深圳市前海湾物流园区控制性详细规划 doc.doc

《深圳市前海湾物流园区控制性详细规划 doc.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、武清区汊沽港钢铝材产业园控制性详细规划目录前言1第一章规划背景1第1条规划编制背景与内容1第2条工作方法2第3条规划原则2第二章现状概况与分析3第1条区域位置3第2条人口现状3第3条土地使用现状3附表一：现状用地统计表3第4条现状用地出让（划拨）情况3第5条公共设施现状3第6条交通现状3第7条市政工程现状3第8条现状问题分析4第三章规划依据与重点4第1条规划依据4第2条上位规划对本控规单元的要求4第3条指导思想4第4条规划目标5第5条规划重点5第6条定位与职能61、发展定位62、主要职能6第四章控规单元规划6第1条控规单元的划分6第2条主

2、导功能6第3条用地构成7第4条建筑面积规模8第5条人口规模8第五章用地布局规划9第1条用地布局原则9第2条用地布局结构9第3条各类用地规划91、工业用地规划102、公共设施用地规划103、绿地10第六章道路交通规划10第1条规划原则10第2条道路广场用地规划11第3条道路系统规划11第4条道路交叉口规划11第5条交通站场设施规划11第6条配建停车场规划11第七章城市安全设施规划14第1条目标与要求14第2条防洪规划15第3条防震减灾规划15第4条消防规划15第八章城市设计控制15武清区汊沽港钢铝材产业园控制性详细规划前言武清区汊沽港钢铝材

3、钢铝材产业园园区坐落在天津市武清区汊沽港镇。钢铝材产业园区坐落于汊沽港镇苑家堡村以西，进村路以南，小王堡村以北，高王路以东，规划面积42.8公顷，一期起步区占地面积约28公顷，二期规划占地14.8公顷。园区距王庆坨、汊沽港津保和京沪高速口均3公里，距北京90公里，天津市区25公里，天津新港70公里，汊沽港火车站津霸联络线2公里，区位优势得天独厚。近年来建筑业及相关产业得到大力发展，钢铝材作为行业生产的主要原材料，广泛用于建筑门窗、电动车配件、钢结构厂房等，因此市场广阔，年需求量巨大。汊沽港镇的钢铝材生产、加工行业距今已有30多年的经营发展

4、历史，有着良好的产业基础和品牌效应。从业个体户有300多家，年销售钢铝材30万吨，具有很大的发展潜力。在这样的背景下，为合理高效的利用土地资源，构建产业空间载体，高标准配置基础设施，为产业发展提供优良的环境，2009年8月，天津市武清区人民政府委托规划单位编制了《天津市武清区汊沽港镇总体规划（2009-2020）》。总体规划确定了产业园发展定位为打造钢铝材批发、贸易、物流配送、生产加工综合服务为一体的产业基地。为了贯彻市、区、镇各级政府加快推进钢铝材产业园区建设的指示精神，深化《天津市武清区汊沽港镇总体规划（2009-2020）》，更好地

5、实现对产业发展、空间布局的合理引导和控制，同时统筹协调园区先期开发的空间景观和经济社会发展，完善园区的综合服务功能，并为下一步修建性详细规划的编制、开发项目的审批和管理提供更为科学的依据，按照《城乡规划法》和各级政府的相关要求，武清区人民政府决定对42.8公顷的钢铝材产业园编制控制性详细规划。第一章规划背景第1条规划编制背景与内容为完善城乡规划体系，深化《天津武清区汊沽港镇总体规划（2009-2020）》，使其在产业发展和园区建设中更好地发挥作用，按照《天津市近郊地区控制性详细规划编制技术要求（试行）》和《天津市近郊地区控制性详细规划成果

6、要求》，受天津市武清区汊沽港镇人民政府的委托，特编制《武清区汊沽港钢铝材产业园控制性详细规划》。通过对钢铝材产业园起步区控制性详细规划的编制工作，综合分析钢铝材产业园的发展定位和主要职能，进一步明确发展目标和实施策略，为园区的开发建设提供科学合理的规划管理依据，力求使天津钢铝材产业园成为功能齐全、产业发达、生机盎然、具有区域经济影响力和一定地域特色，体现时代特征的经济社会发展地标区。本次规划编制的主要内容包括：1）研究分析钢铝材产业园起步发展所面临的机遇与挑战，在落实总体规划所确定的发展目标和规划布局的基础上，与汊沽港镇区空间布局相协调，

7、研究园区具体的发展策略。14武清区汊沽港钢铝材产业园控制性详细规划2）在充分尊重总体规划的基础上，结合钢铝材产业园现状情况和最新发展意向，对上位规划中的相关内容进行适当调整和完善，使规划更加符合现实的发展状况。3）合理确定钢铝材产业园的功能构成，进一步明确各类用地规划与布局，确定道路交通以及市政基础设施规划，并运用城市设计的方法，充分体现钢铝材产业园空间特色，塑造崭新的园区空间景观形象。4）注重规划的可操作性，强调控制与引导的统一，与各层次规划以及相关规划衔接，为规划管理提供科学合理、切实可行的管理依据。第1条工作方法（1）问题导向和目标

8、导向相结合的方法近期解决钢铝材产业园起步需关注的重点问题，远期注重发展目标的实现和建设标准的调控；针对影响园区发展的功能布局、产业规模、交通支撑、生态环境、能源供应、开发强度、标准厂房建设、现