圆明新园精品酒店可行性研究报告

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1、目录第一章项目概况及本报告编制依据31.1项目名称31.2项目建设单位31.3地块坐落位置与环境31.4本报告编制依据31.5项目开发公司状况31.6项目概况41.7项目建设招投标形式51.8结论概述5第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况62.1珠海历史沿革62.2珠海自然地理交通人文环境72.3珠海宏观政治经济环境92.4项目所在区域发展规划和趋势122.5建设条件13第三章精品酒店市场分析143.1精品酒店介绍143.2精品酒店现状153.3精品酒店入住率与价格分析173.4我国发展精品酒店的优势173.5市场预测18第四章精品酒店项目分析204.1项

2、目分析（SWOT分析）204.2项目定位20第五章规划方案及技术方案225.1项目总体规划方案225.2方案生成过程225.3建设内容235.4工程地质、水文地质条件235.5市政给水设计265.6室外排水排污设计265.7用电设计265.8智能化系统设计275.9燃气设计29第六章公用设施及环境保护方案306.1项目对公共设施的需求306.2环境保护方案306.3项目物业管理31第七章项目实施计划337.1工程筹划与管理337.2实施计划337.3资源供求33第八章投资估算及资金筹措358.1投资估算358.2项目总投资378.3资金筹措37第九章财务效益与

3、社会效益分析389.1财务基础数据389.2　财务评价39439.3社会效益评价40第十章风险分析与对策4110.1风险分析4110.2风险对策41第十一章结论42附表附表1营业收入及税金估算表附表2总成本费用估算表附表3损益表附表4全投资现金流量表43第一章项目概况及本报告编制依据1.1项目名称圆明新园精品酒店项目1.2项目建设单位珠海经济特区圆明新园旅游有限公司1.3地块坐落位置与环境位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东、西、北三面环山，南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。1.4本报告编制依据（1）《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经

4、济评价方法与参数的通知》（发改投资[2006]1325号）；（2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（3）国家相关政策、行业法规、规范和标准；（4）珠海经济特区圆明新园旅游有限公司提供的项目相关资料。1.5项目开发公司状况珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于1992年11月，现有员工500多人，总资产10亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团有限公司。公司包括目前珠海市最大的旅游景点——圆明新园、华南地区最大的情景式水上乐园——梦幻水城两大主题公园。其中圆明新园是以被称为“万园之园”的北京圆明园被焚烧前的建筑为原稿，按照1：1的比例仿建

5、了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林的宏伟气势；同时结合现代旅游景