A小区房地产项目的可行性研究.pdf

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1、密级__________________桂林电子科技大学硕士学位论文（全日制专业学位硕士）题目A小区房地产项目的可行性研究（英文）FeasibilityResearchonARealEstateProject研究生学号:1212510032研究生姓名:杨荣旋指导教师姓名、职务:周清华副教授申请学位门类:工商管理硕士学科、专业名称:工商管理硕士提交论文日期:2014年10月论文答辩日期:2014年12月万方数据万方数据万方数据万方数据摘要摘要项目投资进行可行性研究已经成为通行惯例。房地产项目作为一次投入资金量大、投资回收周期长、面临投资风险高的投资项目，其投资决策失误会给投资方造成不

2、可估量的损失。为了保障项目投资效果，有效回避项目投资风险，因此项目投资前进行充分可行性研究尤为必要。本文运用可行性研究、市场营销、房地产开发经营等理论方法，结合A小区的实际情况，对该建设项目进行可行性研究。首先分析了目前房地产开发的背景，进一步阐述了可行性研究的内涵、作用、内容及其工作程序；同时对房地产可行性研究的内容、考虑的关键因素、和房地产可行性研究存在的问题进行分析；在此基础上，根据G市规划建设的定向型开发A小区的实际情况，应用可行性研究的分析方法对A小区的项目市场、开发模式、经济可行性进行了分析，同时对项目进行了不确定性分析。通过测算A小区的投资年内部收益率为27.6%，税

3、后的静态投资回收期为2.36年，达到公司投资要求；根据项目的盈利能力、清偿能力、不确定性分析等方面的研究结论认为项目在财务上可行，并进一步提出了项目开发建议。在本文应用房地产行业可行性研究的通行做法对G市规划建设的定向型开发A小区的研究结果为项目提供了依据决策，在项目决策中发挥了重要作用，降低了项目投资风险。同时本文的有关研究方法、解决问题的思路和研究成果可供其他定向型开发小区项目提供参考。关键词：可行性研究；房地产；项目评价；财务评价I万方数据AbstractAbstractBeforetheprojectinvestmenttodofeasibilitystudyhasbeco

4、mecommonpractice.Realestateprojectasalargevolumeinvestment,theinvestmentrecoveryperiodislong,facedwithhighinvestmentriskinvestmentproject,theinvestmentdecision-makingerrorswillcauseimmeasurablelossestotheinvestors.Inordertoguaranteetheeffectofprojectinvestment,effectivelyavoidtheriskofprojecti

5、nvestment,therefore,beforetheprojectinvestingtodofeasibilitystudyisnecessarytofully.Thisthesisusesthefeasibilitystudy,marketing,realestatedevelopmentandmanagementtheoryandmethod,CombinedwiththeactualsituationoftheAresidencecommunitytostudythefeasibility.Atfirstanalyzesthebackgroundoftherealest

6、atedevelopment,atthesametimeontherealestatefeasibilitystudycontent，thekeyfactorsandtheexistenceproblemoftherealestatefeasibilitystudy.AccordingtotheactualsituationoftheplanningandconstructionofGCityorienteddevelopmentofAproject，onthebasisofabove,applicationfeasibilitystudymethodanalysistheAres

7、identialprojectmarket，developmentmode，economicfeasibilityandtheuncertaintyoftheproject,BycalculatingtheAresidencecommunityinvestmentinternalrateofreturnis27.6%,Staticinvestmentrecoveryperiodis2.36yearaftertax,Achievethecompanyinvestment