商丘房地产市场调查报告.doc

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1、商丘市场调查报告一、商丘市商业概况二、商丘市梁园区商业概况三、商丘市城镇居民收入情况四、商丘市2005年城镇居民消费情况五、商丘市与周边地市2005年前三季度的主要经济指标对比表六、商丘市商贸发展的缺陷七、商丘各个市场经营比较表八、商丘商业商场的情况九、商丘新开发商业广场的情况十、光彩大市场情况㈠商丘市商业概况商丘市近年来商业贸易繁荣活跃。其主要立足于地缘商贸优势，积极实施“市场带动战略”，初步形成了大流通、大市场、大商贸的格局。梁园区内商业网点纵横交错，各类专卖店、连锁店遍布城区，以大型综合批发市场“农产品中心批

2、发市场”“京陇商贸城”“梁园市场”“市场街服装”和现代化购物中心商百休闲广场、天宇商厦、京港百货为骨干的5000多个商业网点，形成豫鲁苏皖四省交界处最大的商贸中心。经营范围涵盖百货、服装、五金、家电、高新电子、农副产品、建材、汽车、钢材等领域。睢阳区依托古城优势，大力发展旅游与商业市场相结合的经济路线，其创建的归德商品大世界及古城商业街——中山街也成为一道风景线。但总体商业档次较低，仅能满足周边农村消费群体的需求。开发新区由于市政配套设施没有及时跟进，造成新区房产旺而人气不足的怪圈，其基本情况类似于南昌红谷滩新区，

3、至使该区商业氛围由于没有人流的原因，始终停滞不前。商丘市的商业贸易主要是建立在大市场商业基础上发展起来的。其现有各类批发市场30个，其中梁园区18个，睢阳区9个，开发区3个。从年交易额来看，商丘市农产品批发市场50亿元，梁园市场12.5亿元，平原路钢材市场20亿元，商品大世界家电批发大市场15亿元，市场街服装批发市场9亿元，八一路建材市场8亿元，京陇商贸城6亿元，自行车摩托车批发市场4.5亿元，摩托车配件批发市场4.5亿元，摩托车批发市场3.5亿元，凯旋商城3亿元，白云副食品市场1.5亿元，睢阳区农机大市场1.5亿

4、元。从市场经营范围分，市区批发市场可分为九大类。①综合类批发市场：光彩大市场②五金交电类：商品大世界家电批发市场③服装及小商品：梁园市场，京陇商贸城，市场街服装批发市场，凯旋商城，金鹰批发大市场，东风市场④机电类：中原车城，自行车摩托车批发市场⑤建筑装饰材料：八一路建材市场，中意建材市场，平原路钢材市场⑥食品副食类：白云副食品市场，胜利路小食品批发市场⑦农副产品类⑧农药种子类⑨旧货类综上分析，梁园区市场在整个商丘市商业贸易中具有举足轻重的作用。㈠商丘市梁园区商业概况近年来，梁园区在建设繁荣专业批发市场的同时，以大中

5、型专业批发市场为中心的商圈效应日益显著。一是通过对以市场街为中心的区域商业中心和陇海铁路以南中心广场商业中心进行改造，形成了以市场街批发市场为中心，包括北站路、人民路、健康路、红旗路在内的“一场四路”批零商业圈。二是形成了以向阳路、步行街为中心，包括中心广场、火车站广场、欧亚时装城、精典广场等在内的零售商业圈。这两个商业圈与农产品中心批发市场、梁园市场、建材大世界、平原钢材市场一起构成了商丘市中心商贸格局。据2004年市统计局调查，全区市场建设总投资累计达41.7亿元，市场占地面积达89万平方米，经营面积发展到了6

6、8万平方米，市场交易规模以每年20%的速度递增。个体商贸业发展迅速，从工商部门注册登记情况分析，97年全区个体商贸工商户注册7301户，从业人数1.46万人；2003年，注册个体商贸工商户1.3万户，从业人数3万余人，分别增长78%和205%。其中，全区街道店铺经营户达5649户，市场经营户达7351户。㈡商丘市城镇居民收入情况2005年商丘城镇居民收入保持了较快增长，是近几年来增长最快的时期。1－7月份，城镇居民人均可支配收入为4252.62元，比去年同期的3722.86元，多增加529.79元，增长14.2%。

7、随着政策的实施，城镇居民工薪收入快速增长，1—7月份，人均工薪收入2783.67元，比去年同期的2317.87元多增加465.80元，增长20.1%，占可支配收入的65.5%，比去年同期提高3.3个百分点；财产性收入、转移性收入人均分别是100.00元和1221.06元，与去年同期相比增长161.3%和4.5%。如六月份，城市人均家庭总收入为707元，与去年同期相比增长24.6%，人均可支配收入为654.71元，同比增长18%，城市居民人均工薪收入432.67元，同比增长39.6%，占居民可支配收入的66.1%。㈢

8、商丘市2005年城镇居民消费情况2005年商丘消费品市场稳步增长，全年突破170亿元，同比增长14.5%。1—11月份全市社会消费品零售总额153.92亿元，同比增长14.6%，比去年同期增幅提高0.5个百分点。其中，市零售额72.87亿元，增长16.0%；县零售额40.02亿元，增长14.1%；县以下零售额41.03亿元，增长12.5%。分行业看，批发零售