政配套：市政府市政公园、歌剧院、博物馆、图书馆、老干部活动中心、华霆医院、师苑路邮局、朱然文化公园、烟墩山公园、东湖公园。教育配套：22中（在建）、安徽冶金科技职业学院、马鞍山师范高等科技学院、十七冶计工学院、雨山中心小学、师范小学，项目将自配套二所幼儿园，一所小学。商业配套：交通银行、建设银行、中国工商银行、欧尚超市、世纪联华超市、中国移动、项目规划商业配套。公交：

6、122路、129路、202路、106路、28路、112路，主力户型：二房、三房面积范围：95㎡-220㎡项目类别：高层、商业户型样板效果图楼盘户型图1.2.2产品定位深业华府项目总用地面积约720亩，总建筑面积约110万㎡，是以33层为主的纯高层高档社区，85%绿化覆盖率，150米最大楼间距。深业华府项目总用地面积约720亩，总建筑面积约110万㎡，是以33层为主的纯高层高档社区，85%绿化覆盖率，150米最大楼间距。因而是高档住房区，因而它的价格定位是高档消费人群，高档消费人群。1.3竞争对手分析

7、花山区有康泰佳苑以及汇成上东，雨山区的翡翠森林花园和尚城国际，金家庄区地龙灿绿洲花园和东方明珠海上雅苑，开发区的天择水岸佳苑。当涂县的九韵国际。在此，仅把金海岸名邸作为竞争对手分析。◆项目名称：金海岸名邸;◆项目规模：占地规模达172993◆项目价格：均价3500-3700元每平方米◆项目户型：A1户型结构：5房2厅3卫建筑面积：282.4㎡户型特点：尊荣奢华户型，尽享空间之美；超大面宽，官邸气度全情演绎；绰楼台，将风景从室外引入室内；三维设计，将私密考虑最大化A2户型结构：5房2厅3卫建筑面积：2

8、35.47㎡户型特点：在超大阳台上，俯瞰城市繁华；精密独立书房，满足主人优雅品位；房型方正大气，人生路途从此通畅；餐厅独立采光，好心情从用餐开始。A3户型结构：4房2厅3卫建筑面积：194.12㎡户型特点：宽阔客厅，问道阳光的气息；步入式衣帽间，张显著我尊贵不凡；厨房位于一角，净质生活不容干扰；储物空间，杂物存放举手之间。A4户型结构：4房2厅3卫建筑面积：160.61㎡户型特点：精致布局，充分利用每一平方米；通透双阳台，南北景观尽收眼底；动静分离，格局功能科学划分；