基于logit模型的城市夹心层住房租买选择研究

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1、硕士学位论文基于Logit模型的城市“夹心层”住房租买选择研究RESEARCHONURBANSANDWICHGROUP′SHOUSINGTENURECHOICEBASEDONLOGITMODEL徐开宇哈尔滨工业大学2013年6月国内图书分类号：F293.33学校代码：10213国际图书分类号：332.8密级：公开管理学硕士学位论文基于Logit模型的城市“夹心层”住房租买选择研究硕士研究生：徐开宇导师：武永祥教授申请学位：管理学硕士学科：管理科学与工程所在单位：经济与管理学院答辩日期：2013年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学Class

2、ifiedIndex:F293.33U.D.C:332.8DissertationfortheMasterDegreeinEngineeringRESEARCHONURBANSANDWICHGROUP′SHOUSINGTENURECHOICEBASEDONLOGITMODELCandidate：XuKaiyuSupervisor：Prof.WuYongxiangAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：ManagementScienceandEngineeringAffi

3、liation：SchoolofEconomicsandManagementDateofDefence：June,2013Degree-Conferring-Institution：HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要随着我国经济与社会的发展，1998年起我国彻底取消实物制福利分房，伴随着国民经济的发展与国民需求，我国逐渐形成以最低收入人群租赁廉租房、中低收入人群购买经济适用房、其他高收入人群购买商品房的三阶梯式住房制度体系。然而由于我国人口数量庞大，经济发展不均衡，因此不同收入阶层

4、之间存在一定的灰度，即出现了不够经济适用房购买准入条件，但又购买商品房困难的城市“夹心层”人群，这一人群徘徊于购房与生存的双重压力之间。本文首先科学的对城市“夹心层”人群进行了界定与划分；其次基于国内外对于居民住房租买选择行为的研究，对我国居民住房租买选择行为进行了理论分析，创新性的扩充了住房租买选择行为影响因素体系，并建立了城市“夹心层”住房租买选择Logit模型，对城市“夹心层”人群住房租买选择行为的内在机理进行了探究；最后采用问卷调查的方法进行了数据收集，对哈尔滨市“夹心层”租买选择行为进行了实证分析。本文首先采用灰色评价法对哈尔

5、滨市住房市场成熟度进行了评级，完成住房市场成熟度数据的获取。通过二元Logit模型进行了回归分析，研究表明年龄、年收入、工作年限、住房带来的稳定性因素、住房带来的归属感因素、迁居的可能性、住房市场成熟度、户籍对哈尔滨“夹心层”住房租买选择产生显著的影响，而性别、婚姻状况、住房公积金、受教育程度、住房与单位的距离、对房价的预测对其住房租买选择影响不明显。通过实证分析，本文认为应加大公租房供应数量，将城市“夹心层”纳入住房保障范围，能够缓解城市“夹心层”住房困难与压力；建立个人的信息与信誉库，加大对保障房申请与退出的监管机制，降低住房空置率

6、，能够进一步解决城市“夹心层”的住房困难问题。关键词：城市“夹心层”；住房租买选择；Logit模型I哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractWithChina’srapideconomicandsocialdevelopment,thewelfare-orientedpublichousingdistributionsystemhasbeenfundamentallyeliminatedinChinasince1998.Underthecircumstancesofthedevelopmentofnationaleconomya

7、ndnationaldemands,Chinagraduallyformulatesthethree-steppedhousingguaranteesystem;underwhich,thepeoplewithlowincomeliveinlow-renthousings,peoplewithmiddleincomepurchaseeconomicallyaffordablehousingandpeoplewithhighincomecouldpurchasecommercialresidentialhousings.However,d

8、uetothelargepopulationofChinaandtheimbalancedeconomicdevelopment,greyareaisfoundbetweenthegroupsofdiffe