同庆北苑改造项目.doc

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1、发证单位：国家发改委工咨丙11420080014等　级：丙级同庆北苑改造项目可行性研究报告编制单位：怀宁县工程咨询院同庆北苑改造项目可行性研究报告安企[2016]C18号编制单位：怀宁县工程咨询院编制时间：二○一六年十一月目录第一章总论11.1项目概况11.2建设建设内容11.3项目建设原则21.4编制依据及编制原则3第二章项目建设背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设必要性7第三章项目选址与建设条件103.1项目选址103.2项目建设条件10第四章项目建设标准与建造内容154.1建设标准154.2建设规模及内容16第五章改造方案1

2、75.1设计依据175.2小区道路及配套设施改造17第六章环境保护216.1环境保护依据及原则216.2项目施工期对环境的影响及采取措施22第七章劳动安全与消防267.1劳动安全267.2消防297.3抗震30第八章节能、节水318.1概述318.2编制依据328.3建筑节能措施328.4节电措施338.5节水措施34第九章项目建设及管理方针359.1项目组织管理359.2建设管理要求37第十章项目建设进度安排38第十一章工程建设项目招标3911.1招标依据3911.2招标范围3911.3招标方式3911.4投标、开标、评标和中标程序4011

3、.5工程分包42第十二章投资估算与资金筹措4412.1投资估算4412.2资金来源44第十三章效益分析和评价4613.1经济效益评价4613.2社会效益评价46第十四章风险分析4914.1项目主要风险因素的识别4914.2防范和降低风险对策50第十五章结论与建议5215.1结论5215.2建议53第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称同庆北苑改造项目1.1.2项目建设地点项目位于纬三路以南，天柱山东路以北，龙眠山南路以东同庆北苑内。1.1.3项目总投资及资金筹措项目总投资960万元，项目资金来源为政府资金。1.1.4项目建设单位安庆市宜秀

4、区建设局1.2建设建设内容项目改造内容包括：小区道路改造、增设停车位，排水改造，路灯设施改造，落水管更换，环卫设施改造，建筑立面上装饰带去除，安防设施改造，设置充电桩，弱地下地等。1.3项目建设原则此次同庆北苑改造项目，是为了提升小区现有居民的居住环境。正确、科学、全面的做好本项目建设规划，是确保体现社会主义和谐发展、社会的公平公正的关键环节。编制建设规划时，应在充分调研、反复论证的基础上，确定总体目标及分步实施方案，并重点把握好以下几项原则：1、以人为本，合理规划遵循政策及有关法律法规规定，控制造价，强调小区功能生活保障、环境保障、心理保障

5、和安全保障。2、科学规划，分步实施根据本地经济社会发展水平和财政能力，结合城市规划、土地利用规划，合理确定建设项目目标任务，有计划有步骤地组织实施。3、统筹兼顾，配套建设坚持全面规划、合理布局，组织好本项目的供水、供电、污水与垃圾处理等市政设施，促进以改善民生为重点的社会建设。1.4编制依据及编制原则1.4.1编制依据1、《安庆城市总体规划》（2010—2030年）；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、安庆市城市规划管理技术规定；4、相关法律、规范和条例；5、项目建设单位提供的其他资料。1.4.2编制原则1、以国家和安徽省及安

6、庆市有关法令、法规和标准为原则，以安徽省及安庆市有关部门的批文、批件为依据。2、依据安庆市发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划研究各项分部工程，充分注意项目与既有工程在建筑形式上的统一和衔接以及在公用设施上的合理衔接和过渡。3、在满足安庆市总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能降低工程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。4、经济性原则：经济适用的规划原则。小区升级改造要做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、便利节能。5、人本

7、性原则：人本性原则即是“以人为本”，力求达到舒适、美观、实用的根本目的。1.4.3研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令、政策、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、投资估算及资金筹措和社会效益等进行研究。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景随着《促进中部地区崛起规划》和《皖江城市带承接产业转移示范区建设规划》的强力实施，一批具体支持政策陆续出台，支持的重点更加突出。国家区域发展战略正由非均衡发展向区域统筹协调发展转变，我国对外开放战略由沿海向中西部内陆地区不断推进

8、，区域协调发展战略更加凸显，中西部地区经济发展活力将进一步增强，我区区位优势凸显，必将在承接产业转移中大有作为。和谐社会理念深入人心，城乡统筹和改善民生将成为新的战