深业华府广告策划书

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时间:2018-01-04

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1、制作人:关兰燕,朱敏10级市场营销班目录前言1市场分析及竞争状况1.1市场背景1.2产品和其定位分析1.2.1产品分析1.2.2产品定位1.3竞争对手分析1.4消费者分析2广告策略2.1广告目标2.2广告定位策略2.3广告媒介策略2.4广告表现策略2.5广告创意策略3广告计划3.1广告目标市场3.2广告费用预算4广告活动的效果和监控4.1广告效果预测4.2广告效果监控5附录前言对马鞍山市深业华府房地产项目的广告策划,主要包括在目前房产市场分析、广告分析、广告计划的基础上,对本项目广告做的征途规划进行项目定位以及成品定位,提升品牌价值,避免盲目性运筹帷幄,发挥品牌优势,深业华府依托优越的地理环境

2、结合现代独特的生活理念,打造完美公寓第一家。因而进行的现代化公寓策划,深业华府顺应了当代社会对绿色生态环境的向往,其深厚的发展不可限量,在开发模式上,采用的创造优先的方式,符合绿色生态要求。也是以超前性的景区与地产开发模式创新,也体现了复合型房产开发者衣领端的表现,它对未来的房产有重要的一个影响。第一章市场分析及研究状况1.1市场背景马鞍山各有六大区,在花山区有康泰佳苑以及汇成上东,雨山区的翡翠森林花园和尚城国际,金家庄区地龙灿绿洲花园和东方明珠海上雅苑,开发区的天择水岸佳苑。当涂县的九韵国际。它们占据了马鞍山的房地产市场,构成了马鞍山房地产市场,随着马鞍山市区居民的生活水平和消费能力都在不断

3、的提高,房地产市场竞争日益激烈,从市区逐渐向郊区转移,房产呈现郊区化是一个不可阻挡的趋势。1.2产品和其定位分析1.2.1产品分析◆产品概况深业华府为深港国企——深业集团华东巨著。项目位于城市中心大道太白大道与九华路交汇处,作为中心区域,两侧布有商业金融区、文化区、科技展示馆、行政中心及商务办公区。人文气息浓厚,生活便利舒适。项目总用地面积约720亩,总建筑面积约110万㎡,是以33层为主的纯高层高档社区,35万平方米法式园林,7万平方米市政绿化公园,85%绿化覆盖率,150米最大楼间距……喷泉漫洒,鸟语花香,林荫掩映里只露几处棱角,是新古典主义建筑的Art-Deco肌理,以对称奔放的美感雕刻

4、其中。配有幼儿园、小学,高档会所等,未来将打造成马鞍山核心区域的景观豪宅区。突破局限,独创复式,超高得房率,成就别墅级奢适尊享。首层架空5.8米,只为保证阁下360°阔然视野;双入户大堂恭候,才能让遍阅世界的您,习惯同等的高度;全地下车库,人车分流;车位配比高达1:1.2……更多详尽深业华府豪宅规范,只有亲临体验,方为震撼,方能懂得。配套设施简介市政配套:市政府市政公园、歌剧院、博物馆、图书馆、老干部活动中心、华霆医院、师苑路邮局、朱然文化公园、烟墩山公园、东湖公园。教育配套:22中(在建)、安徽冶金科技职业学院、马鞍山师范高等科技学院、十七冶计工学院、雨山中心小学、师范小学,项目将自配套二所

5、幼儿园,一所小学。商业配套:交通银行、建设银行、中国工商银行、欧尚超市、世纪联华超市、中国移动、项目规划商业配套。公交:122路、129路、202路、106路、28路、112路,主力户型:二房、三房面积范围:95㎡-220㎡项目类别:高层、商业户型样板效果图楼盘户型图1.2.2产品定位深业华府项目总用地面积约720亩,总建筑面积约110万㎡,是以33层为主的纯高层高档社区,85%绿化覆盖率,150米最大楼间距。深业华府项目总用地面积约720亩,总建筑面积约110万㎡,是以33层为主的纯高层高档社区,85%绿化覆盖率,150米最大楼间距。因而是高档住房区,因而它的价格定位是高档消费人群,高档消费

6、人群。1.3竞争对手分析花山区有康泰佳苑以及汇成上东,雨山区的翡翠森林花园和尚城国际,金家庄区地龙灿绿洲花园和东方明珠海上雅苑,开发区的天择水岸佳苑。当涂县的九韵国际。在此,仅把金海岸名邸作为竞争对手分析。◆项目名称:金海岸名邸;◆项目规模:占地规模达172993◆项目价格:均价3500-3700元每平方米◆项目户型:A1户型结构:5房2厅3卫建筑面积:282.4㎡户型特点:尊荣奢华户型,尽享空间之美;超大面宽,官邸气度全情演绎;绰楼台,将风景从室外引入室内;三维设计,将私密考虑最大化A2户型结构:5房2厅3卫建筑面积:235.47㎡户型特点:在超大阳台上,俯瞰城市繁华;精密独立书房,满足主人

7、优雅品位;房型方正大气,人生路途从此通畅;餐厅独立采光,好心情从用餐开始。A3户型结构:4房2厅3卫建筑面积:194.12㎡户型特点:宽阔客厅,问道阳光的气息;步入式衣帽间,张显著我尊贵不凡;厨房位于一角,净质生活不容干扰;储物空间,杂物存放举手之间。A4户型结构:4房2厅3卫建筑面积:160.61㎡户型特点:精致布局,充分利用每一平方米;通透双阳台,南北景观尽收眼底;动静分离,格局功能科学划分;

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