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1、BERJAYAGREATMALLOFCHINA成功大广场·燕郊GreatMallofChina•项目简介•项目地理位置成功大广场-项目地址-附近主要城市地区:6号线•北京CBD25公里(30分钟车程)•唐山125公里(90分钟车程)•秦皇岛260公里(150分钟车程)•天津120公里(90分钟车程）燕郊区位图-预计交通规划-北京市即将开通最长可达1000公里的市郊铁路，打造一个“一小时都市服务圈”。目前专家正在论证让燕郊直接通市郊铁路的方案。信息来源：京华时报（2011年10月15日）-JINGHUASHIBAOOCT.2011)-项目介绍-占地面积:31
2、0,000平方米(460.8亩)总建筑面积:1,400,000平方米总商业面积：774,925平方米零售餐饮区娱乐酒店写字楼会议会展中心水族馆服务式公寓（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）(平方米)405,60580,000115,093130,50015,00042,30012,00043,500NFA:579,300平方米—项目发展计划—商圈市场定位•商圈与消费力•目标消费者•市场定位-商圈与消费力-截止2010年底的人口数据:1)北京：大约1千9百万燕郊2)天津：大约1千3百万北京市3)河北：大约7千2百万4)燕郊
3、：大约50万—北京经济增长—2Q10GDPbySectorGDP1%80,00015%23%70,00060,00010%50,00040,000RMB30,0005%20,00010,00076%00%PrimarySecondaryTertiary2001200220032004200520062007200820091H10GDPperCapitaGDPy-o-yGrowthRate30,000PerCapitaIncomeandExpenditure8%ConsumerPriceIndex(CPI)1H10RetailSales11%25,0006%
4、20,0004%15,000RMB10,0002%5,0000%089%-2%Mar-07Jun-07Sep-07Dec-07Mar-08Jun-08Sep-08Dec-08Mar-09Jun-09Sep-09Dec-09Mar-10Jun-1020002001200220032004200520062007200820091H10F&BRetailingDisposableIncomeConsumptionExpenditure-4%—北京经济增长—PercapitaGDP70,00060,00050,00040,000RMB30,00020,00010,
5、00001984198619881990199219941996199820002002200420062008*2010*2012*2014*2016*2018*2020*BeijingChina北京的经济在2008年到2015年期间将会翻倍预计北京的经济增长会继续超过全国经济增长北京的消费实力AnnualDisposableIncome45,00040,00035,00030,00025,000RMB20,00015,00010,0005,0000199219931994199519961997199819992000200120022003200420
6、05200620072008BeijingTotalHighestIncomeGroup1992年以来，平均每年支出增长6倍预计零售租金在2010-2011呈增长趋势1,300NetEffectiveRent1,2001,1001,000900892841800808700RMBpsmpm59560057353250040030020032004200520062007200820092010F2011F2012F2013F2014FUrbanPrime•3Q10，租金上升4.2%•从零售商的强劲需求拉动了较好的经济条件、导致在接近他们的2008年上半年的高
7、峰水平得到有效租金增长。-目标消费者-市场定位:高收入人群市场定位:中高收入人群成功大广场市场定位:中等收入人群市场定位:中低收入人群-市场定位-•“大型综合娱乐休闲购物中心”•娱乐休闲购物终极目的地•基本特征•拥有适当比例娱乐休闲业态,如主题公园•位于大都市边缘•交通便利•娱乐休闲购物终极目的地整体业态布局•1层:停车场•2层:缤纷天地•3层:家居生活•4层:年轻、时尚•5层:精彩夜生活•6层:多功能层B2楼业态分布2LB2楼业态分布3LB2楼业态分布4L三大主题公园•无限帝国（惊险式）•梦幻迷城（家庭式）•珊瑚宫三大主题公园-三大主题公园的相对位置平面图
8、-梦幻迷城(2号楼－第5层)珊瑚宫(3号楼－第2层)
