《建筑工程概预算》ppt课件

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1、建筑工程概预算柯翔西齐良锋第一章建筑工程造价概论第一节建筑工程计价方法一、工程造价的含义第一种含义：指工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。第二种含义：工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。二、工程造价的特点1.大额性2.个别性、差异性3.动态性三、工程计价的指导思想工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督四、

2、工程计价的特征单件性多次性组合性计价方法多样性计价依据复杂性五、建设工程计价的分类及作用可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工动用前准备竣工验收交付使用生产运营后评估估算≤±20％项目建议书匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％预算≤±5％工程结算、结算价竣工决算标底、报价、合同价投资决策设计阶段工程造价的控制可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制1．投资估算投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向

3、国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。2．设计概算设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费

4、用的文件。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。3．修正概算修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准确，但受设

5、计概算的控制。4．施工图预算施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。5．合同价合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价可调合同价工程

6、成本加酬金合同价6．工程结算工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。即承发包双方交换建筑产品的结算价。7．竣工决算竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产

7、或使用的全部实际成本的技术经济文件。又称为竣工财务决算。第二节工程造价构成建设项目总投资固定资产投资（工程造价）流动资产投资（流动资金）建筑安装工程费用设备及工器具购置费用）工程建设其它费用预备费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息直接费间接费利润税金涨价预备费基本预备费项目建设有关土地有关未来企业生产经营有关设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程造价构成直接费直接工程费人工费材料费机械费措施费施工技术措施大型机械设备进出场费混凝土模板及支架费脚手架费施工排水费已完工程及设备保护

8、施工组织措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费间接费规费社会保障费、工程排污费、定额测定费、住房公积、保险企业管理费利润税金直接费直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费（是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。）人工费----劳动者材料费----劳动对象施工机械使用费----劳动工具（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费＝∑（工日消