巴彦淖尔商业项目市场调研报告

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1、巴彦淖尔商业项目市场调研报告二○○九年八月十二日1目录前言4第一部分宏观环境研究6一、地理位置概况6二、巴彦淖尔市2008年经济总量分析6（一）工业和建筑业8（二）农业和农村经济稳步发展9（三）固定资产投资较快增长9（四）贸易繁荣活跃9（五）财政、金融、保险业快速增长10（六）教育条件及教学质量快速提高10（七）卫生事业发展加快10三、经济发展展望11第二部分巴彦淖尔市市区商业及住宅市场调研12一、巴彦淖尔市商业综述12（一）巴彦淖尔市商业网点基本情况12（二）巴彦淖尔市区商业具体现状12二、巴彦淖尔市商业市场概述15（一）巴彦淖尔市区各大商业区详述15（二）

2、巴彦淖尔市区商业十五年规划相关19（三）巴彦淖尔市商业现状存在的问题21三、巴彦淖尔市商品房市场（住宅地产市场）综述22（一）总需求量分析22（二）宏观政策分析23（三）区域市场分析24（四）楼盘个案详情25（五）价格及销售现状分析27（六）项目综合分析28第三部分目标项目概况及SWOT分析30一、目标项目地块基本情况30二、目标项目SWOT分析31第四部分项目规划设计建议32一、A地块32二、B地块33第五部分项目成本测算33一、总投入概算：33二、总收入概算：34三、效益初步分析：35第六部分项目营销、招商、商运建议（详见附后）35前言本次对巴彦淖尔市商业

3、发展现状及发展趋势进行调研，主要从巴彦淖尔市社会经济发展状况、巴彦淖尔市商业市场现状、房地产市场发展现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、巴彦淖尔市主要商业租售价格水平，明星住宅楼盘概况等方面进行调研，同时重点了解国际家居建材城发展现状及趋势，具体了解其租售价格水平，并进行了全面的实地调查。一、调研目的本次调研旨在通过分析目前行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、可比类似竞争业态现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位，为项目的招商销售提供依据。市场调研所要需掌握的资料：1、了解该区域城

4、市商业整体规划、布局与经营现况2、了解定位所述行业在城市的发展状况与需求3、了解商铺投资经营户的来源、投资意愿与经营需求4、了解舆论及投资经营者对项目的态度5、了解商业总体量与饱和度6、了解行业持续发展力与辐射能力7、了解周围城市和行业组织的可借资源二、调研时间2009年7月31日～8月7日（共计8天）一、调研形式资料收集及访谈调研。二、信息来源主要来自于巴彦淖尔市统计局、国土局管理委员会等政府部门及政府网站；巴彦淖尔市多个大型商场及超市；巴彦淖尔市场信息报、龙彦广告、巴彦淖尔市晚报广告版、中霸广告09年各期，以及相关文字资料。三、调研区域巴彦淖尔市中心、临河

5、新区（西区）、临河老城区、临河城区与工业区分界周围（东区）、临河北区。四、调研对象同类可比商业物业、项目周边环境、政府部门、明星楼盘、建材市场、小商品市场、商贸城、具有一定规模的批发市场，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。五、调研内容1、巴彦淖尔房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、巴彦淖尔市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况3、区域市场状况及竞争市场六、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。第一部分宏观环境研究一、地理位置概况临河位于内蒙古自治区西部，黄河北岸,阴山南麓,河套平

6、原中部，南临中国第二大河--黄河,故名“临河”。地理坐标为东经107°6'至107°44'，北纬40°34'至41°17'。临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度倾斜。临河深处内陆，属于中温带半干旱大陆性气候，其特点是：云雾少降水量少、风大、气候干燥，年降水量138.8mm，平均气温6.8°C，昼夜温差大，日照时间长，年日照时间为3229.9小时，是我国日照时数最多的地区之一。二、巴彦淖尔市2008年经济总量分析国民经济持续平稳快速增长，经济总量创历史新高。初步统计（下同），全年全市生产总值（GDP）达到439.06亿元，比上年增长17.8

7、%，增幅是相当惊人的。其中第一产业增加值92.66亿元，增长8.6%；第二产业增加值229.61亿元，增长24.2%；第三产业增加值116.79亿元，增长15.3%。城镇居民人均可支配收入11977元（按户籍人口计算），增长15.6%。各项改革深入推进。2008年末，市属231家工业企业，总资产合计421.8亿元，主营业务收入413.6亿元，利润总额38.8亿元，从业人员共50600人。市场物价总水平上涨。全年城市居民消费价格总指数为106.4，其中，临河区居民消费价格总指数为107.2（以上年同期价格为100计，详细指数见下表）。2008年城市居民消费价格指

8、数（以上年同期价格为100计）指标全市