房产金融超市合作规划建议书

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1、关于建设银行“房产金融超市”合作、规划建议书福州阳光家园房产代理有限公司二OO五年五月十三号第一章项目概述一、简述“房产金融超市”是由建行城东支行主办，阳光家园房产代理有限公司协办，其目的是与阳光家园房产代理有限公司合作，共同构建福州市区内二手房产交易的金融平台，同时也突出建设银行房地产金融专业优势和产品特点，形成乐得家个人住房贷款、再交易贷款、房产抵押综合消费、百易安交易资金托管、代理保险、代理评估、银行卡发卡、资金结算等业务链和产品链，并且巩固和扩大房产金融业务优势和市场份额，促进建设银行发展。二、项目名称：

2、房产金融超市三、主办单位：建行城东支行四、地点：古田路城东支行名流大厦附属楼2、3层五、项目规模：面积约3000平方米六、合作对象：阳光家园房产代理有限公司七、服务对象：终端消费群八、市场功能：◆主要以二手房为主，附带一手房、尾房；◆涵盖与房产业务相关的金融、保险、见证、及相关的法律、咨询等各类服务；第二章可行性分析一、市场分析1、福州房地产一手楼的发展趋势1、房价稳步增高：（1）、地价上扬——▲由于土地供给减少特别是供需矛盾预期的推动。近几年，由于房地产开发企业依赖大量银行资金和低成本土地的支撑，形成了过度扩张

3、和过剩的局面，出现了商品房空置面积大量存在与房价较快上升的相矛盾的情况。加之今年初，国家紧缩和规范对房地产开发企业的贷款和土地供给，房地产开发贷款和土地购置面积下降引发了房地产市场供需矛盾，拉动房价上涨。▲供给面土地价格上涨和房屋结构不合理也影响了房价增长过快。去年以来，国家决定暂停审批土地和严格清理协议出让的土地，这些措施，一方面遏制和缓解了土地资源浪费和土地价格上涨的土地圈占倒卖行为，另一方面又造成和伴生土地价格更快上涨：一个是土地出让量大幅减少，１－７月房地产开发企业本年购置土地面积增幅比去年同期和今年前２

4、个月分别降低了４２和３８．４个百分点；再一个是土地出让双轨价并轨于其中较高的拍卖价，第２季度，全国土地交易价格增长１１．５％，高出全国房屋价格增幅１．１个百分点，土地价格过快增长推动了房价涨幅的提升。（2）、原材料上扬——▲受原材料价格上涨的影响。２００３年以来，原材料购进价格增长逐月加快，到去年７月增长１１．８％，增幅比去年同期高６．６个百分点。去年６月，与房价直接相关的燃料动力、黑色金属购进价格与同期相比都有不同的增长达９．４％、２１．７％；建筑材料价格增长５．７％，材料工业品出厂价增长１０．３％。2、福州市

5、土地开发量：福州市的土地开发量正在减少，几块主要的版块都以被开发，如：金山、五四北、东区、仓山等。土地毕竟是有限的，是不可在生的。福州日后新楼盘将会呈现出递减的趋势。对土地，对市场也将达到饱和状态。3、总结：福州的一手楼价格将会稳步上升，楼盘开发将会呈现递减趋势。1、福州二手房市场的发展趋势一、国家的政策自2005年6月1日起，国家将调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。　　这是国务院办公厅近日转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价

6、格工作的意见》中提出的。《意见》要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。　　《意见》指出，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。政策出台后将会有以下几点影响：1、一手房与二手房的界限将清楚明了。以往对二手楼的认识十分模糊，对其的优势并没有完全认知，

7、这次政策出台后对二手楼的优势凸显将会有更明确的认识，如：交易的安全性、价格、地段、配套等优势将是一手楼无法比拟的，而这种优势将会越来越凸显。附文：（福州二手房交易市场呈现出从未有过的红火景象，就去年的上半年，交易面积达40多万平方，交易额近4亿元，占房地产交易总量的26.88%，两项指标的增长速度高达140%。在福州市房地产交易大厅，咨询、置换、交易二手房的市民络绎不绝。据不完全统计，去年3月份以来，二手房成交量呈上升趋势，8月份平均每天达十七套。据不完全统计，至8月中旬就已成交1700多套，9、10月份后是二手

8、房交易的旺季，预计今年的交易量可比去年翻一番。）2、消费者将更趋于理性，不论是自住还是投资。3、消费者对一手楼的投资，将会以持币观望的心态面对。二、二手楼市场的可持续发展性一手楼和二手楼不同，它会随着房产土地开发量的减少而递减，但是二手楼不同，它并不会随着房产土地开发量的减少而递减，也不会因为房产土地开发量的增多而递增，而是房产土地开发量多少二手楼的市场就有多少，只是时间