公共租赁住房差别化租金定价方法理论研究

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1、四、完善品种权转让价格形成机制的建议从推进以企业为主体的商业化育种体系建设和事业单位改革的战略任务出发，基于植物品种权价格转让市场的现状和价格形成机制及其问题，提出如下三方面完善植物品种权转让价格形成价值的建议：1.建立专业化和职业化的创新服务平台和服务支撑体系。通过研究揭示植物站种价格构成的要素,构建品种权价值评估体系和探索基于不同种类的品种价值评估方法，促进在品种权价值评估、合作方公共租赁住瘙并轨运行统称为公共租赁住房并实行差别化租金定价。本文从理论上分析了公共租赁住房差别化租金定价的内涵和实行公共租赁住房差别化租金定价应考虑的主要因素研究了公共租赁住房

2、差别化租金具体定价方法提出了实施差别化租金定价促进公共租赁住房发展的政策建议。关键词:公共租赁住房差别化租金定价基准租金2013年12月2日，国家住房城乡建设部、国家财政部、国家发展改革委联合印发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保［2013）178号），要求从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。同吋，要进一步完善公共租赁住房租金定价机制。公共租赁住房和廉租住房并轨运行后，其租金定价的基木耍求或办法是耍实行差别化和金定价。差别化租金定价对使公共耳关部门度合作，孔和有效流李志辰卩］•屮国资麻科理别化租金定

3、方法liSi作双方的理性化认知程度和决策效率，进而实现合作共贏，加快育种资源有效合理的由科研院所向种子企业流动。2.建立促进双方合作的品种权交易主体商誉评估和信息发布机制。建立以品种权转让双方合作为基础的商誉评估体系，将双方的得失收益纳入评估体系进行综合评估，依据评估结果建立品种权交易主体的商誉信息发布平台，形成有效的市场机制下的激励和约束以促进双方合作的有效性，降低品种权转讣双方违约发生的概率。3.完善激励与约束机制加深交易合作。出台相关政策鼓励品种权双方进行前向和后.在丰富品种权价格构成要素的同吋，实现有利■双方的风险共担和利益共享，降低交易成本,提高技

4、术转移、成果应用和知识共亨的效率,促进以品种权为载体的技术、知识动，支撑以企业为主体的商业化育种体系建设加速推进。参考文献：［1］李国芳、赵邦宏.尖于农作物新品种价值评估的产评估,2007（7）.⑵张文娟•种业创新:抢占现代农业“制高点”技,2010（⑵.［3］周衍平.我国植物品种权交易运作方式研究［J］.农业科技管理,200827⑵.［4］步士贤.植物品种权转让价格形成研究［J］.农村经济与科技,2011,22（2）.（作者单位:中国农业大学经济管理学院赁住房建设和发展等具有重要的现实意义。木租赁住房保障对彖负担合理化，对促进公共租文从理论上对公共租赁住

5、房差别化租金定价方法进行了概略探讨。一、公共租赁住房差别化租金定价的内涵和意义公共租赁住房差别化租金定价是在考虑公共租赁住房的建设与运营成本、当地住房市场的租金水平、公共租赁住房的区位条件和微观因素等基础上，对公共租赁住房保障对象的收入水平或支付能力进行分级，并根据此分级确定不同的公共租赁住房租金标准。公共租赁住房保障对象的收入水平或支付能力越低,支付的租金就越少，收入水平或支付能力越高,支付的租金就越多。我国住房保障制度正处于不断完善阶段。经过20年的发展，基木建立了由廉租房、经济适用住房、公共租赁住房和“两限房”等构成的住房保障体系。住建部住房保障司数据

6、显示，截至2011年底,全国累计用实物方式解决了2650万户城镇低收入和中等偏卜-收入家庭的住房困难，实物住房保障受益户数占城镇家庭总户数的比例达到11%,加之货币补贴等方式，受惠于保障房计划的总数约3000万八。“十二五”期间我国将建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户），目前全国保障性安居工程累计开工建设2490万套，已完成“十二五”建设目标的近七成，预计到2015年全国保障性住房覆盖面77本文为2012年度教育部人文社会科学研究规划基金项H(12YJA790063)部分研究成果。•观察思考•2014年第1期•总第355期将达到20%左右。我

7、国保障房建设规模不断扩大,但在保障房制度实施过程中，存在着区分过细、保障性类型偏多、相互衔接不够，以及分配不公、保障房与保障对象不相［兀配、存在寻租空间等诸多问题，亟须解决和完善。为此，国家目前将公共租赁住房和廉租房“两房”合一，并轨运行，统称为公共租赁住房，实行差别化租金。公共租赁住房租金原则上应按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。各地区要综合考虑本区域经济发展水平、财政承受能力、建设运营成本、住房市场租金水平以及保障对象的支付能力等因素，对公共租赁住房实行差别化租金管理，并根据公共租赁住房投资与运营主体的不同，考虑对符合条件的低收入保障对象给

8、予适当的租金减免或补贴。实行差别化租金，特别是对收入