圆明新园精品酒店可行研究报告

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1、目录第一章项目概况及本报告编制依据31.1项目名称31.2项目建设单位31.3地块坐落位置与环境31.4本报告编制依据31.5项目开发公司状况31.6项目概况41.7项目建设招投标形式51.8结论概述5第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况62.1珠海历史沿革62.2珠海自然地理交通人文环境72.3珠海宏观政治经济环境92.4项目所在区域发展规划和趋势122.5建设条件13第三章精品酒店市场分析143.1精品酒店介绍143.2精品酒店现状153.3精品酒店入住率与价格分析173.4我国发展精品酒店的优势173.5市场预测18第四章精品酒店项目分析204.1

2、项目分析（SWOT分析）204.2项目定位20第五章规划方案及技术方案225.1项目总体规划方案225.2方案生成过程225.3建设内容235.4工程地质、水文地质条件235.5市政给水设计265.6室外排水排污设计265.7用电设计265.8智能化系统设计275.9燃气设计29第六章公用设施及环境保护方案306.1项目对公共设施的需求306.2环境保护方案306.3项目物业管理31第七章项目实施计划337.1工程筹划与管理337.2实施计划337.3资源供求33第八章投资估算及资金筹措358.1投资估算358.2项目总投资378.3资金筹措37第九章财务效

3、益与社会效益分析389.1财务基础数据389.2　财务评价39439.3社会效益评价40第十章风险分析与对策4110.1风险分析4110.2风险对策41第十一章结论42附表附表1营业收入及税金估算表附表2总成本费用估算表附表3损益表附表4全投资现金流量表43第一章项目概况及本报告编制依据1.1项目名称圆明新园精品酒店项目1.2项目建设单位珠海经济特区圆明新园旅游有限公司1.3地块坐落位置与环境位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东、西、北三面环山，南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。1.4本报告编制依据（1）《国家发展改革委、建设部关于印发建设

4、项目经济评价方法与参数的通知》（发改投资[2006]1325号）；（2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（3）国家相关政策、行业法规、规范和标准；（4）珠海经济特区圆明新园旅游有限公司提供的项目相关资料。1.5项目开发公司状况珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于1992年11月，现有员工500多人，总资产10亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团有限公司。公司包括目前珠海市最大的旅游景点——圆明新园、华南地区最大的情景式水上乐园——梦幻水城两大主题公园。其中圆明新园是以被称为“万园之园”的北京圆明园被焚烧前的建筑为原稿，按照1：1的

5、比例仿建了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林的宏伟气势；同时结合现代旅游景点特色，赋予了她新的文化内涵，是珠海市目前最大的旅游景点，成为珠海旅游的必游之地。43梦幻水城是以世界文明古国——埃及为背景建设的一座大型情景式水上乐园，园内共有20多种最先进的水上游玩、娱乐设施，是目前中国水上娱乐公园的第一品牌。自1997年2月圆明新园主题公园开业以来，两园共接待游客达1100多万人次，营业收8亿元，创利税1.4亿多元，取得了显著的经济效益和社会效益。珠海经济特区圆明新园旅游有限公司自成立起，就以超前的意识对整个圆明新园景区进行高起点的设计，规划成一个集旅

6、游、度假、住宿、购物、娱乐、休闲为一体的大圆明新园旅游休闲度假景区。现在，以游览观赏为主的圆明新园，娱乐参与为主的梦幻水城，已基本实现了功能互补，两园互动、静、闲皆宜，观赏、娱乐俱备，为建设大圆明新园度假休闲景区奠定了良好的基础。目前，圆明新园在现任总经理唐塑格为核心的经营班子的带领下，紧紧抓住市场发展方向，努力提高经营管理水平，锐意进取，在实现圆明新园10年来“长盛不衰”的同时，又大力开拓创新，不断推陈出新，从“圆明沧桑”、“东方神珠”、“大清王朝”到如今的“大清海战”，园内表演节目根据游客及时代的需求不断地改进，使得圆明新园保持持久的活力。与此同时，圆明

7、新园在珠海九洲港务集团的领导下，正启动园内二次规划，特别聘请国际知名规划公司——美国易道企划公司，为新园的未来描绘新的蓝图，旅游商业区、宫廷酒店是圆明新园二次腾飞的主要项目，这些项目的建成将极大地丰富和完善圆明新园的基础设施，有力促进和加快将圆明新园建设成为一个旅游休闲度假景区。1.6项目概况本项目拟在圆明新园原有清代建筑风格的海鲜城上进行改造，即拟在7344.23平方米的新星海鲜城上进行改造，建筑面积共计7800平方米，主要包括有145.8㎡精品客房7间，61.64㎡精品客房3间，其他客房49间以及大堂、商务中心，精品店、中餐厅、西餐厅等功能用房。本项目技

8、术经济指标见表1-1所示。表1-1技术经济指标序号名