我国住房反向抵押养老保险制度研究

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1、分类号密级公开UDC编号20150850046硕士学位论文我国住房反向抵押养老保险制度研究申请人姓名湛万杨导师姓名及职称范利平，教授赵虎申请学位类别法律硕士学科专业名称法律硕士（非法学）培养单位法学院学位授予单位广东外语外贸大学2018年6月19日分类号密级公开UDC编号20150850046硕士学位论文我国住房反向抵押养老保险制度研究StudyofChina'sHousingReverseMortgagePensionInsuranceSystem申请人姓名湛万杨导师姓名及职称范利平，教授赵虎申请学位类别法律硕士学科专业名称法律硕士（

2、非法学）论文提交日期2018年4月16日论文答辩日期2018年5月26日答辩委员会陈年冰教授（主席）高飞教授龙著华教授朱晔教授菅志远律师学位授予单位广东外语外贸大学独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标准和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得广东外语外贸大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授

3、权书本学位论文作者完全了解广东外语外贸大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权广东外语外贸大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要目前，我国社会老龄化程度日渐加重，传统养老模式面临巨大的挑战，难以为继。住房反向抵押养老保险作为在我国一种新近兴起，在外国已有成熟经验的养老方式，对于我国缓解养

4、老压力，具有极大的积极作用。以房养老的概念在20世纪90年代传入我国以来，受各种因素的制约，一直未能得到推广，其中包括文化、法律、技术等多方面的问题。本文从我国国情分析，对我国实行反向抵押养老保险的基础作出阐述。同时，从现行法律、主体、客体、权利义务四个方面分析我国实行反向抵押存在的阻碍和困难，并提出一些解决建议。本文分为三个部分：第一部分对住房反向抵押养老保险制度在我国推广的基础进行阐述。阐述其概念，分析其基本特征，法律性质、法律基础、在我国推行的必要性和可行性。理清住房反向抵押养老保险的基本理论，为下文分析我国构建反向抵押奠定理论基

5、础。第二部分论述我国构建反向抵押所面临的一些问题。主要包括该制度与我国现行法律制度的差异问题如与现行物权法的差异、与流质抵押的冲突；在推广层面，金融机构对此业务不积极，缺乏公信力；在制度设计中的问题如抵押物范围的界定问题、不动产评估困难、合同的规定不明确等。第三部分在前文的基础上，立足本国国情，为构建我国住房反向抵押养老保险法律制度提出建议措施。首先在现行的条件下，完善住房反向抵押养老保险的立法，明确其主体、客体、权利义务等内容。同时，应注重配套制度的完善，如完善不动产抵押登记制度、不动产评估制度等。关键词以房养老；反向抵押；制度构建I

6、ABSTRACTAtpresent,thetrendofpopulationaginginChinaisbecomingmoreandmoreserious.Thetraditionalpensionmodehasbeenchallenged.ThenewhousingendowmentmodeofhousingreversemortgagehasgreatpositivesignificanceforsolvingthepensionprobleminChina.Withtheintroductionoftheconceptofhou

7、singendowmentinChinainthe90soflastcentury,ithasnotbeenpopularized.Therearemanyrestrictivefactors,includingconcepts,laws,technologyandsoon.Startingfromtherealityofourcountry,thispaperexpoundsthebasisoftheimplementationofreversemortgageinChina.Atthesametime,fromfouraspects

8、ofthecurrentlaw,thesubject,theobject,andtherightsandobligationsofourcountrytoanalyzetheobstaclestotheim