0112065 胥莎莎 法学通论答题册

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1、法学院课程考试卷课程名称：法学通论学生姓名胥莎莎学号0112065专业国民经济管理教学班级A16任课教师夏秀渊职称副教授开课学期2013至2014学年第2学期考试节次2014年6月4日第8,9节第11页共11页第一部分案例分析报告案例一：一、案例简介：2010年1月1日，甲与乙双方口头约定，甲向乙租一套别墅，租期五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。签订合同前乙告诉甲屋顶有对基本居住没有影响的漏水现象，甲并未表态，一次性付清租金后，甲与女友丙就入住了，并办理了结婚登记。入住后不久，甲认为屋顶漏水严重影响居住，要求乙进行维修，乙认为自己不应承担维

2、修义务。甲自购瓦片，让朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换旧瓦片，按照甲的意思对别墅进行了较大装修，乙不知情。因换瓦片，一名工人摔伤。2010年6月，因新换瓦片质量问题造成别墅屋顶出现大面积漏水，甲损失一万余元财产。2011年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2010年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。二、法律争议与适用：本案例中存在的主要法律争议有：1、因换瓦片造成一名工人

3、摔伤，应该由甲还是丁装修公司承担责任。2、因新瓦片质量造成屋顶大面积漏水，责任应该由谁承担。乙是否有权索取赔偿。3、乙是否有权自行将房屋备用钥匙给戊，丙可否行使对别墅的承租使用权㈠丁装修公司应该承担工人摔伤的责任。㈡因新瓦片质量造成的屋顶大面积漏水，是甲自身造成的问题，所以甲应该承担全部责任。因为承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。所以，乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。第11页共11页㈢乙无权自行将备用钥匙给戊，丙有权行使对别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的

4、人可以按照原租赁合同租赁该房屋。所以，丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。主要参考法律规定：《民法通则》第九十三条、第一百三十二条、第一百三十五条；《合同法》第一百二十四条、第二百一十五条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十四条；《物权法》第三十四条、第二百三十四条、第二百四十五条；《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条等。三、评析与结论（可加附页）：1.为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租

5、人。2.（1）甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。（2）甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。（3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。3.（1）甲丁之间属于无名合同，应适用《合同法》总则的相关规定，并可参照《合同法》分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承担问题适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合同规则。（2）应由丁承担。因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。4.乙

6、可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。第11页共11页5.无权。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙无过错，因此损失应由甲自行承担。6.丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。7.丙有权请求戊返还原物。因为丙根据《合同法》的规定是合法占有人，有权请求侵占人返还原物。案例二：一、案例简介：房地产A公司与建筑B公司达成书面协议，由B公司为A公司建一栋商品房。合同约定，标的

7、总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。为筹集工程建设资金，A用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，未约定保证方式。B公司将部分施工任务交给合资建筑公司丙A公司不知道。施工中，工人刘某不慎掉落砖头，将行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交5万元定金房款。但A公司将上述房屋卖给了汪某，并将该房的产权证给了汪某，汪某对该房已经卖给丁某不知情。汪某入住后，全家人出现不适，发现室内甲醛等化学指标严重超标，但

8、购房合同中未对化学指标作明确约定。同时，因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。第11页共11页二、法律争议