《楼市》：高尔夫“烧”热 高尔夫豪宅

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1、《楼市》：高尔夫“烧”热高尔夫豪宅

2、第1至少在北京，高尔夫是去年非典受益最大的行业领域。之所以称之为“领域”，是因为其涵盖的近至球场、高尔夫用具用品、高尔夫教学培训，远至民航、旅游、酒店，甚至含有高尔夫概念的楼盘项目。有数据显示，去年非典之后，仅北京新增的“打球”人数接近八万。去年因非典而延期至下半年举办的第二届北京国际高尔夫用品展到访者数量多至五万余人。而今年五月十三日在国展馆如期举办的第三届高尔夫用品展，主办单位预计到访人数将突破十万。当然，高尔夫热的原因并不只因为非典，这一高消费领域的扩张，说到底还是有钱人多了，有能力并且致力享受生活的人多

3、了。“在工作中生活，在生活中工作”，高尔夫的此番境界，使更多的“有钱人”彻悟，并成为一种生活的理想，所以，所有与高尔夫有关的生活和生活方式，也渐次得到人们的关注，与果岭有关的住所，也开始得到买家的追捧。有众多的高球爱好者，也就随之有“爱屋及乌”好此功业的置业者。为满足高球痴迷者置业需求，即将举办的第三届高尔夫用品上，举办单位增设了高尔夫楼盘展区。为此，本期《楼市》也特增加了有关高尔夫楼盘项目的报道内容，以飨读者。住宅遇上高尔夫——皇帝女儿不愁嫁在房地产产品愈来愈同质化的今天，景观这一不容掺假的要素成为检验豪宅的重要标准之一。而高尔夫凭借景观规划的

4、科学性，景观视觉观赏性成为住宅景观中最为经典的案例。据统计，现在全国有200多家营业性高尔夫球场，140余万高尔夫球运动的追随者，而且还在以每年30%的速度递增。那么，随着高尔夫运动的热潮，高尔夫景观住宅项目也随之热销，尤其是广州深圳等领军开发该类住宅的地区，高尔夫景观住宅的销售更是捷报频传。早在2001年年初，业内外就对高尔夫住宅能否受宠议论纷纷。之所以市场对该类项目这样关注，除了因为开发量少，更是因为高尔夫运动绝对属于巅峰阶层的运动。而一个个被开发出来的高尔夫景观住宅最终并没有辜负市场的期望。在规划设计上无论是全盘照搬，还是因势利导，基本上都

5、是洋溢着现代生活情调的高雅住宅作品。高尔夫景观层次较多，所以观赏性高、参与性强、趣味性好，深得享受型业主的厚赏。良好的先天优势是高尔夫景观成为现阶段黄金宝地的重要条件之一，再加上资源的稀缺性和政府对此开发项目的严格限制，使高尔夫景观住宅从一开始就具备了卓尔不群的气质与实力。在这样的高质量环境下，注定要有一种近乎收藏价值的建筑，或者也可以说要有一种值得投资的物业。几乎每个该类产品的目标消费者都以此为理想，开发商自然在产品规划中也追求这两方面的塑造。除最为重要的室内取景外，对于产品容积率的控制，产品里面的设计、产品自身配套与高尔夫球场的呼应等等全部是

6、开发之初主要考虑的内容。力求建筑与周围的环境景观和谐地融为一体，并使其中的居住者能够与景观互动。笔者在对深圳一家项目代理公司负责人采访时听他提到，在他们代理的项目中凡是具有高尔夫景观卖点的住宅销售都不错。每每是项目一亮相，就得到了购房者的关注，创业者中的佼佼者们、以及有着浓烈高尔夫情结的客户是高尔夫景观住宅的忠实追捧者。虽说住宅一旦拥有高尔夫景观就几乎高人一等，但受访的销售人员也提到，愿意接受高尔夫景观住宅的人对于高尔夫景观的鉴赏具备很高的素质，因此，这些因素直接关系到产品的价格。看来就算住宅能遇上高尔夫，也要先做个名副其实的皇帝女儿，才能实现不

7、愁嫁的目标。高尔夫景观住宅的地方特色高尔夫楼盘以景观和地处球场近处，对高尔夫痴迷者具有特殊吸引力，固房价相对同区域楼盘至少高出20%以上。高尔夫景观住宅早已有国际先例。国内由广州深圳海南等地掀起的高尔夫热潮，把高尔夫景观住宅正式推向市场。从开发量上看，该类型住宅开发量较多的当属深圳、广州，北京、上海近两年仅随其后，重庆、武汉、杭州等一些城市也纷纷走上高尔夫景观住宅开发的舞台。然而，受地理环境限制，高尔夫景观住宅也各有特色。北京目前市场在售的所谓高尔夫楼盘有十个左右。（附北京高尔夫楼盘一览表）其中位于朝阳高尔夫球场东北侧的北京高尔夫公寓和位于亚运村

8、鸿华高尔夫球场北侧的康斯丹郡最具代表性。北京的康斯丹郡是北京比较出名的高尔夫住宅了，其为强调景观，在窗子的尺度上大做文章。8米宽的窗子，张扬的是放纵视野的感受。而且，北京的高尔夫景观住宅对于产品自身硬件的要求也毫不逊色。不是有了高尔夫景观就坐享其成了，在装修、安防、物管多个方面都满足豪宅的最高要求。上海的高尔夫景观依旧归豪宅享有，而且非常注重景观在生活中的渗透性，以世贸滨江花园为例，在品质的体现上其中关键的一点就是景观规划。他们聘请的享誉世界知名景观公司澳洲普利斯（原贝尔高林），利用坡地造景艺术，高低起伏、错落有致，要求必须使每一户人家最大限度地

9、看到高尔夫景观，看来上海的高尔夫景观住宅大方中不失细腻。广州最初的高尔夫景观住宅以广州方圆粤景房地产开发有限公司开发的白云高尔夫花园为代