2019年6月临沂房地产市场月报

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1、2019年6月临沂房地产市场月报目录第一篇市场背景一、政策环境二、地方动态三、中地点评第二篇土地市场一、土地市场动态二、土地供求分析1.土地供应分析2.土地成交分析第三篇商品房市场分析篇一、商品住宅市场1.住宅市场概述2.存量分析3.供求比分析4.供求关系分析5.量价分析6.成交金额TOP107.板块分析8.物业分析9.户型分析二、别墅市场三、公寓市场四、写字楼市场五、商业市场六月视点政策方面，“房住不炒”的政策主基调未变，在支持居民自住和改善性住房需求的同时，着力抑制投资、投机性购房需求，尤其是投资炒作氛围浓厚、房价上涨压力较大的热点

2、城市，短期内调控政策难言实质性松绑。随着西安升级限购，“四限”政策有望延续更长的时间周期，说明决策层调控房地产决心已定，房价更是不能碰的红线。土地市场方面，6月份无土地供应，土地成交7宗。本月碧桂园落地兰山区和北城新区，连续摘得3宗优质地块，另有万科首进临沂，摘得河东区2019-049地块，土地市场的动向已经成为临沂的重要头条。商品房市场方面，6月份各项目为冲刺年中业绩，加大推盘和营销力度，但月度总成交量并未创得上半年新高，甚至出现供求双降，受此影响，库存环比小幅上涨，无疑让回暖之路充满波折。第一篇市场背景第一篇市场背景一、政策环境1.

3、发改委定调：以后租房也能落户6月17日，国家发改委表示，为加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略，将着力抓好重点人群落户，提高农业转移人口市民化质量，进一步深化户籍制度改革。“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。”围绕新型城镇化迈向高质量发展，首先将着力抓好重点人群落户，打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道，积极推进建档立卡农村贫困人口落户，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，确保有意愿、有能力、有

4、条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。2.五部门联合规范互联网发布住房租赁信息6月26日，北京市住建委官微披露，北京市住建委《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。明确建立互联网综合治理工作机制，住建、市场监管、网信、公安、通信管理部门加强对互联网平台发布住房租赁信息的监管，加强联动，协调配合。《意见稿》进一步规范互联网发布本市住房租赁信息。要求互联网交易平台不得为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的；未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市场监管等部门依法限制发布的企业、从业人员发

5、布住房租赁信息。同时要求互联网交易平台要切实履行平台信息审核和管理责任：房屋照片与实际相符；租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示；下架发布超过30日的房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。3.郭树清在陆家嘴论坛强调的八个要点6月13日-14日，第十一届陆家嘴论坛（2019）在上海举办，本届论坛主题为“加快国际金融中心建设推动经济高质量发展”。中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在演讲中强调了八个要点。其中包括：必须继续牢固树立以客户为中心的经营理念、应当着力

6、发展更多专业化和个性化的金融机构、融资市场体系要更好的适应企业的生命周期、建立完善中国特色的公司治理结构、要让违法违规者及时受到足够严厉的惩处、应当下决心改变金融资产的分布结构、坚决防止结构复杂产品的死灰复燃、必须正视一些地方房地产金融化的问题。二、地方动态1.深圳发布城市更新若干措施，城中村改造摒弃大拆大建6月13日，深圳市规划和自然资源局正式印发《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》（下称《若干措施》），推出优化绿色发展、历史建筑保护，推进工业区连片升级改造、城中村“微改造”等措施，城市更新工作思路发生巨变。《若干

7、措施》提出，加强市区共建，要创新“案例+政策工具箱”的工作机制，鼓励各区选择片区统筹试点，充分发挥政策组合拳的优势，推进片区整体开发建设。在试点项目的推进过程中，总结典型问题及可推广可复制的解决方法，形成“从个别到一般，再由一般到个别”的良性循环的工作机制。《若干措施》提出，要在城市更新过程中全面落实“绿水青山就是金山银山”的理念，将城市更新与城市“双修”相结合，促进城市生产、生活、生态空间有机融合。2.广东推进落实住房保障目标责任6月18日，广东省住房和城乡建设厅召开2019年全省住房保障工作座谈会。会议传达了全国公租房工作座谈会、全

8、国公租房信息系统培训会议精神，推动落实2018年度保障性安居工程跟踪审计发现问题整改工作，研究推进2019年度全省住房保障目标责任落实。广东省住房和城乡建设厅要求，各地要系统谋划，守初心、担使命、找差距、抓