新景祥2011年3月合肥房地产市场月报

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1、卷首语合肥版控制目标姗姗而来随着“新国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并与一季度向社会公布。3月25日，在离全国各地房价大限的前一周，2011年合肥版房价控制目标在各方期待下终于揭开面纱。就其内容来看，基本上也是按照国八条的“基本方针”：确保年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度。住建部在此前也曾敦促地方政府在一季度末出台房价调控目标，为何各地迟迟不肯公布控制目标，而是集中在最后的期限里出台呢？或许想一想这也不奇怪，因为是

2、中央首次提出，总要给人家一点时间嘛！不是吗？！那么，根据合肥版关于各地调控房价的3个关键参数做一些简单的算法：一是，房价调控要根据“当地经济发展目标”。根据2011年合肥市召开市委九届十二次全会提出今年合肥市经济社会发展的主要预期目标，其中地区生产总值在2010年2700亿元的基础上再增长16%。二是，房价调控要低于“人均可支配收入增长速度”。根据合肥市2005-2010年的人均可支配收入增长速度分别为:12.5%、13.7%、21.9%、16.1%、10.1%、11%。根据合肥市政府2011年政府工作报告中提出的城镇居民人均可支配收入增长速度

3、为13%，农民人均纯收入增长14%。由此可见，2011年合肥市最低房价涨幅也可在10%左右。三是，房价调控要符合“居民住房支付能力”。近年来，国内研究房价收入比一般认为“4～6倍”是“合理区间”。然而，从研究结果看，有的认为是计算方法存在严重缺陷，当前的房价收入比主要计算新房市场，而忽略了旧房市场，没有考虑住房结构，低估了我国居民的购房支付能力。根据2010年合肥市平均工资为1680元，按照一个家庭两个人拿工资，也不到3500元/月，倘若按照30%的每月月供标准，那么月供应该在1000元/月较为合理。这个数值大概县级市的房价也超过了吧！11年3

4、月第1页，共43页热点资讯第一篇热点资讯一、房地产政策及影响三县购房不在限制范围内合肥限购细则再出我市公布住房限购政策具体操作程序为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和《安徽省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（皖政办[2011]8号）精神，根据市政府办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（合政办[2011]6号），做好市场调控工作，市房地产管理局昨日印发《关于执行住房限购政策有关问题的通知》（合房[2011]59号），通知对我市

5、执行住房限购政策具体操作程序作出规定：一、在本市城区暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。二、实行限购的范围暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。三、住房限购政策的执行时间定为2011年3月31日。3月31日前，房地产登记部门已受理的二手住房交

6、易仍按原规定执行，已在房地产管理部门办理房屋买卖合同备案的住房交易仍按照原先的登记程序办理。四、购房人在购买住房前须进行居民家庭（含购房者本人、配偶和未成年子女，下同）住房信息查询审核。新建商品住房信息查询审核由购房人提供相关资料，房地产开发单位代办并负责初审，二手住房由购房者本人持相关资料到产权监理处和各房屋办证交易中心查询审核窗口进行相关信息查询审核。符合购房条件的，再签订房屋交易合同并办理房屋转移登记。五、居民家庭住房信息查询审核工作按照房屋所在区域划分，由市房产局产权监理处和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个房屋办证交易中心分别负责，各单位应设

7、立专门查询审核窗口，11年3月第2页，共43页热点资讯并实行二级审批。购房人未进行居民家庭住房信息查询审核的，不予受理新建商品住房网签备案和二手住房产权登记。居民家庭住房信息查询审核相关表格作为房产登记申报要件放入房产登记档案留存。六、居民家庭住房信息查询审核工作按以下程序进行：1、关于居民家庭购买商品住房信息查询审核工作。对本市居民家庭，房地产开发单位应要求购房人提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明原件、复印件（原件核验后退回）；对于非本市户籍居民家庭，除上述资料外还应要求购房人提供在本市的纳税证明或社会保险缴纳证明原件。房地产开发单位应

8、认真核对购房人提供的相关资料，填写“本（非）市户籍居民家庭购买商品住房信息查询审核表”并加盖单位公章，连同购房人提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证