江阴黄山湖项目产品规划建议书

《江阴黄山湖项目产品规划建议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、爱地时代地产顾问黄山湖项目·产品规划设计建议书及设计任务书江阴黄山湖项目产品规划设计建议书1.用地概况2.用地分析3.主题概念策划3.1.市场背景分析3.2.建筑风格分析3.3.主题风格提出3.4.风格概念提示4.物业形态建议5.容积率建议6.户型面积配比建议7.花园面积建议8.地块空间关系分析9.道路规划建议10.建筑布局建议11.景观规划建议12.地形特点规避与利用13.户型设计建议13.1.户型功能建议13.2.户型设计概念提示14.卖场环境建议４６————————————————————————————————————————————————深圳市爱地时代地产顾问有限公司TEL：（+

2、86755）83819800/9700FAX：（+86755）83819600爱地时代地产顾问黄山湖项目·产品规划设计建议书及设计任务书14.1.卖场包装风格建议14.2.卖场设计概念提示15.物业管理建议15.1.物业管理形象及介入时机建议15.2.物业管理内容建议16.停车场建议1.用地概况1.1.用地位置在江阴城市北边，由山前路和公园路两条路所围合。山前路往南延伸与朝阳路连接，公园路往南延伸与虹桥北路连接。项目用地距离市政府约1公里，距离市区中心步行街约3公里。1.2.用地面积纯项目用地面积39400平方米。1.3.用地性质纯居住性用地。1.4.用地现状>>地形较为平整，东西宽，南北窄

3、；>>地形北高南低，绝对高差约3米；>>西北位置项目用地低于外侧公园路，逆高差约2米。>>用地内有一口水塘。４６————————————————————————————————————————————————深圳市爱地时代地产顾问有限公司TEL：（+86755）83819800/9700FAX：（+86755）83819600爱地时代地产顾问黄山湖项目·产品规划设计建议书及设计任务书1.5.周边景致>>项目地块南临黄山湖生态公园，西边为普通民居区、暨阳山庄（四星级酒店）、黄山湖别墅，东临要塞森林公园，北临鹅鼻嘴公园，东北角江阴大桥引桥高高架起。>>地块北面：与风景秀丽的山景及鹅鼻嘴公园相连４

4、６————————————————————————————————————————————————深圳市爱地时代地产顾问有限公司TEL：（+86755）83819800/9700FAX：（+86755）83819600爱地时代地产顾问黄山湖项目·产品规划设计建议书及设计任务书>>地块东面：高高架起的江阴大桥及大桥下葱郁的绿色>>地块西边：杂乱的民居>>地块南边：美丽的黄山湖景观４６————————————————————————————————————————————————深圳市爱地时代地产顾问有限公司TEL：（+86755）83819800/9700FAX：（+86755）8381960

5、0爱地时代地产顾问黄山湖项目·产品规划设计建议书及设计任务书1.6.交通状况公园路、山前路与城市干道紧密相连，交通十分方便，由项目用地到市中心步行街，开车8分钟左右即可到达。1.7.用地特点总结项目用地存在几个突出的特点：>>项目具有较好的自然景观资源，黄山湖公园更是以大面积的水域与齐全的游乐设施，成为江阴城市面貌的重要形象代表。>>项目东北侧的江阴大桥高高架起，高速行驶的汽车所引发的噪音是对项目的一个重要的影响，其次西侧杂乱的民居及高压电线对项目形成视线的干扰、噪音的干扰和安全性的干扰。>>项目用地与酒店用地之间的边界划分无需特别明确，具有一定的可操作性。2.用地要求>>项目用地退红线要求

6、，西边公园路位置退红线11米，东边山前路退红能够争取在11米左右。>>无其它强制性的用地要求。3.主题概念策划3.1.市场背景分析４６————————————————————————————————————————————————深圳市爱地时代地产顾问有限公司TEL：（+86755）83819800/9700FAX：（+86755）83819600爱地时代地产顾问黄山湖项目·产品规划设计建议书及设计任务书3.1.1.市场定位分析>>经过对项目用地条件进行全方位的分析，我们认为，地块具备做高档物业的硬件。>>江阴的经济雄厚，富裕人士较多，具备较高的消费能力，对于高档物业的消费具备经济上的实力，

7、也有比较明显的进行高档消费的需求。>>市场上高档物业的供应量小，预计半年后，江阴的高档物业将面临市场断层，因此高档物业的市场机会较大。>>江阴的房地产开发水平明显落后于上海、杭州等城市，由于江阴受上海的影响十分大，江阴的房地产会迅速朝上海的开发水平与开发理念靠扰，故项目需率先站在更高的层面，以更先进的开发理念和开发模式来运营项目，占领市场先机。综合以上分析，我们把项目定位为：江阴最高档次别墅品质与杭州、上海别