圆明新园精品酒店可行性研究报告书

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。目录第一章项目概况及本报告编制依据31.1项目名称31.2项目建设单位31.3地

2、块坐落位置与环境31.4本报告编制依据31.5项目开发公司状况31.6项目概况41.7项目建设招投标形式51.8结论概述5第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况62.1珠海历史沿革62.2珠海自然地理交通人文环境72.3珠海宏观政治经济环境92.4项目所在区域发展规划和趋势122.5建设条件13第三章精品酒店市场分析143.1精品酒店介绍143.2精品酒店现状153.3精品酒店入住率与价格分析173.4我国发展精品酒店的优势173.5市场预测18第四章精品酒店项目分析204.1项目分析（SWOT分析）204.2项目定位20第五章规划方案及技术方案225.1项目总体

3、规划方案225.2方案生成过程225.3建设内容235.4工程地质、水文地质条件235.5市政给水设计265.6室外排水排污设计265.7用电设计265.8智能化系统设计275.9燃气设计29第六章公用设施及环境保护方案306.1项目对公共设施的需求306.2环境保护方案306.3项目物业管理31第七章项目实施计划337.1工程筹划与管理337.2实施计划337.3资源供求33第八章投资估算及资金筹措358.1投资估算358.2项目总投资378.3资金筹措37第九章财务效益与社会效益分析389.1财务基础数据389.2　财务评价39经济增长：在优化结构、提高效益和降

4、低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元43拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项

5、目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。9.3社会效益评价40第十章风险分析与对策4110.1风险分析4110.2风险对策41第十一章结论42附表附表1营业收入及税金估算表附表2总成本费用估算表附表3损益表附表4全投资现金流量表经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%

6、以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元43拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，

7、能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。第一章项目概况及本报告编制依据1.1项目名称圆明新园精品酒店项目1.2项目建设单位珠海经济特区圆明新园旅游有限公司1.3地块坐落位置与环境位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东、西、北三面环山，南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。1.4本报告编制依据（1）《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价