经济评价指标与方法

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1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601第六章经济评价指标与方法一、本章分值及题型分布题　型分　值2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年单项选择题596347747多项选择题444464444判断题242223222计算题12121212122020128合计232924212434332221第一节效益和费用识别【投资分析中的成本与财务会计中的成本的区别】（财务会计中的成本是实际发生费用的记录，数据是唯一的；

2、投资分析中的成本是对未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素不同，不同的方案有不同的成本数据；在投资分析的成本中，还要列入一些财务会计中没有的成本概念，如机会成本、沉没成本、不可预见费用等）1．下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。（2006年试题）A．与财务报表中的成本完全不一样B．应根据实际发生费用记录来确定C．与财务报表中的成本一样D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算答案：D见教材P171解析：房地产投资分析中的成本与财务会计中的成本不完全相同。【房地产开发项目总投资与四类成本类型】（开发经营成本、开发产品成本、营业成本和期间费用。见教材P172图6-1，

3、这也是本章的重点和难点）造价工程师

4、监理工程师

5、咨询工程师

6、一级建造师

7、二级建造师

8、会计证

9、建筑师

10、安全工程师

11、会计职称

12、注册会计师

13、注册税务师

14、银行从业

15、证券从业

16、期货从业

17、经济师

18、报关员

19、外销员

20、执业药师

21、卫生职称

22、助理医师

23、职称英语

24、职称日语

25、职称计算机

26、雅思

27、公共英语

28、自考英语

29、新概念

30、BEC

31、托福

32、公务员

33、人力资源师

34、高考

35、中考

36、司法考试

37、更多10页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转6011．房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用

38、均计入开发建设投资。（）（2011年试题）答案：×见教材P173解析：房地产开发用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，而经营期的期间费用计入运营费用。2．房地产开发企业的经营成本主要包括（）。（2006年试题）A．土地转让成本B．经营管理费用C．配套设施销售成本D．商品房销售成本E．房地产出租经营成本答案：ACDE见教材P173解析：管理费用属于期间费用，不属于经营成本。3．按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。（）（2010年试题）答案：×见教材P173解析：房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理费用、财务费用和

39、销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计入运营费用。【营业收入】（又称经营收入，分三类，取决于经营模式）营业收入＝销售收入＋出租收入＋自营收入销售收入＝销售房屋面积×房屋销售单价出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价自营收入＝营业额－营业成本－自营中的商业经营风险回报【利润】企业利润分为四个层次：营业利润＝营业收入－营业成本－期间费用－营业税金及附加－土地增值税（开发投资）营业利润＝营业收入－营业成本－运营费用（持有出租）造价工程师

40、监理工程师

41、咨询工程师

42、一级建造师

43、二级建造

44、师

45、会计证

46、建筑师

47、安全工程师

48、会计职称

49、注册会计师

50、注册税务师

51、银行从业

52、证券从业

53、期货从业

54、经济师

55、报关员

56、外销员

57、执业药师

58、卫生职称

59、助理医师

60、职称英语

61、职称日语

62、职称计算机

63、雅思

64、公共英语

65、自考英语

66、新概念

67、BEC

68、托福

69、公务员

70、人力资源师

71、高考

72、中考

73、司法考试

74、更多10页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601税前利润或利润总额＝营业利润＋营业外收支净额税后利润或净利润＝利润总额－所得税可供分配利润＝税后利润－（法定盈余公积金＋法定公益金＋未分配利润）

75、1．房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。（2007年试题）A．利润总额B．投资利润C．税后利润D．可分配利润答案：A见教材P174解析：利润总额＝营业利润＋营业外收支净额。【税金】1．关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（）。（2010年试题）A．应纳税所得额=收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补的以前年度亏损B．所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率C．企业所得税按预售收入一定比例预